Блог пользователя Директор

Отрадно наблюдать, как пыжатся журналисты в поисках несуществующих сенсаций. Вдвойне приятно, когда будущие «Познеры» пытаются раздуть адскую истерию там, где ее по определению быть не может. И тогда рождаются безумные по своему содержанию статьи, показывающие риэлторов (или еще кого) отвратительными упырями, готовыми задушить любого на своем пути к «золотым горам и банановым островам». Делается это так – начинающий любитель сенсаций устраивается в какое-нибудь агентство недвижимости (или еще куда), проводит там 2-3 дня и… вуа-ля! «Жареный» материал готов. Типа «Как я работал агентом по аренде квартир». Хотя правильно было бы назвать «Придурок за работой». Аренда вообще жесткий бизнес. Скоростной. И для работы в этой сфере у агента кроме алчности должны присутствовать еще как минимум: коммуникативные навыки (а значит и какое-никакое образование), устойчивая психика, железные нервы и ломовое терпение. Плюс колоссальный опыт общения с клиентами, нарабатываемый годами практики. Ничего этого в «независимых (интересно от кого?) расследованиях» не наблюдается. Куча грязи, добротный шмат вранья и зашкаливающие от глупости выводы. На сей раз облажалась «Комсомольская правда» в лице некой Дарьи Добриной...

Я не увольняю народ без причины, лишь за провинности. Однако течение жизни подразумевает не только чувство вины или эйфории за свое бессмысленное копошение, но некую ответственность за совершенные поступки. Для каждого риэлтора агентство недвижимости - это своего рода клиника, где в качестве пациентов проходят люди не только с жилищными, но и с психологическими проблемами. Всякий, кто хочет продать, обменять или купить квартиру в Москве прекрасно знает, что его ждет диагностика симптомов: жадность, хитрость и адекватность в принятии решений. Тот риэлтор, который может спрогнозировать дальнейшее течение «болезни», сможет заработать себе на жизнь. А уж если он осилит уломать клиента на процедуру по ампутации разбухшего эго, да еще и безболезненно – это гений. Другой вопрос, как это делают: под наркозом или без оного. Мы обычно «режем по-живому» - это как пластырь содрать, другие предпочитают щедро залить мозг «пациента» обезболивающим в виде лести, собственной глупости, а дальше долго и мучительно отпиливают от клиента по кусочку…

Вера. Замечено, что большинство людей верит, а значит, доверяет Богу, несмотря на его абсолютно недоказуемое существование. Отсюда вопрос – можно ли доверять виртуальной абстракции, которой ты даже не видел, не знаешь и ни разу с ней не общался? Т.е. общение, конечно, существует, но лишь в строго одностороннем порядке: молитвы – они же просьбы без особой надежды получить запрашиваемое. Если продолжить развивать мысль дальше, то выяснится, что человеческая религия основана прежде всего на страхе непознанного и необъяснимого. Поэтому с развитием науки, технологии и знания в целом, в обществе все меньше остается места для кредита доверия несуществующему существу, как истине в последней инстанции. В конечном итоге это привело к тому, что церковь вынуждена отрекаться и извиняться за свои деяние в прошлом, делаясь все более доступной и «прозрачной» для верующих, тем самым порождая еще больше сомнений в необходимости доверять кому-то огромному и непонятному, который вездесущ и в то же время незаметен. Если проводить жизненные параллели, то выяснится, что агентство недвижимости, прокладывающее себе дорогу путем создания образа максимальной «открытости» и той же «прозрачности» отношений с клиентами, обречено столкнуться с теми же проблемами, что и церковь – кризисом веры…

По ходу макабрические танцы над могилкой рынка недвижимости выдыхаются. Нельзя сказать, что наступает новая заря, и мы окончательно вылезаем из прямой кишки кризиса, но вроде как свет в конце «туннеля», похоже, будем наблюдать. Впрочем, строить прогнозы – дело заведомо неблагодарное. Тем не менее, практически годичная анемия дает о себе знать – риэлторы пытаются находить «неизведанные» пути для продажи квартир, в частности вновь наблюдаются попытки внедрить практику жилищных аукционов для вспоможения лицам, стремящимся купить квартиру в Москве. В свое время аукционная тема была популярна настолько, что любое агентство недвижимости, таким образом «поднимавшее шлагбаумы» для покупателей, вызывало мрачное озлобление тех, кто не успел собрать нужную сумму денег для покупки квартиры. Стоит ли сегодня применять подобные «новые» технологии или признать, что проверенные приемы продаж/обменов и сейчас «зарулят» любые попытки быть оригинальным?

