Блог пользователя Директор

Есть мысль продолжить публикации жизнеописания Питерского коллеги-риэлтора. Ибо пишет она так, что аж до печенок пронимает. Видно, что человек через это прошел всеми частями уставшего мозга и измотаной души. Грязища, говн...ще, тотальный идиотизм части гражданского населения, обретающегося в коммуналках - все это изложено сочно и правдиво. Соответственно, агентство недвижимости не может оставить данный материал на задворках блогосферы, и предлагает его для ознакомления широким читательским массам. Строго рекомендуется тем, кто асболютно незамутненно полагает, что труд риэлтора легок и приятен. Да и остальным тоже не помешает...

Родное правительство не перестает удивлять. В древнем Китае каждый чиновник стремился привнести пользу на всеобщем пути вещей. У нас же один работал с документами, другой с цифрами, третий… И вообще не отпускает ощущение, что государевы люди не живут, а постоянно разыгрывают какую-то шахматную партию, где в роли противника выступает собственный народ. Каждый ход подается в густом соусе из медийного говна журналюг, экономистов и политтехнологов, призванного забить натуральный вкус идиотизма от принятых решений. Вот сейчас ипотеке сделали типа шах, который, похоже, плавно перерастает в мат. И, соответственно, в конкретные матюги для тех немногих, кто еще хотел ей воспользоваться. Только вроде чуток задышало кредитование жилья, и агентство недвижимости по каплям возобновило сделки с ипотечниками, а тут бац! Одним словом, у меня, по прочтении нижеследующей новости, кроме трехэтажного ничего не возникло…

Вот за что я уважаю военспецов, так это за умение координации действий, постоянную готовность организовать и возглавить любое начинание: от маршировки строем и нарезки снега кубами силами обалдевших солдат до одобрения ядерного удара по Багдаду. Примерно тоже самое пытается демонстрировать всякие общественные организации, которые пытаются контролировать процесс на рынке жилья Москвы: РГР и МАР. В общем и целом, их задача понятна – свести к минимуму уровень уродов среди риэлторов страны в целом, и столицы в частности. Это правильно. Ясное дело, что агентство недвижимости, активно пропагандирующее «честняк» в отношениях с клиентами и властью, должно всеми силами стремиться попасть в ряды вышеупомянутых контор. А остальные «недостойные», видимо, потихоньку будут просачиваться в риэлторский бизнес через канализацию. Человеческих душ, хе-хе. И будут, значит, создавать тот самый неаппетитный душок, отпугивающий клиентов уже на этапе поиска агентства недвижимости для решения своей жилищной проблемы…

Согласно науке, мозг получает информацию от органов чувств. Поэтому эмоции, испытываемые клиентом, риэлтор может сгенерировать, рождая определенный набор звуков, визуальных трюков, возможно - запахов. Выражаясь техническим языком, удовлетворение – это интерпретация, которая возникает в сознании человека. Поэтому часто мы просто рисуем портрет себя самих так, как нам хочется выглядеть в чужих глазах и головах. Но дело в том, что агентство недвижимости кроме эмоций должно рождать еще и продукт под названием сделки, получая при этом дополнительный эмоциональный бонус под названием «мнение клиента о компании». И здесь мы часто сталкиваемся с тем, что для создания положительных отзывов одних визуализаций маловато будет. Нужна линза. В роли линзы всегда выступают деньги. И тогда уже неважно, кто ты есть - Бэтмен, Спайдермен или Шитман…

Обычно я не лезу за словом (строкой) в карман, благо сумел развить в себе кое-какой литературный талант. Однако, периодически встречаются коллеги, сумевшие так обрисовать риэлторский быт, что даже у меня после прочтения оного не остается слов. Только буквы. На днях обнаружил полуживой блог Питерского риэлтора женского рода, где прочно увяз, забыв о времени и перерыве на обед. Материал подан столь добротно и забористо, что местами взвизгивал от радости, узнавая себя в прошлом, и печально кривил лицо, вспоминая аналогичное из своей практики. На основании прочитанного было было принято решение о публикации одного из гениальных кусков этого микромира. В общем, агентство недвижимости строго рекомендует к прочтению нижеизложенное всем и каждому, не пожалеете...

