Хроника агентства недвижимости: практическая аналитика
Источники сообщают: квартиры будут дешеветь. Другие источники тоже сообщают: квартиры больше не будут дешеветь. И чего? Где оно - абсолютное знание? Скорее всего нигде. Я вообще не сторонник аналитических прогнозов, мое дело маленькое - покупка, продажа и аренда квартир в Москве, т.к. агентство недвижимости для того и создано. Но пренебрегать знаниями и мыслями тех людей, чье мнение я ценю и уважаю - это глупо. Отсюда предлагю небольшую "выжимку" из материалов профессионального риэлторского форума, в частности мнение меого коллеги, "гуру" практической ипотеки Дмитрия Овсянникова - владельца портала ипотек.ру. Крайне интересные рассуждения о потенциале рынка жилья. Понятно, что на его состояние влияет масса факторов и не стоит думать, что только агентство недвижимости держит шаткое равновесие, словно арбуз на лезвие ножа. Проблема в том, что главный фактор в головах людей. Вот на эту тему и порассуждаем...
В связи с чем продолжается падение цен? А Вы возьмите период не 90 дней, а хотя бы год: сами увидите. К сентябрю предложение заметно увеличилось. Плюс к тому, летом исчезло "кредитное плечо".
Я не к тому, что тренд должен обязательно смениться. На самом деле, я рассматриваю нынешнюю ситуацию, как ситуацию неустойчивого равновесия. Денег у населения - полно. Информация к размышлению с сайта Центробанка: Ввоз и вывоз наличной иностранной валюты уполномоченными банками в 2008 году. Обратите внимание, сколько валюты ввезено в страну в 2008 году, особенно в октябре. И Объем операций с наличной иностранной валютой между уполномоченными банками и физическими лицами: население меняет валюты на миллиарды долларов ежемесячно.
Также, большинство из продавцов/покупателей квартир - являются менялами: продают одну квартиру, чтобы купить другую. Одна - продаётся, другая квартира - покупается: +1 - 1 = ?
А предложение - просто мизерное. "Смести" его с рынка - элементарно просто. Особенно если исключить из числа продавцов тех, кто продаёт для того, чтобы потом купить другую квартиру. Я бы не говорил столь уверенно, что цены будут обязательно падать: при столь малом предложении может быть всё, что угодно. На самом деле, на рынке сейчас два, казалось бы, взаимосключающих явления: отложенный спрос и отложенное предложение.
Отложенный спрос: потенциальные покупатели, у которых имеется наличность на руках, не покупают, потому что знают, что цены будут падать. Сидят на попе ровно, ждут: на риэлторском форуме народ (ссылаясь на СМИ) говорит о предстоящем падении цен, СМИ (со ссылкой на риэлторов) говорят о том, что цены падают и будут падать. Для потенциальных покупателей эта информация - как "бальзам на душу": "Ага, пусть цены падают: подождём: дешевле купим". И не покупают. Покупки - штучные, но тем не менее, даже они приводят к тому, что предложение уменьшается.
Отложенное предложение: многие продавцы боятся оказаться в ситуации, когда квартиру продал, деньги (на месяц гос. регистрации) в ячейку банка заложил, а деньги за этот месяц превращаются в бумажки. И тоже сидят и ждут. И не продают.
Лирическое отступление: На одну нашу квартиру нашёлся покупатель. Казалось бы: вот оно счастье для продавцов! Покупатель сразу говорит: я - покупаю квартиру за рубли, привожу на сделку рубли, передаю продавцам - рубли. Если продавцам нужна валюта - пусть сами меняют, и в любой валюте в ячейку закладывают. Продавцы - муж да жена. Вопрос ко мне: в какой валюте держать деньги? ? Вот и я не знаю. Говорю: "Решите этот вопрос сами: покупателя я вам нашел" Больше часа муж с женой спорили, на какую валюту рубли менять. Несколько раз мнение менялось на совершенно протвоположное. Был вариант создать "тривалютную корзину", обменяв треть на доллары, а треть на евро. Обзвонили всех знакомых и родственников. Смотреть на это было бы забавно, может быть... Если бы самому знать, что вот эта валюта не потеряет за месяц процентв 20, относительно других валют, а вот эта - не превратится в фантики.
Так что то, что цены продолжат падать - скорее всего да. Но есть немалая доля вероятности, что тренд может и измениться.
А здесь как в вопросе: "Что было раньше: курица или яйцо?".
Пример: У знакомых фирма: проиводят пластиковые окна. Стройки встали, покупок квартир не стало - окна не нужны. Сотрудников сокращают - те не покупат бытовую технику, покупая самое необходимое. Уменьшаются продажи бытовой техники. Директор магазина бытовой техники - откладывает покупку квартиры. Квартиры не продаются, дешевеют, банки не выдают кредиты, боясь не вернуть обратно выданные в кредит деньги...
Попробую ту же ситуацию "прокрутить" в другую сторону. Представим, что на рынке недвижимости начались активные сделки. Человек купил квартиру. Купил - ремонт надо делать: заказывает окна: один заказывает, другой. Фирма по производству окон начинает набор сотрудников. Люди получают деньги - покупают товары. Банки, видя, что недвижимость дорожает - начинают активно выдавать кредиты, и так далее... Я не знаю, что изменит "медвежий тренд" на рынке. В экономике всё взаимосвязано. Чисто психологически ждём, что тренд изменится при изменении цен на нефть. Хотя, на самом деле, изменить ситуацию может всё, что угодно.
Подготовлено по материалам форума национальной единой риэлторской сети.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.