Наконец-то агентство недвижимости заряжает пилотный выпуск собственного видеоблога, что одновременно волнует и радует. Директор аккуратно препарирует правду-мать, растолковывая тему о неслыханных риэлторских богатствах - комиссионном вознаграждении. Сколько, как, почему и за что платят профессиональным посредникам-агентам. В общем, дружно впитываем информацию путем просмотра в стиле киножурнала "Хочу все знать"...

Времени на проведение политики всеобщего образования отчаянно не хватает. Поэтому мегаблог нашего агентства недвижимости сейчас обновляется гораздо реже, нежели это случалось ранее. Тем не менее, вопросов для обсуждения и всяких риэлторских размышлений - шквал. В том числе и как работается с родными госструктурами. Поскольку страна у нас исключительно свободная (т.е. всем на всех наср…ть), то и рынок недвижимости тоже исключительно свободен. И купить квартиру в Москве сегодня может не только человек, изрядно подкопивший денег, но и государственная организация, заботящаяся о благосостоянии своих сотрудников. Ну, как покупают жилище обычные граждане - это знают все: банально заряжают сделку наличкой и вперед. У государства подход, как известно, иной – всё идет строго через анальное отверстие, в полном соответствии с буквой закона. На том, какой продукт из этого получается на выходе, думаю, стоит остановится подробнее…

Смысла создавать хвалебные речи о работе риэлторов не вижу никакого - там и без меня мнений хватает. Но периодически в сеть выпадают редкостные по силе пассажи от коллег по цеху или просто здравых журналюг. И если уж попадается подобное, то агентство недвижимости не станет уклонятся от публикации чужого контента. Нижеуказанный материал почти весь посвящен занозистой для многих идее - как купить квартиру в Москве самому, и роли риэлтора в данной процедуре. Несмотря на вроде бы очевидную банальщину, читается приятно. Хотя мы этот текст чуток изменили для придания большей эмоциональности. Рекомендую к ознакомлению...

На следующей неделе планируется-таки зарядить новый он-лайн проект - видеоблог, призванный расширить горизонты камрадов, замысливших продать или купить квартиру вообще, и в Москве в частности. Смысл затеянного прост - директор, в силу своих знаний и, соответственно, опыта, поделится ответами на наиболее распространенные вопросы, что терзают граждан при обращении в агентство недвижимости. Подобное мы уже делали в печатной форме, теперь же решено освежить и закрепить материал на видео. Ролики будут доступны всем желающим, благо сервисы Rutube & Youtube позволяют донести их до широких слоев населения. Впрочем, посетители нашего сайта тоже могут внести посильную лепту в данный проект, оставив свой вопрос в комментариях к этой статье. Понятно, что будут освещены темы связанные с жильем, поэтому вопросы приветствуются любые, даже на первый взгляд самые идиотские. Ждем-с...

Отпуск завершен. К сожалению. И сразу закрутилось: сделки, клиенты, агенты (в частности, увольнение очередных несогласных с «линией партии»). Навалилось так, что не продохнуть. После трехнедельного курса релаксации души и тела очень сильно, знаете ли, напрягает. Причем замечено, иногда агентство недвижимости без директора на боевом посту начинает функционировать значительно бодрее. Впрочем, сейчас не об этом. Всем известно о перманентном противостоянии риэлторов и юристов, периодически доводящем процесс проведения сделки до ее полного развала уже на моменте внесения аванса. А бывает, что финальные битвы за отстаивание интересов сторон приводят к тотальному разрыву на самом краю, когда дело уже почти завершено и осталось лишь заложить деньги в сейф, подписать договор и передать его на регистрацию. Победителей в таком случае просто не бывает – ожесточенный продавец уходит снова продавать свое добро, а осатаневший покупатель, кроя матюгами непокорный мир, отправляется на поиски другого объекта с менее щепетильными собственниками. Нечто похожее пришлось наблюдать на этой неделе в ходе битвы за покупку квартиры, где со стороны нашего агентства недвижимости сражался профессиональный риэлтор, а с другой юрист-практик (и впрямь сильный специалист), яростно ненавидящий всякого рода посредников. Со стороны это «мочилово» смотрелось ну чисто Quake. Интересно, чем закончилось? Тогда читаем дальше…