Когда человеку врут, он чувствует себя либо приближенным к богу, либо угнетенным лузером. А поскольку риэлторам врут крайне часто, то с верой в бога дело обстоит крайне напряженно. Агентство недвижимости для своих работников нечто вроде постоянных инъекций веселящего газа прямо в мозг, потому как диалоги со звонящими гражданами, замыслившими разъезд, обмен, продажу или покупку квартиры в Москве выглядят зачастую довольно смешно. Проблема в том, что после успешной (с точки зрения риэлтора) беседы у многих граждан включается резкое «просветление», выражающееся в примитивнейшем вранье. А брехни никто не любит: ни агентство недвижимости, ни простые обыватели. Не «кошерно» врать, не серьезно. Имеет место вежливость, доведенная до абсурда. Человеку неловко сказать, что он передумал или нашел того, кто обещал ему аналогичное дешевле, дороже и т.п. И он начинает рассказывать сказки про больницы, отпуска, беременность дочери, армию сына, нездоровую тёщу и прочую ересь. А мы, значит, должны делать вид, что ему верим. И это отвратное явление принудительной вежливости откровенно раздражает…

В целях реализации краткосрочного отпуска и расширения кругозора было решено посетить с визитом славный город-герой Санкт-Петербург. Приятное с полезным было совмещено в полной мере, т.к. вся северная столица гудела от празднования Дня Великой Победы. Поэтому агентство недвижимости в лице своих представителей с чувством глубокого удовлетворения присоединилось к всеобщему ликованию и чествованию. Впрочем, попутно было произведено сравнительное исследование местных объектов проживания рядовых граждан на предмет различия с жильем Московским. Собственно, я уже не впервой бываю в Питере, однако именно в этот раз сильно задумался о том, как живет народ в центре подобного города-музея. И отчего относительно свежие фасады причудливым образом сочетаются с замшелым асфальтом во дворах и гнилыми подворотнями? В общем, кому интересны краткие впечатления директора агентства недвижимости – может нажимать клавишу «читать далее», остальным гражданам предлагается побродить по сайту и насладиться другими материалами, посвященными покупке или продаже квартиры в Москве…

С чего стартует день директора агентства недвижимости? Понятно, что утренний завтрак у него начинается с посещения риэлторского мегафорума, где практически всегда можно закусить свежатинкой в виде постов от коллег по цеху. Новости, если кто не в курсе, там бывают разные: от поздравлений и пожеланий, всеразличной аналитики до описания конкретных технологий в работе риэлтора. Встречаются и откровенно трэшевые темы, которые лучше и не открывать, ибо жевать и блевать единовеременно – это не для нас. Что-то типа сообщений от неизвестных некто «хочу купить квартиру в Москве – подгоняйте мне варианты»… Впрочем, сейчас не об этом. Гораздо более волнительными видятся именно технологические процессы, где агентство недвижимости заряжается и заряжает рынок новыми правилами игры, к примеру, такими как заокеанская фича – мультилистинг. Вообще интересно порассуждать о прививании американских и канадских «примочек» на совковое риэлторское древо, которое на первый взгляд видится банальной штыковой лопатой, не способной принять ничего, кроме нажима кирзового сапога риэлтора или клиента. Вот об этом и поговорим…

Тут на глаза попалась хорошая статейка от журналюг из "Ньюсуик". Если кто не в курсах, агентство недвижимости сегодня любит продвигать идеи скорого подорожания квадратных метров, дабы дать пинка вяловатому спросу. Однако сколь не подвывай "Халва! Халва!", в пасти слаще не станет. Да и надо ли? Тому, кто хочет купить квартиру в Москве и настроен подойти к делу серьезно и обстоятельно, подобные вопли не будут дополнительным стимулом. Другое дело - мнение всяких аналитиков, чиновников (хоть и в меньшей степени) и т.п., выраженное в мощных изданиях экономической направленности. Это вам не какое-то местечковое агентство недвижимости с директорским блогом, понимаешь. Тут вона какие люди вещают: президенты банков, первые лица правительства, директора строительных холдингов. Несомненно, для многих граждан мнение вышеуказанных лиц - жупел, мол, все они заинтересованные лица, им надо бизнес продвигать. Отчасти оно так и есть. Но те вещи-факты, которые можно прочитать ниже, все равно дают понимание одного - рынок скоро опять начнет "греться". И для этого не надо быть мега-аналитиком, достаточно просто купить газетку "Из рук в руки" и убедиться, что квартир в продаже стало сильно меньше. В общем, читаем и перевариваем. А что получится на выходе - это каждый пусть решает для себя сам...

