Хроника агентства недвижимости: арендные будни...
Как и следовало ожидать с началом осени попёрла аренда квартир. Рынок буквально за пару недель повернулся задницей к съемщикам, вымывая бюджетный «адекват» в виде толковых однушек со свежим ремонтом и новой мебелью. В результате снять что-нибудь приличное относительно недорого стало проблематично. Тем не менее, агентство недвижимости отмечает, что количество объектов в базе сильно не уменьшилось. А вот количество заявок на то, чтобы снять квартиру дюже прибавилось. Другое дело, что приходится работать на износ, из последних сил забарывая дебилов-контрагентов и ломая собственников. Такое ощущение, что народ живет в полном отрыве от реальности: никому ничего не надо. Понять это можно лишь на конкретных примерах…
В процессе разработки арендной жилы не покидает ощущение, что у большинства товарищей, ведущих аналогичную трудовую деятельность, имеет место звездная болезнь. А точнее лучевая. Причем в данном случае уже не так важно, кто сбросил бомбу, потому как заражение коснулось фактически всех. Без разницы в каком состоянии приходят на рынок новые участники арендного марафона – через некоторое время они будут такими же, как и все прочие.
Что делает толковый агент, получающий заявку на сдачу квартиры? Правильно, не несется сломя голову вбивать ее в соответствующее интернет-издание, а спокойно разберется «что и как». И заодно «почём». Потому как при более детальном изучении вопроса становится ясно, что данный вариант уже продвигает уже пяток агентств недвижимости, наперегонки снижая цену и свои комиссионные. А вот так, чтобы поговорить нормально с хозяевами, привести их к мысли о правильной цене, приехать квартирку посмотреть/зафотографировать – нет, сие удел избранных. Таких товарищей мало.
Если задастся целью снять квартиру в Москве (не элитку, просто эконом-класса), то при прозвоне выяснится, что товарищи, пихающие предложения в рекламу, сам объект даже не видели, а лепят объявление исключительно со слов хозяев. Отсюда наблюдаем картину маслом:
Звоним, выясняем, что в квартире свежий ремонт и толковая мебель, а на деле (т.е. уже при просмотре с клиентом) выясняется обратное. Пожелтевшие обои в стиле «прожектор перестройки» и отфанерованная горка из ДСП а-ля «бабушкино наследство». На кухне кроме шкафчика для кастрюль больше ничего нет, ванная с плесенью по углам и ржавые трубы. Соответственно на резонный вопрос «ну и какого х..я?» следует мрачно-ожесточенное «а что вы хотели за такие деньги?». Чего хотели? Хотели того, что указано в объявлении: хороший вариант за адекватную сумму.
Да пусть даже и полный отстой. Так до него еще ж добраться надо. Зачастую невозможно совместить просмотр нескольких квартир в заданном районе: одни сегодня не показывают, до других нереально дозвониться, третьи не в состоянии отловить хозяев и т.д. Вот и приходится буквально рожать варианты, просматривая максимум по два-три объекта в неделю. Понятно, какие мысли возникают у граждан по итогам такой работы о риэлторах.
Подобного го…на на рынке сегодня полные штаны. Причем даже дело и не в цене. Народ, включая агентов, настолько обленился за последние годы, сливая иногородним варягам-гастарбайтерам свое «добро» втридорога, что никак не въедет, как сильно изменился мир.
Можно неделями ждать нормального предложения в нужном месте, тоскливо отмечая, что кроме вышеуказанного шлака там ничего нет. Я не говорю сейчас о центре и секторе бизнес и элитного жилья – это нечто вроде стОящего ресторана. Я про квартирный Макдональдс – дешево и отвратно. Но именно он и составляет большую часть арендного рациона Москвы. Несомненно, валовый спрос на дешевую жратву будет всегда, другое дело, насколько приятно окружающим, когда им неожиданно рыгают в лицо после приема подобного продукта.
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.