Крым. В свое время всесоюзная здравница наравне с Сочи и прочими Геленджиками. Путешествуя в период отпуска, было бы грешно не воспользоваться случаем и не посетить бывшую Российскую провинцию, бездарно отданную лысым добряком Хрущовым в вечное пользование Украины. Теперь для пользования морскими удовольствиями приходится пересекать границы не самого дружественного нам государства. Впрочем, в долгую, холодную зиму, когда из окна агентства недвижимости будут видны только огненные реки столичных пробок и московский черный снег, мощно удобренный толковыми химикатами, трудности пересечения кордона забудутся, а в памяти останется лишь море и сопутствующие ему приятности: просоленный воздух, асфальтовый серпантин вдоль виноградников, брызги шторма, бьющего волнами в скалы и прокаленное солнце. Но поскольку эти строки пишутся именно в процессе отдыха, невдалеке от пляжа, то и впечатления будут столь же свежи, как морской бриз...

Говорят, что в курортной зоне агентство недвижимости чувствует себя вполне комфортно, толкая продажи квартир чуть ли не непосредственно на пляжах. Сомнительно. Вчера добрался-таки до будущей столицы зимней олимпиады 2014 года – города Сочи. Докладывают, что через пару-тройку лет там будет истинный парадиз. Ох, не знаю. В процессе перемещения по улицам у меня возникло стойкое ощущение всеобщего транспортного паралича, где право на существование имеют только пешеходы и отчасти такие маньяки-байкеры, как я. Пальмы растут, конечно, зелени опять же много разной и красивой. Тротуары выложены плиткой, много заголенных ног, рук и других конечностей. Большинство граждан исключительно загорелого вида. Никто никуда не бежит, народ перемещается не торопясь, шлепая тапками по дорожкам. Но обстановка на дорогах критическая: заторы – мое почтение. Улочки узенькие, движение организовано так, чтобы исключить любое пространство для маневра. Само поселение хаотично раскидано по местности, перемежая новостройки бизнес-класса и частный сектор. К тому же 500 километров, пройденные по серпантину, дают возможность оценить насколько слаб и хрупок человеческий организм: прогон туда и обратно высосал из меня все силы без остатка...

Отпуск у директора агентства недвижимости – явление крайне нерегулярное ввиду соответствующего вида деятельности. Однако, даже находясь на отдыхе, разум имеет прискорбное обыкновение не отключаться полностью, а пребывать в состоянии нервного шухера, сканируя и анализируя рабочие моменты. Осень для риэлтора - время насыщенное: народ вернулся из добровольно-огородного рабства, Турции и прочие Египты отрыгнули в столичную вонь финальные партии обгорелых граждан. Одним словом жизнь втекает в рабочий ритм. Отсюда прибавилось желающих решить свои жилищные проблемы: продать или купить квартиру в Москве, засадить обмен или разъезд. Все как положено. Однако кризис внес существенные коррективы - денег у населения, в результате проведенных процедур по выходу из устроенной США финансовой задницы, не прибавилось. И понятно, что в связи с этим агентство недвижимости будет больше загружено обменами, нежели клиентами с желанием «чисто купить». Другое дело, как в сегодняшних условиях строить альтернативные сделки: по старинке или попробовать-таки перенять опыт региональных товарищей по ремеслу? Вот это дело сейчас и обсудим...