Тут такое дело… Хочу сегодня показать на пальцах, как купить квартиру в Москве у юридического лица, поскольку дело это не сильно простое, требующее определенных навыков и проворства. У нас ведь не все смотрят киножурнал «Хочу всё знать», а здесь будет фактически готовая инструкция, опробованная на реальных сделках с «юриками». А то из-за непонимания процесса агентство недвижимости периодически «влетает» на кредит доверия клиентов в придачу к потере собственного лица. Этого допустить никак нельзя. К тому же, как сообщают на местах, в последнее время мы сильно увлеклись, изрядно распугав народ мрачными риэлторскими байками. Хотя и в нижеизложенном тоже есть чему испугаться. В общем, агентство недвижимости дает краткий ликбез а-ля «у меня секретов нет, слушайте детишки»…

Погода круто накладывает отпечаток на жизнедеятельность человека – это факт. Как влияет погодный фактор на агентство недвижимости - науке неизвестно. Сегодня у нас нечто вроде дня сурка, когда возникает ощущение, что имеет место «холодная, длинная, нескончаемая зима, которая будет длиться до конца твоих дней». Я устал от зимы, но еще больше меня утомляют переговоры и сделки с участием ленивых и сущеглупых, праздных контрагентов, когда нам приходится арбайтен за себя и того дядю или тётю, которые периодически напрыгивают к нам с целью купить квартиру в Москве для своего клиента. В порядке понимания процесса предлагаю ознакомиться с результатом таких молодецких наскоков. Несомненно, кое-кто заметит, что здесь процесс не главное, главное – результат, мол, сделка-то уже проведена, агентство недвижимости может бодро рапортовать о благополучном ее завершении. Вот только рапорт будет дан с соответствующими комментариями. Читаем и впитываем…

Вот что у меня вызывает отторжение в риэлторах, так это вялость и отсутствие индивидуальности в работнике. Есть мнение, что агентство недвижимости насаждает в своих рядах некие общепринятые правила поведения для ведения бизнеса. Понятно, что делает оно сие не от хорошей жизни, а в целях создания идеальных «боевых роботов», которые должны добротно окучивать народ, если тот вдруг страстно возжелает продать или купить квартиру в Москве. Однако, думается мне, что активная загрузка всякого разного в мозг (ессно, при наличии оного) будущего агента – сегодня уже не есть панацея для преодоления собственной вялости и получения добрых клиентов с соответствующими комиссионными. Ясное дело, что массовые забеги «первоклашек» по жилищному сектору в поисках заказчиков и денег, выглядят как гонки дебилов на инвалидных колясках в заведение им. тов. Кащенко. Т.е. отчаянно смешно и печально одновременно. Вроде умом понимаешь, что люди ни в чем не виноваты, а все равно тянет поржать над убогими, несмотря на то, что раньше и сам таким был. Поэтому уж если хочешь выглядеть настоящим маньяком от недвижимости, а не еще одним безликим некто – надо идти до конца, будучи не только грамотным спецом, но и просто интересным человеком. Индивидуальный стиль, понимаешь…

