Хроника агентства недвижимости: уроды...
Жизнь кажинный день подкидывает информацию к размышлению, особливо, если работаешь в такой структуре как агентство недвижимости. Всякого разного насмотришься, иногда ну чисто неудобь сказуемое, и даже потом не знаешь, что с этим делать, кроме как выложить шедевры человеческой тупизны на всеобщее обозрение. Отрадно, что наш сайт отчасти пытается фильтровать отходы мозговой деятельности отдельных граждан, превращая данный шлак в добротный продукт для тех, кто задумал продать или купить квартиру в Москве. Чтобы, значит, представляли себе, какие идиоты могут подстерегать народ на пути к счастью от обладания собственной жилплощадью. И как, опять же с этим бороться. И тем паче в сегменте мега-эконом класса, сиречь покупки комнат в коммуналках. В общем, агентство недвижимости снова выходит на тропу войны за нормальный рынок. Читаем…
Тут кругом только и слышишь, что кризис - покупателей нет, а продавцов сгибает в дугу от отсутствия интереса к их «единственному и неповторимому» жилищу. Подобные мысли, однако, сильно далеки от реальности, благо непуганых идиотов в стране хватает и риэлторов в том числе, чей подход к продаже жилья остался на уровне дубового пофигизма. Да дело даже не в цене объекта, а именно в процессе реализации. Ничему кризис людей не учит.
Казалось бы, ну продаешь ты, к примеру, комнату, знаешь, что покупателей не сильно густо, а времени полно. Неужто так трудно отказом соседей озаботиться, документы подсобрать? И будет тебе счастье… Нет, не хотят. Сидят пнями замшелыми, ждут Ваньку-ветра. А хоть бы и не Ваньку, а покупателя. Вообще, замечено, чем дешевле стоит объект – тем больше проблем он доставляет хозяевам и покупателям. Недвижимость супер-эконом класса имеет четкий вектор к выкраиванию денег буквально на всем: расходы на рекламу, своевременный сбор документов, найм вменяемого риэлтора. А потому постоянно натыкаемся на картину под названием «Уроды на привале». Выглядит примерно так:
- Комнату продаете?
- Продам, слюшай, - женский голос с сильным акцентом.
- Что за комната (хрен с ним, с акцентом), кто соседи, какая ситуация с документами, вы риэлтор или собственник?
- Хароший комнат, да? Соседи? Хароший соседи – тихий очень… Документы порядок, хозяйк я…
- Понятно. Отказ соседей получили?
- Слюш, какой такой отказ? Надо будет – сделаем отказ.
Агент, понятно, рисует у себя в голове потенциальный мрачняк, но на всякий случай начинает вопрошать дальше:
- Хорошо, а по документам можно подробнее: сколько собственников, покупали или приватизировали? - Нормальный документ, я хозяйк и два дети моих…
Вот тебе бабка и юрьев день!
- Дети? Сколько лет?
- 2 лет и 5 лет...
- Так, а что покупать взамен будете? Опека что говорит?
- Слюшай, какой опек? Ничего покупать не надо – деньги надо, да?
- Понятно, до свидания.
- Э, слюш…
Ясное дело, что подобное увидишь не каждый день – это скорее исключение. Но и агентства недвижимости периодически тоже косячат по-черному. Основная засада при покупке комнат – отказ от преимущественного права покупки (см. ст. 250 ГК РФ). И даже приняв объект в продажу, агентство недвижимости отнюдь не пытается напрячься или подтолкнуть клиентов к устранению сего недоразумения. Получение данной бумаги – процесс зачастую настолько мучительный и болезненный, да еще и занимает кучу времени. В результате собственники в конкретных непонятках, а почему собсно комната никак не продается? А потому что, как выясняется, покупатель любит готовый товар. И не переваривает полуфабрикат.
Готовить продажу надо: документы подсобрать, рекламку добротную зарядить, квартирантов выселить, объект расчистить (мебель старую на помойку и т.п.), с ценой опять же поработать. Глядишь, пусть и не сразу, но народец-то потянется. И купит.
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.