Как и следовало ожидать с началом осени попёрла аренда квартир. Рынок буквально за пару недель повернулся задницей к съемщикам, вымывая бюджетный «адекват» в виде толковых однушек со свежим ремонтом и новой мебелью. В результате снять что-нибудь приличное относительно недорого стало проблематично. Тем не менее, агентство недвижимости отмечает, что количество объектов в базе сильно не уменьшилось. А вот количество заявок на то, чтобы снять квартиру дюже прибавилось. Другое дело, что приходится работать на износ, из последних сил забарывая дебилов-контрагентов и ломая собственников. Такое ощущение, что народ живет в полном отрыве от реальности: никому ничего не надо. Понять это можно лишь на конкретных примерах…

Редкий день обходится без проверки посещаемости сайта. При этом наблюдается следующая картина в стиле «Уж сколько нам открытий чудных…». По идее на рынке жилья должна наблюдаться агрессивная атака продавцов, яростно сражающихся за уплывающие дензнаки. На деле же происходит обратный процесс: по запросу «продать квартиру в Москве» (6-е место в Яндексе) в наше агентство недвижимости забредает максимум 5-6 граждан в сутки. Зато «купить квартиру в Москве», несмотря на более клоачную позицию (14-е место), привлекает как минимум вдвое больше народу. А уж «купить квартиру в Москве цены» или «квартиры в Москве купить», находящиеся, как и положено, в топ-10 Яндекса, тащит за собой по 25-30 товарищей ежедневно. Сие довольно любопытно, т.к. наводит на мысль о том самом отложенном спросе на недвигу, давая понять, что народ исправно мониторит рынок в попытках узреть появление «дна». Для справки – дно уже давно видать, вопрос лишь в том, будут ли попытки начать копать в нем колодец…

Казалось бы, купить квартиру в Москве сегодня не представляется проблемой. Жилья на рынке – шквал. Хочешь vip-апартаменты, а хочешь трухлявый хрущ – есть всё. Для полной нирваны не хватает только одного – нормальных продавцов, т.е. людей хотя бы немного овладевших навыками продвижения товара. Отсюда возникает стойкое ощущение, что кризиса нет, вместо него наступило тотальное торжество экономической демократии – всем на всех наср…ть. И вот агентство недвижимости наравне со всеми остальными участниками этого безумного аттракциона вынуждено ежедневно ковыряться в го…не, выуживая из бездонной ж..пы правильную информацию, добротные квартиры, вменяемых контрагентов и собственников. Риэлтор - существо терпеливое, зачастую даже более выдержанное, чем чукча, играющий на варгане в своем окаменелом спокойствии на просторах ледяной тундры. Но есть подозрение, что и чукче в процессе покупки квартиры в Москве пришла бы мысль, что неплохо этот самый варган забить контрагенту в соответствующее отверстие. Ведь только тогда этот бред отступит под натиском окончательной реальности…

Вышел очередной «злободневный» материал от товарищей из «Взгляд-Недвижимость», касающийся почти полного паралича строительной сферы. Ну то, что новостройки сегодня практически никому не нужны – это понятно. Народ отчаянно боится: банкротства, прилюдное пожирание галстуков, заморозки объектов. Власть (неясно, правда, какая конкретно) пытается спасти бывшую мегаотрасль, тайно и явно подкидывая деньжат и заказов избранным. Хотя на общем фоне это выглядит как кормление упитанных сторожевых собак на глазах у стаи голодных дворняг, ничего не жравших уже как недели две. А за попытку сунуться пастью в хозяйские миски сразу следует удар электрошокерной палкой по мохнатой башке. Рецептов избавления от проблемы предложено много, но чего-то не сильно верится в возможность «рулевых», на протяжении многих лет ведущих страну от одного оврага к другому, исправить ситуацию, избежав при этом тотальной катастрофы и последующего беспредела на строительном базаре. Поскольку агентство недвижимости стоит неподалеку от рынка новостроек, то решено опубликовать сей материал в целях ознакомления с ситуацией широких масс населения, включая граждан, заинтересованных продать или купить квартиру в Москве…

Иногда агентство недвижимости может впасть в некое шаманство, что хоть чуток помогает понять и принять существующую реальность. К примеру, есть в буддизме такая штука как глиняный пулемет – спрятанный в куске глины мизинец левой руки Будды Анагама, который наводил его на любой предмет и тот показывал его истинную природу. И как-то так получалось, что все вещи, обнаружив свое подлинное «Я», банально исчезали, оставляя вместо себя пустоту. Согласно преданию, все попытки превратить его в абсолютное оружие кончались ничем, уничтожая любого, кто пробовал это сделать. К чему все это? Да к тому, что агентство недвижимости становится свидетелем, как нынешняя рыночная ситуация смогла извлечь из небытия глиняный палец и навести его на рынок жилья. И понятие «рыночная цена» перестало существовать. Страшная штука, я вам скажу, как для тех, кто решил купить квартиру в Москве, так и для продавцов. Корёжит и тех, и этих: жадность в данном вопросе – субстанция обоюдная. Единственными, кого фактически не затронул всесокрушающий удар глиняного пулемета стали квартирные менялы. Проблема в том, что благодаря образовавшейся вокруг пустоте, стало возможным творить что угодно. В том числе и всякое нехорошее…