Постоянная работа с людями дает на редкость богатый материал для изучения так называемой «психологии обмана». Ну с тем, что заявки на сайте оставляют преимущественно конченые дебилы (несмотря на нарисованные для них предупреждающие надписи), добротно подкрепляя их своими мечтами, я уже смирился. Однако, все чаще прослеживается обыкновение вышеуказанных товарищей перезванивать и подозрительно-злобно интересоваться, отчего агентство недвижимости не осчастливило их своим интересом к предложенному на рассмотрение «мега-варианту»? Неужто у нас нет очереди из желающих купить квартиру в Москве, которые сидят и, нервно погрызывая ногти, ждут на мешках с деньгами? Приходиться взбодрять народ минилекциями, разъясняющими основные законы экономики и принципы формирования свободного рынка товаров и услуг. Попутно, привнося в массы новое знание относительно истинной стоимости их «бесценного» жилища. У кого-то в итоге наступает просветление и с ними можно продолжать общение дальше. Иные же продолжают пытаться действовать строго в духе заветов графа Калиостро, который, как известно, все свое состояние сколотил исключительно на обмане доверчивых граждан, руководствуясь принципом «все обманывают всех». Понятно, что агентство недвижимости рядовому обывателю обмануть практически невозможно, что, впрочем, никак не мешает пытаться сделать это раз за разом. Причем всегда с идентичным результатом – человек выглядит в глазах риэлтора, как минимум, камрадом с неадекватным восприятием реальности. В исключительных случаях – полным идиотом…

У тех, кто перманентно посещает наш сайт, являясь заинтересованными читателями либо потенциальными клиентами, должно быть периодически возникают сомнения в адекватности автора-директора. Дескать, сам он такой крутой, бодрый, ловкий, да проворный, а агентство недвижимости у него – чистый термояд, риэлторская банда не успевает заказчиков к закромам подтаскивать, дабы они туда очередную порцию денег запихали. И все клиенты как один, довольные и счастливые до обалдения, бегут сообщить родне о славной фирме «Жилищная стратегия», где для граждан всегда есть «козырный» расклад в виде готовых вариантов и суровых терпил-агентов, жаждущих порвать себя на британский флаг ради интересов заказчика. Неуязвимые, несокрушимые, идеальные риэлторы… Ой ли? И правильно, у любого вменяемого человека в такой ситуации сомнения имеют место быть. А ну как агентство недвижимости просто проводит умелый пиар, старательно прикидываясь «добреньким»? Дабы у граждан не возникало подобных ощущений, было принято стратегическое решение сорвать покровы и доказать, что никто не совершенен. В общем сегодня отвечаем на вопрос о безгрешности компании, уровне количества недовольных клиентов, правдивости отзывов на сайте и т.п…

Существует такая штуковина, как трансерфинг - нечто вроде управления реальностью, когда ты пытаешься рулить собственной жизнью не "от балды", а на основании полученного опыта и определенных знаний. И, понятно, что всем кажется, что они знают всё. Это далеко не так. Есть масса информации недоступной для общего понимания в силу неумения делать выводы, опираясь на увиденное и услышанное. Поскольку агентство недвижимости по роду своей деятельности должно быть "в теме", приходится перелопачивать шквал всякого материала, в том числе и финансового-аналитического. И по ходу этого занимательного процесса иногда отлавливаются крайне любопытные вещи, полезные не только простым обывателям, но и тем, кто в последнее время имеет непреодолимое желание продать или купить квартиру в Москве. В общем, решил сегодня вывалить на ни в чем не повинных граждан мега-материал, подробно разжевывающий то, что, возможно, будет происходить с миром в ближайшие пару лет. Читаем и стараемся не пугаться...

Как-то Джим Джармуш сказал Тому Уэйтсу: «Быстро, дешево и хорошо – из этих трех вещей нужно всегда выбирать две. Если быстро и дешево, это никогда не будет хорошо. Если дешево и хорошо, то никогда не получится быстро. А если это хорошо и быстро, то никогда не выйдет дешево. Но помни: из трех всегда придется выбирать два». Отсюда сегодня агентство недвижимости будет отвечать на крайне щекотливый для многих вопрос «Что будет дальше с ценами на услуги риэлторов?». Потому как граждане, испытывающие острую нужду обменять, продать или купить квартиру в Москве, сильно озабочены расценками на труды наемных специалистов-посредников в условиях общеэкономической клоаки. Для многих, наверное, будет откровением, что у коварных риэлторов доходы упали аналогично иным труженикам всяких коммерческих дел. Понятно, что, услышав такую новость, кое-кто издаст радостный визг, мол, поделом барыгам! Поэтому таким камрадам дальше можно не напрягать зрение и не читать, ибо дальнейшее будет их только расстраивать, т.к. агентство недвижимости имеет свое видение происходящего…

