Хроника агентства недвижимости: Россия перестала строить?
Вышел очередной «злободневный» материал от товарищей из «Взгляд-Недвижимость», касающийся почти полного паралича строительной сферы. Ну то, что новостройки сегодня практически никому не нужны – это понятно. Народ отчаянно боится: банкротства, прилюдное пожирание галстуков, заморозки объектов. Власть (неясно, правда, какая конкретно) пытается спасти бывшую мегаотрасль, тайно и явно подкидывая деньжат и заказов избранным. Хотя на общем фоне это выглядит как кормление упитанных сторожевых собак на глазах у стаи голодных дворняг, ничего не жравших уже как недели две. А за попытку сунуться пастью в хозяйские миски сразу следует удар электрошокерной палкой по мохнатой башке. Рецептов избавления от проблемы предложено много, но чего-то не сильно верится в возможность «рулевых», на протяжении многих лет ведущих страну от одного оврага к другому, исправить ситуацию, избежав при этом тотальной катастрофы и последующего беспредела на строительном базаре. Поскольку агентство недвижимости стоит неподалеку от рынка новостроек, то решено опубликовать сей материал в целях ознакомления с ситуацией широких масс населения, включая граждан, заинтересованных продать или купить квартиру в Москве…
По данным Минэкономразвития, объемы строительных работ в России продолжают падать – с начала года снижение составило 19%. Причина падения заключается в снижении спроса, неработающей ипотеке и проблемах лидеров строительного рынка. Власти пытаются спасти положение и предлагают меры по стимулированию строительной отрасли. В последние три месяца темпы падения строительства стали замедляться.
Объемы строительных работ в России в июле сократились на 17,8%, а с начала года – на 19% к соответствующему периоду прошлого года, свидетельствуют данные мониторинга социально-экономического развития РФ за январь – июль, подготовленного Минэкономразвития.
«По данным опросов, к основным факторам, сдерживающим деятельность строительных компаний, относятся неплатежеспособность заказчиков, высокий уровень налогов и высокая стоимость материалов и конструкций», – отмечается в докладе, передает РИА «Новости».
Однако в последние три месяца темпы падения объема строительных работ замедляются. В июне 2009 года снижение составило 19,6%, в мае – 21,9% к соответствующему периоду 2008 года. С исключением сезонного и календарного факторов, снижение к предыдущему месяцу в июле осталось на уровне июня – 0,1%. Между тем объем ввода жилья в РФ в январе – июле 2009 года рос, отмечает Минэкономразвития.
«За отчетный период было введено 25,7 миллиона квадратных метров общей площади жилых домов, что на 0,1 миллиона квадратных метров, или на 0,7%, больше, чем за соответствующий период прошлого года», – говорится в обзоре.
Положительная динамика поддерживалась вводом объектов индивидуального жилищного строительства, которое строится за счет собственных и заемных средств населения. Прирост данного показателя в январе – июле составил 8,1%.
Наряду с этим ввод жилья за счет средств федерального бюджета сокращается. Минэкономразвития пока приводит данные за первое полугодие 2009 года: за этот период показатель снизился на 25,6%. Сокращается и жилищное строительство в городах и поселках городского типа: за первое полугодие 2009 года снижение составило 5,4% к январю – июню 2008 года.
Одна из причин падения – проблемы у лидеров отрасли. Например, недавно появилась информация, что группа компаний ПИК сократила объемы строительства жилья в РФ в первом полугодии 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 58,4% – до 174 тысяч квадратных метров, говорится в сообщении компании на сайте Лондонской фондовой биржи (LSE), передает РИА «Новости».
При этом, следует из материалов девелопера, объемы строительства жилья компанией в этом году сократились за пределами Москвы – в Подмосковье и в других российских регионах, тогда как в столице РФ группа, напротив, увеличила площадь введенных в строй жилых домов. В частности, площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Москве, в январе – июне выросла по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 66,7% – до 55 тысяч квадратных метров.
В Московской области объемы строительства жилой недвижимости у ПИК снизились на 73,7% – до 91 тысячи квадратных метров, а в остальных субъектах РФ – на 28,2% до 28 тысяч квадратных метров. В сообщении для инвесторов группа объясняет сокращение введенных в строй жилых площадей ограниченностью доступа к долговому финансированию и отсутствием спроса на жилье на первичном рынке. В материалах компании также указывается, что менеджмент девелопера сейчас обсуждает с кредиторами отсрочки платежей.
Стоит отметить, что почти все крупные строительные компании сейчас испытывают большие проблемы. Например, известный девелопер Mirax Group находится в предбанкротном состоянии. Эта ситуация была вызвана тем, что компании активно занимали средства в Европе под небольшие проценты и продавали в России свои постройки с большой выгодой. Однако с началом кризиса многие из них не смогли расплатиться с западными долгами. При этом рынок строительства в России достаточно сильно монополизирован именно крупными игроками. Поэтому сейчас многие проекты заморожены. К тому же на рынок влияет падение спроса на квартиры, вызванное уменьшением доходов граждан и проблемами ипотечного рынка.
Эксперты отмечают, что возродить ипотеку, которая до кризиса обеспечивала большую долю покупок жилья, может лишь государственная поддержка.
Напомним, что недавно Дмитрий Медведев заявил, что считает 14-процентную ставку по ипотеке вполне реальной. Для этого государство предлагает ряд мер. Ранее о возможности выделения средств регионам на снижение ипотечной ставки говорил и премьер-министр Владимир Путин.
Источник: Взгляд-Недвижимость
Опубликовано на сайте Агентства недвижимости "Жилищная стратегия"
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.