Время против денег?
Чё-то в последнее время "подсел" на аналитику. Вроде как "высоко сижу - далеко гляжу". Тут снизилось на 0,1%, там "рухнуло" на 0,2%. Фигня какая-то. Отсюда есть мысль вспомнить долбаный 98-й год, когда цены летели вниз как отморозки, практикующие затяжные прыжки с самолета. И парашют открывали (кто успевал, конечно) только на самой грани разумного. И не так давно агентство недвижимости вынуждено было эту грань мало-помалу отодвигать еще дальше, еще глубже, массируя собственникам жилья мозг и душу на предмет экономического дауншифтинга. А вот тот, кто хочет купить квартиру в Москве, все больше стремится сыграть в рулетку счастья с рынком а-ля "рухнет - не рухнет". Впрочем, подозреваю, что время-таки начинает играть против денег, несмотря на "трупный" летний период. Цены не летят, а пружинят. Паника продавцов прекратилась, перейдя в состояние смачного пофигазма. Те, кто сильно нуждался в деньгах - продал, остальным "не горит". Для подкрепления мнения привожу очередной материал от интернет-издания "Взгляд-Недвижимость"...
Приобрести квартиру в Москве сегодня можно вдвое дешевле, чем до кризиса, утверждают некоторые чиновники, опровергая собственные прогнозы о невозможности такой ситуации в столице в принципе. Оценки экспертов рынка не такие оптимистичные для покупателей - стоимость «квадратов» упали за полгода не более чем на 30-45%. В Федеральном центре ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов подсчитали, что реальные цены на квартиры эконом-класса обвалились в полтора раза.
Рынок недвижимости столицы к настоящему времени стабилизировался, говорят опрошенные газетой ВЗГЛЯД эксперты, подчеркивая, что летнее время будет характеризоваться так называемой остаточной коррекцией цен. Основная масса квартир, в первую очередь, недорогое жилье, уже либо распродано, либо падать в цене больше не «не в состоянии». Снижение стоимости ожидается на элитные квартиры и переоцененные их владельцами.
По итогам последней недели (15-22.06.09) цены упали на 0,1%. Причем, перестали снижаться цены на самое дешевое жилье, которое просело по стоимости первым –«хрущевки» и «советская панель» начала 70-х годов. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах держится в районе 3700-3800 долларов за квадратный метр.
Аналогичная ситуация наблюдается и на квартиры в домах категории «старый кирпич». Начиная с конца мая, средняя цена «квадрата» в них остается неизмененной в пределах 4100-4250 долларов.
«Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что аналогичная ситуация наблюдалась и после дефолта 1998 года: основное падение цен произошло в первой половине 1999 года – жилье подешевело примерно на треть. После этого рынок начал постепенно активизироваться, но еще до лета 2000 года средняя стоимость жилья снижалась на 0,5%-1% в месяц. Поэтому и в ближайшее время индекс стоимости жилья еще может медленно «сползать» вниз, хотя есть все основания говорить о стабилизации рынка.
По мнению руководителя Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Евгения Ермолаева, цены на квартиры эконом-класса упали за время кризиса в 1,5 раза. По его словам, данные получены на основе мониторинга реальных сделок.
Напомним: согласно данным аналитиков, занимающихся изучением московского рынка жилья, с осени 2008 года – начала кризиса – средняя цена столичного квадратного метра упала примерно на 2000 долларов (с 6 с лишним тысяч до почти 4 тыс.). Но, как писала газета ВЗГЛЯД, статистика цен по Москве, которую более-менее регулярно ведут крупные риелторские компании, основана на анализе цен предложения. Эти цифры, как правило, далеки от реальной сделки, т.к. не учитывают конечный дисконт. Сейчас разрыв между ценой предложения и ценой покупки может доходить до 25-30%. Только по весне «формальные» цены стали подтягиваться к реальным, но не во всех классах жилья.
По словам Евгения Ермолаева, снижение разрыва между декларируемой ценой и реальной ценой сделки до докризисных показателей будет свидетельствовать о начале стабилизации на рынке жилья.
По данным риэлторов, сейчас этот разрыв в большей степени сократился в секторе эконом-класса. Именно за счет падения стоимости наиболее недорого московского жилья («хрущевки», «советская панель») в основном и набрались те самые среднестатистические 2 тыс.долларов за «квадрат». Совсем другая ситуация с более дорогим жильем – московским бизнес-классом. До недавнего времени оно почти не дешевело. Формально, конечно. Только начиная с марта цены предложения и в этом классе стали сползать вниз, догоняя реальность.
Итак, по итогам последней недели цены на московские «квадраты» установились примерно следующие: «хрущевки» и «советская панель» - 3700-3900 долларов или около 119тыс.рублей, «сталинки» и типовой кирпич – 5,1-5,25 тыс.долларов или 154-157 тыс.рублей, монолитно-кирпичные дома – 4,56-4,7 тыс.долларов или 140-143 тыс.рублей.
По данным компании Paul's Yard, по сравнению с апрелем сегодня спрос на московские квадратные метры упал на 75%. И это, несмотря на то, что многие риелторы Москвы говорили весной об оживлении рынка продаж, ссылаясь на данные Федеральной регистрационной службы. Чиновники утверждали, что в марте - апреле было заключено почти в 2 раза больше сделок по сравнению с январем - февралем (9,1 тысячи против 4,6 тысячи). Эти цифры послужили толчком к разговорам о том, что рынок в плане цен достиг дна и на него вернулся покупатель.
«Скорее всего, мы видели весной только некоторое сезонное оживление после катастрофической зимы с нулевым уровнем сделок, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании Force Minds Capital Андрей Повыренов. –Также это связано с желание приобрести жилье для последующего летнего ремонта. То есть оживление спроса по весне говорит в основном о том, что квартиры в марте - апреле покупали те, кто действительно собирается в них жить, а не инвесторы, которые в основном и стимулировали рост цен на московскую недвижимость».
Впрочем, и из падения спроса в начале летнего сезона также не стоит делать далеко идущих выводов. Это также дело обычное, т.к. лето всегда было «мертвым сезоном» на рынке недвижимости. В связи с этим многие из опрошенных газетой ВЗГЛЯД экспертов жилья считают, что правдоподобные прогнозы насчет того, достигли ли цены на жилье дна или они могут упасть еще, можно будет делать не раньше второй половины лета, а скорее даже сентября.
Источник: Взгляд-Недвижимость
Опубликовано на сайте агентства недвижимости "Жилищная стратегия"
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.