Хроника агентства недвижимости: Идем в плюс...
Медленно, но верно начинает сбываться то, о чем говорили аналитики в прошлом году – компании-застройщики помаленьку стали выползать из мрачного вакуума, куда их загнал кризис. Сеогдня мы можем наблюдать, что программа по спасению отрасли дает о себе знать – «подмороженные» стройки оживают, дома достраиваются, продажа квартир идет бодро, несмотря на изначальный скептицизм некоторых слоев населения. Отсюда можно сделать тот самый осторожный вывод, что агентства недвижимости в будущем году получат неплохой толчок к развитию своего бизнеса на вторичном рынке. Возможно, мы рискуем прослыть идиотами, но кажется, все вместе уже наблюдаем, что падение цен на жилье прекратилось. Не факт, конечно, что завтра-послезавтра пойдет мощный ценовой «разгон», но неумолимые подвижки в плюс увидим обязательно. Как долго еще можно будет купить квартиру в Москве за относительно доступные деньги? Вот сейчас и прикинем…
Тотальная летаргия рынка недвижимости после крушения всего и вся в 1998 году имела место быть почти полтора года. После наступления миллениума граждане приняли правила игры по новым стандартам, и начали заносить деньги на первичный рынок, который только-только собирался с силами. Вторичка же тогда сразу рухнула как минимум вдвое, а кое-где в втрое, так что народ не сразу сообразил «что к чему», запихивая последние сбережения к себе в исподнее, поэтому пришла в себя суток попозже.
Повезло тем, кто был на грани – копил на однушку, а смог осилить сразу трехкомнатную квартиру. Отдать должное, таких было немного.
Сегодняшнее положение вещей, несмотря на «ужасающие» новости о крушении мировых надежд капитализма, представляется мне гораздо более приятными, нежели та реальная ж..па одиннадцатилетней давности, когда население и бюджет страны были ободраны подчистую.
Квартирный паник-сейл проходит. Народ, конечно, торгуется, но думается – это некое остаточное явление, призванное больше потешить самолюбие покупателей, а не отчаянные попытки слить ненавистное жилье любым способом. Возможно, сейчас мне приведут десяток примеров, где покупатели так запрессовали продавцов до уровня подвала. Да, такие вещи я тоже видел еще несколько месяцев назад. Более того, подобное явление может вполне существовать и сейчас, и в будущем, т.к. кое-кому всегда будут нужны деньги очень и очень срочно. Однако, массового сброса квартир по данному сценарию больше не видать. Продавцы смогли пережить трудные времена и смогут подождать еще пару-тройку месяцев, зная, что дальше сила будет на их стороне.
Сегодня агентство недвижимости фиксирует следующую картину – цена квадрата в Москве не смогла съехать за магическую отметку 100 тыр за метр, как бы к тому не призывало «прогрессивная» часть общества. Купить однокомнатную квартиру в Москве дешевле, чем 3 800 000 рублей можно только при условии ее нахождения в заднице мира (т.е. района типа Бирюлево) либо ее крайне малой площади (читай - гнилой хрущ). Любая столичная новостройка, воздвигнутая хотя бы на уровне цоколя, уже тянет минимум на 110 тысяч кровно заработанных рублей за метр. Более-менее завершенное строительство идет по 120-130 тысяч и выше. Торг, как предмет гордости покупателей, сводится к чисто символическим цифрам порядка 50-100 тыр, что фактически является банальной подачкой.
Говорят, что ипотека сдохла и к прежним объемам не вернется. Возможно и так, но я бы не обольщался. Судя по тем цифрам, что воруют из бюджета товарищи из мегакомпаний типа «Роснанотехнологии», мошна государства Российского воистину неистощима. А следовательно денег для возобновления кредитной политики допечатают в должном количестве. Все это вместе взятое дает вполне положительную картину: рынок недвижимости жив. Более того, он не умер, несмотря на все усилия пиарщиков и дебилов, желающих краха целой отрасли экономики. И в недалеком он будет снова свеж и бодр. Так победим!
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.
Во время самой глубокой стадии кризиса, цены на новостройки опускались немного ниже 100 за метр, месяц назад был переломный период, и начался рост. Сейчас очень интенсивно всё растёт.