Хроника агентства недвижимости: Ноу-хау в кризис. А надо ли?
По ходу макабрические танцы над могилкой рынка недвижимости выдыхаются. Нельзя сказать, что наступает новая заря, и мы окончательно вылезаем из прямой кишки кризиса, но вроде как свет в конце «туннеля», похоже, будем наблюдать. Впрочем, строить прогнозы – дело заведомо неблагодарное. Тем не менее, практически годичная анемия дает о себе знать – риэлторы пытаются находить «неизведанные» пути для продажи квартир, в частности вновь наблюдаются попытки внедрить практику жилищных аукционов для вспоможения лицам, стремящимся купить квартиру в Москве. В свое время аукционная тема была популярна настолько, что любое агентство недвижимости, таким образом «поднимавшее шлагбаумы» для покупателей, вызывало мрачное озлобление тех, кто не успел собрать нужную сумму денег для покупки квартиры. Стоит ли сегодня применять подобные «новые» технологии или признать, что проверенные приемы продаж/обменов и сейчас «зарулят» любые попытки быть оригинальным?
Падения цен на рынке жилья неизбежно бьет финансовой кувалдой по карманам собственников недвижимости, вышибая оттуда несостоявшиеся амбиции и деньги. Виртуальным миллионерам обидно. Соответственно, мысли о том, чтобы в такой ситуации выжить максимум возможного из родных стен, никак не оставляет в покое. Что делать? Правильно – идем и звоним в агентство недвижимости. Дальше есть несколько вариантов.
Ну, первый для клинических идиотов – бежим туда, где назовут цифирь побольше. В итоге оказываемся там, где льют медовую патоку в уши, щедро облепляя мозг мыслями типа «продадим дороже всех» и т.п. Естественно, что обламывать народ агентство недвижимости не в праве, так всех разогнать можно. Да и зачем? Как правило, впитывая весь трафик и принимая в свои объятия подобных товарищей, нормальные риэлторы затем проводят жестокую «фильтрацию», упрессовывая ожидания человека до нормального состояния.
Вариант второй для вменяемых и адекватных. Люди, которые регулярно смотрят в окно и примерно представляют, что происходит сегодня в стране. А потому готовы выслушать и стерпеть от риэлтора самую неприглядную правду. Это хорошие клиенты. Подводить их никак не хочется. И если квартира не желает продаваться даже по той самой «антикризисной» цене, то риэлтор будет чувствовать себя полным муд…ком. А может и не будет. Это у каждого строго индивидуально. Приходится ломать клиента и дальше ввиду собственного косяка. Неприятно…
Вариант третий для отмороженных на всю башку экстремалов. Такие у нас тоже имеются, как ни странно. Аукционно-спекулятивная практика продаж, мощно двигавшая рынок в светлое будущее, попутно отбрасывая в сторону матерящихся «неудачников», сегодня подается некоторыми гражданами, как единственное спасение собственников от всех бед. Тема «опустить для того, чтобы поднять» подразумевает настоящий жесткач для владельца квартиры и его риэлтора. Реклама по заниженной процентов на 25 цене, последующий нагон потенциальных покупцов (обалдевших от такой щедрости) и, вуа-ля! Ты уж не такой, как все! Мегариэлтор.
С одной стороны, подобная схема продаж имеет право на жизнь. С другой, сегодня время не то, что год назад, когда аналогичные «аукционы» проводились пачками безо всякой «технологичности»: фрака, тумбы и молотка в руках. Зачастую покупатели тупо «рубились» прямо на квартире, потея и багровея от сознания, что заветные метры уходит другому, более состоятельному. Для агентства недвижимости это всего лишь бизнес. Продавец - наш клиент. Вот пусть и радуется.
Стоит ли сегодня «радовать» собственника предложением аукционной продажи на снулом рынке? Не знаю. Риэлторы – люди осторожные, потому как революции и эксперименты в нашей профессии обычно ведут к банкротству. А такая тема в кризис – это самая прямая революция. Есть мнение (да ладно бы мнение – практика соответствующая имеется), что сильно занижение изначальной стоимости квартиры для создания покупательского ажиотажа в период кризиса не принесет ничего, кроме толпы неадекватной и озлобленной гопоты, жаждущей дешевого чуда. Если повезет – голодные морлоки не "замочат" такого «аукциониста» прямо в подъезде, то все равно негатив в виде отвратных отзывов о конторе, применяющей подобное ноу-хау, гарантирован.
Поэтому мы пока поработаем по старинке. Авось обойдемся как-нибудь без экспериментов нал заказчиками, но уж коли судьба даст возможность провести такую штуковину в жизнь, то будем делать это крайне аккуратно и в резиновых перчатках. Чтобы гноем на забрызгало…
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.
Аукцион,конечно, не самая приятная мера. Но когда никто не покупает (у девелопера )аукцион может быть последним шансом расплатиться по кредиту.