Особая концепция мироощущения граждан, которые в состоянии позволить себе купить квартиру в Москве, сегодня строится на одном слове – торг. Как долго такое будет продолжаться, неизвестно. Но известно то, что подобный подход, в совокупности с комплексом Наполеона и жесткой анальной динамикой рынка жилья, на корню изничтожает все робкие надежды продавцов на лучшее. Ясное дело, достойными накоплениями для покупки квартиры могут похвастать далеко не все наши граждане, что постоянно фиксирует агентство недвижимости. Банки вроде как тоже сегодня не спешат наперегонки раздавать деньги всем желающим. Но при этом у многих желание жить в персональной пещере никуда не делось, а накоплений для приобретения оной все равно не хватает. И тут либо рубать обмен, либо залезать в долги. Ну или ждать еще неизвестно сколько времени, надеясь, что в обозримом будущем квартиры будут раздавать даром. Стоит ли сегодня обращаться в банк, какие реальные условия кредитования могут предложить, и как будет выглядеть ипотека завтрашнего дня? Вот на данных аспектах наше агентство недвижимости и хотело бы остановится поподробнее, воспользовавшись знаниями и опытом дружественных столичных камрадов, умудряющихся в нынешнее непростое время строить риэлти-бизнес на работе с «ипотечными» клиентами…

В прошлом году мой хороший приятель прикупил себе добротный домишко в одном из коттеджных поселков неподалеку от Москвы. Чудное место: чистый сосновый лесок, собственное озерцо и рыбалка, своя аккуратная часовенка, асфальтовые дорожки с фонариками, отряд дрессированых таджиков для поддержания порядка на ввереной территории и прочие приятности. Домики все однотипные, но смотрятся интересно и свежо. Стоило всё это удовольствие год назад весьма приличную сумму - под миллион долларов, которая в нынешнее голодное время кажется уже совсем неприличной. Понятно, что агентство недвижимости, как организация следящая за рыночной обстановкой на квартирных фронтах и дачно-загородных пустошах, периодически бывает круто шокировано, сравнивая аналогичные объекты у нас и за рубежами Родины. Сильно озадачивает то обстоятельство, что схожие недвижимые вещи могут стоить у них и у нас столь несоизмеримые суммы, которые если назвать их неподготовленному человеку, легко спровоцируют у гражданина сердечный приступ. Вот к примеру, люто ненавидящая нас соседняя Латвия, несмотря свою крайне сомнительную причастность к общеевропейким ценностям, может похвастать мегапроектом "Город Солнца", который по соотношению цена/качество намного переплюнул всякие доморощенные "Княжьи Озера" и т.п. показатели успеха и богатства. Подозреваю, что после увиденного ниже многие товарищи, купившие в Подмосковье жилища в разных "элитных" поселках, должны пойти и удавиться. На той самой колючей проволке, что окружают их 5-ти метровые заборы из профнастила и кирпича...

Редко создаю темы просто о жизни, всё больше про жилье, будь оно неладно. Некогда, понимаешь, агентство недвижимости вынуждено постоянно анализировать, собирать и обращать в деньги всякую полезную и не очень информацию: кто и как пытается продать или купить квартиру в Москве и т.п. Но периодически хочется поговорить, так сказать, ни о чем. Обычный вечерний треп: немножко политики, спорта, разговоров о жратве, будней гламурно-сучьего племени продажных журналюг, политиков, девок и мальчиков. Чертовски приятно, знаете ли, расслабиться и получать удовольствие от банальной схоластической болтовни. И уж тем более приятно послушать умных, веселых людей, добродушно, доступным языком рассказывающих обо всем, что окружает нас каждый день...