Очередная бредятина про "страшных подонков-риЕлторов"
Давеча прочел зело предивный перл современной журналистики, озаглавленный так - "Клиентские истории: чего ждать от риелтора". Просто диву даешься насколько некомпетентен человек, создавший данный "шедевр":
- «Эксклюзивная» база квартир, которой хвастают многие компании, обычно берется из открытых источников (главный – газета «Из рук в руки»). Даже если у компании есть эксклюзивный договор с продавцом, все равно она начинает предлагать объект к продаже через открытые источники, а значит, квартира сразу же попадает в базы данных остальных агентств.
Всякий разумный человек должен понимать что рекламное объявление прежде чем быть опубликованным в "открытых источниках" "подвисает" по меньшей мере на 3 рабочих дня с момента его подачи в те же "Из рук в руки" (КДО", "Квадратный метр" и т.п.), этот период необходим для обработки объявления сотрудниками рекламного издания и постановки его в график публикаций. Так вот, открою страшную тайну! Нормальный агент, прежде чем опубликовать рекламу в прессе, вносит продаваемый объект в свою, межагентсткую базу (Винер, СуперБаза+ и т.д.). В этом случае о продаже объекта коллегам из других агентств становится известно еще за 2-3 дня до опубликования рекламы в открытых источниках.
- Договорилась с владельцами о задатке. Кинулась звонить своему риелтору (знакомый знакомых, между прочим!), который работал в одном из крупнейших агентств. На мои заявления, что мне нужны деньги на задаток (вся сумма, вырученная от продажи прежней квартиры, хранилась в агентстве, согласно договору), я услышала, что мой агент должен сначала сам посмотреть квартиру и документы на нее.
Слов нет, одни буквы... Для справки - при проведении альтернативной сделки продажа своей и покупка новой квартиры производятся в один день с одновременной регистрацией. Расчеты при этом идут через депозитарий банка (уж никак не через сейф агентства). Уже при одном упоминании условий о том что сделку надо "дробить" на 2 этапа и "вся сумма, вырученная от продажи прежней квартиры, хранилась в агентстве, согласно договору" клиент должен бежать из этого агентства со скоростью пули, попутно набирая номер горячей линии УБЭП, МВД, ГУВД и т.п. организаций. А в случае согласия с предложенными агенством условиями не забыть заглянуть в психо-неврологичсекий диспансер на предмет проверки своего душевного состояния и возможной постановки на учет в вышеозначенном учреждении как гражданина с признаками вяло-текущей шизофрении в стадии сезонного обострения.
- Неделю спустя, по привычке сунув нос в объявления о продаже, я с изумлением увидела «свою» квартиру, которая якобы снята с продажи, совсем уже по другой цене. Продавцом, правда, уже выступали не хозяева, а риелторская контора, с которой у меня был договор. Под пытками потом удалось выбить из моего агента информацию, что да, компания выкупила «сладкую» квартирку, оставив меня с носом.
Интересно, прикладывала ли дамочка утюг к животу несчастного агента или орудовала паяльником в его заднем проходе с целью получения заветной информации? И как же это агентству удалось провернуть сделку с хозяевами "сладкой" квартирки меньше чем за неделю и при этом еще успеть опубликовать рекламу о ее продаже? Учитывая что процедура срочного выкупа занимает как минимум 10 дней... Из них на проверку покупаемого объекта уходит как минимум 2-3 дня, плюс банк, договор, регистрация, не считая времени на публикацию рекламы. Это видимо были родственники того супербыстрого мужика из анекдота о нелюбви к запаху жженой резины.
- В моей практике был случай, когда, едва войдя в квартиру и глянув на продавца, риелтор заявила, что он очевидно «сиделец» и нужно проверять его на предмет пребывания в местах не столь отдаленных, а заодно и в неврологическом диспансере. И была права: продавец оказался «в законе». От сделки мы отказались.
Поразительно! Видимо журналисты издания "Собственник" зарабатывают очень нехило, раз позволяют себе покупать квартиры раз в несколько лет. Что касается определения "сидел-не сидел", то особых физиогномических талантов тут не требуется, публику такого рода видно издалека. Хотя, как правило, это мелкая сошка, сидевшие по мелкому разбою, квартирным кражам и т.п. Только вот что неясно, какое имеет отношение история продавца, побывавшего в местах не столь отдаленных, к продаже собственного имущества? И какой смысл "пробивать" такого гражданина на его отношение к "закону" если все равно не собираешься покупать квартиру. Смею напомнить, что проверку юридической чистоты квартиры (в том числе и истории ее собственников) в 99% случаях начинают только после внесения аванса, поскольку данная процедура стоит денег, а клиент, не внеся аванса за предполагаемую кваритру платить их не намерен. Т.е. подход в данном случае был очевидно такой: Приходим, смотрим (при этом продавец не понравился), тем не менее вносим аванс, начинаем проверку и выясняем что собственник квартиры клиент ПНД. И видимо, с торжествующим видом идем отбирать аванс взад! При этом не факт что его вернут. Хотя если вдуматься, то сразу понимаешь что клиенты ПНД проводят свое время не на зоне, а в специальных лечебных учреждениях с усиленным режимом охраны, где не колят кресты и купола на спине и прочих частях тела в честь очередной отсидки, а мирно и тихо вкалывают сульфазин и устраивают инсулиновые шоки в воспитательных целях. В сущности, агент в данном случае оказался просто некомпетентен, но это можно ему простить хотя бы потому что вся эта история сплошное вранье.
- На сделке и при регистрации риелтор необходим, особенно если договор подписывается не у нотариуса, а заключается в простой письменной форме (что сейчас чаще всего и происходит). В таком случае договор подписывается у частного регистратора, которому тут же и отдаются все документы. Естественно, в процессе передачи денег нужен если не посредник, то хотя бы свидетель – агент по недвижимости. Не говоря уже о том, что подготовку самой процедуры и текста договора тоже лучше поручить риелтору.
Это ж какого порошку надо нанюхатся чтобы в уважаемом издании выдать словосочетание "частный регистратор"? Регистратор является сотрудником государственного учреждения которое "частной" лавочкой являться никак не может. Напоминаю, что расчеты по сделкам купли-продажи недвижимого имущества осуществляются через банковский сейф с подписанием соответствующего договора где указаны условия доступа к деньгам после перехода права собственности. При чем здесь свидетель абсолютно неясно. Договор купли-продажи подписывается после закладки денег в банковский депозитарий либо непосредственно в переговорной зоне банка, либо в агентстве. А уж подписывать сию бумагу на коленке в присутствии нервничающего регистратора (у него и без вас полно забот) или на подоконнике возле сортира регпалаты говорят о низкой квалификации агента и его неумении создать нормальные, рабочие условия для участников сделки.
Естественно, что после прочтения подобных опусов у доверчивого населения складывается мнение о риэлторах как о каких-то барыгах с криминальным уклоном, стремящихся "поиметь" забитых жизнью граждан. К сожалению, написанному бездарными писаками верят гораздо больше чем реальным профессионалам своего дела. Печально.
Полный текст статьи здесь.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.