Банкам сегодня тяжко – народ, развращенный кредитным бременем, не хочет (или не может) отдавать долги. Понятно, что «под раздачу» попали и те, кто в прошлом осилил купить квартиру в Москве на ипотечные деньги. Им нынче приходится еще горше, чем банкам – увольнения, сокращения, «обрезание» жалования и прочие прелести звериного оскала капитализма в действии. Но, худо-бедно, многие стараются изо всех сил не допустить вмешательства коллекторских компаний в свои дела: перезанимают, ловят каждую возможность заработать лишнюю деньгу и т.п. Иные же, понимая, что «не тянут», обращаются в агентство недвижимости за советом и рекомендацией – что делать? Гипс снимают, банк наезжает… Так вот, как один из вариантов – это продажа квартиры, пусть даже и из-под обременения кредитной организации. И сегодня наши коллеги из города-героя Санкт-Петербурга дают инструкцию на такой случай, подробно освещая каждый момент данного священнодейства. Читаем…

Жизнь кажинный день подкидывает информацию к размышлению, особливо, если работаешь в такой структуре как агентство недвижимости. Всякого разного насмотришься, иногда ну чисто неудобь сказуемое, и даже потом не знаешь, что с этим делать, кроме как выложить шедевры человеческой тупизны на всеобщее обозрение. Отрадно, что наш сайт отчасти пытается фильтровать отходы мозговой деятельности отдельных граждан, превращая данный шлак в добротный продукт для тех, кто задумал продать или купить квартиру в Москве. Чтобы, значит, представляли себе, какие идиоты могут подстерегать народ на пути к счастью от обладания собственной жилплощадью. И как, опять же с этим бороться. И тем паче в сегменте мега-эконом класса, сиречь покупки комнат в коммуналках. В общем, агентство недвижимости снова выходит на тропу войны за нормальный рынок. Читаем…

О прошлые разы были подробно освещены такие мега-темы как будущее риэлторов и доступность для большинства населения Москвы персонального жилища. Сегодня же агентство недвижимости попытается развеять мрак над тем, что вообще ждет в дальнейшем рынок жилья столицы и ближайших пригородов, а именно новостроек. С чего все начиналось, почему накрылось и что произойдет дальше с теми, кто прикупил и ждет. И чего ожидать тому, кто хочет купить подобную квартиру в Москве или Московской области? Понятно, что претендовать на какую-либо объективность здесь не сильно уместно, а потому материал будет носить строго субъективный характер, т.е. агентство недвижимости в виде отдельно взятого директора будет как всегда резать правду-мать независимо от того, нравится оно кому-то или нет. Читаем…

Вот что меня всегда радует в наших гражданах, так это постоянное стремление посчитать мои деньги, а также непоколебимая уверенность в том, что в недалеком будущем я обязательно разорюсь и пойду убирать улицы города наравне с гостями-гастарбайтерами из солнечного Таджикистана. Причем уверенность в этом у граждан крепнет год от года, вместе с моим материальным благополучием. Поэтому сегодня агентство недвижимости решило осветить такую нервно-предвкушительную для многих тему «А что будет дальше с риэлторами?». Но для начала немного выскажусь по поводу уборки улиц – считаю данный вид труда крайне необходимым и полезным для нашего города (сам участвую в субботниках регулярно) и не вижу ничего страшного в том, что производят его именно наемники из другой страны, позволяя москвичам осваивать новые, более технологичные и денежные занятия. Дворник – это хорошая и правильная профессия. И риэлтор – это тоже хорошая и правильная профессия. Особенно для тех, кто хочет продать или купить квартиру в Москве или еще где. Вот об этом сейчас и поговорим…