Хроника агентства недвижимости: порядок железной рукой...
Очень редко касаюсь такой темы, как аренда квартир в Москве, в виду факультативности данного направления. Но со временем накапливается масса материала, которое агентство недвижимости должно освещать, хотя бы в целях популяризации собственного сайта. Если вдруг кто не знает, сообщаю, что постоянно общаясь с гражданами, готовыми снять или сдать квартиру, периодически приходиться сталкиваться с настоящими гоблинами, которые бодрячком выдают перлы похлеще, чем сакраментальное «Люк, я твой отец!». В принципе, давно ни для кого не секрет, что на рынке аренды жилья царит полнейший беспредел, однако некоторые граждане всерьез уверены, что отдельно взятое агентство недвижимости должно навести здесь порядок железной рукой, беря на себя ответственность за действия посторонних джедаев…
В частности, этими камрадами предлагается ввести правило риэлтору «отвечать за чужой базар». На практике сие выглядит примерно так: звонит в риэлторскую компанию некто с целью заснять толковое жилище для длительного проживания в городе-герое Москве. Агент берет заявку в работу и, высунув от усердия язык, начинает барабанить по вариантам, что выставлены в базе. Если сильно повезет, то находит пару-другую квартир и бежит на просмотр, запасшись деловой макулатурой: всякие договора и информационки. И вот оно счастье – клиент готов снять объект, цена его устраивает, хозяин с виду нормальный джигит, короче все в порядке. И здесь у некоторых граждан встает вопрос об ответственности агентства недвижимости. Мол, если хозяин квартиры начнет дурить и попытается выселить добросовестных квартирантов, то риэлтор должон что-то сделать. На вопрос «шо конкретно?», как правило, четкого ответа не следует. Выдаются некие расплывчатые формулировки типа «воздействовать на хозяина», «вернуть свои комиссионные» и т.п. бред. Т.е. агенту предлагается пригрозить переломать собственнику ребра или прострелить башку из шотгана, дабы он оставил несчастных квартиросъемщиков в покое. Либо возвертать полученную деньгу обратно.
Понятно, что услышав такое, начинаешь сильно сомневаться в умственных способностях человека, требующего подобных действий от риэлтора, который, в свою очередь, хозяина квартиры видит в первый (и, скорее всего, в последний) раз. Ты пришел, посмотрел квартиру, тебе она понравилась, ты увидел хозяина и на основании вышеизложенных факторов принял решение: брать или не брать. Риэлтор здесь выступил лишь в роли того, кто нашел данный вариант, организовал смотрины и приволок необходимые бумаги. И за это получил деньги. О какой ответственности в данном случае может идти речь?
По все видимости о виртуальной. Надо понимать, что если гражданин хочет себя жестко подстраховать, то для этого предлагается соблюдать ряд простых действий:
- не ср…ть в собственном подъезде, распугивая соседей, ибо их реакции в виде заявления на имя участкового инспектора не сильно обрадует хозяина жилища;
- не рисовать на обоях в квартире, содержать ее в чистоте и всячески соблюдать вверенный порядок;
- своевременно вносить плату «за проезд», радуя собственника регулярным получением денег.
При этом опять же гарантий никаких, но уже меньше предпосылок для выселения. Понятно, что от всего не убережешься. Вполне вероятно встретить на своем жизненном пути отмороженных на всю башку дураков, которым «в жилу» поиздеваться над квартиросъемщиками. Обратно, здесь агентство недвижимости бессильно чем-либо помочь. Разве что свидетельскими показаниями в суде. Но деньги вам никто точно не вернет…
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.
Гость по ходу был послан нах и назван долб..м с размягчённым мозгом не по делу. Директор по ходу неадекват, но у нас только такие достигают, эээ, "успеха". Так что не надо катить на него бочку: (адекватность+образованность) и успешность рядом не валялись.
Два бесспорных утверждения.
1. Работаете вы (и вся ваша пи...братия) х..во и наё...ваете нех..во - это факт от которого не отвертеться, примеры были (и у меня лично), так что сразу послан надолго, если будешь пробовать пытаться доказать, что это не так.
2. Берёте за аренду, ну х.. знает много или нет, но раз дают (и сам я тоже давал), то мне лично по..ать: много это или нет...
Вопроса два:
1. Какова была логика, когда устанавливалась именно такая (плавающая) плата за Ваши услуги, а не строго определённая? Ну просто должна быть логика, я считаю, когда человек или, тем более, фирма поступает так или иначе, если есть выбор как поступить. =)
2. Что вы сможете сделать клиенту, пожелавшему (представил такую ситуацию просто) послать вашего агента без вознаграждения вот прям после встречи и обмыва свежезаключенного договора?
Для начала коммент по утверждению № 1:
Кто, как и где работает: плохо или хорошо - мне безразлично. Могу отвечать только за работу своей компании и здесь определять уровень удовлетворения или отсутствие такового может только клиент, который воспользовался нашими услугами. Понятно, что ты не наш клиент. И для тебя еще раз повторю (повторение - мать учения) - с долб...ми, т.е. с такими как ты, мы не работаем. Поэтому и обобщать не стоит.
Теперь ответы на вопросы:
1. Логика при установлении тарифов самая простая - нормальный средний прайс для Мск, по которому привыкло работать население столицы. И всё.
2. Таких уродов мы еще не встречали, ибо несмотря на всеобщий пофигизм, народ платит исправно - работа-то сделана. Отсюда нет и алгоритма действий. Впрочем, если тебя захотят кинуть, то все равно кинут, несмотря ни на что. Но большинство граждан в курсе, что подобные кидки (и не только в недвижке) возвращаются мощнейшим бумерангом. И потом с ними случается всякое нехорошее.
Адекватность директора - величина постоянная, не зависящая от мнения прохожих. С образованием у него тоже полный порядок - высшее юридическое. Что касается его посылов всеразличных камрадов в(на) известное место, то подобное применяется лишь к гражданам, которых прёт от осознания собственного идиотизма (см. долб...бы и товарищи с размягченным мозгом), обожающих оставлять идиотские комментарии и задающих не менее идиотские вопросы.
Все, конечно, замечательно и в таком случае (в случае невозврата комиссии)... Но встает закономерный вопрос - а за что, собсно, именно в такой интерпретации ситуации (говоря по-простому - не приставай к дяде) агентство берет сумму, равную арендной плате за месяц? Просмотр базы и единственный выезд на объект с заполнением филькиной грамоты под названием "договор коммерческого найма жилого помещения" стОит штуку баксов минимум? Не слишком ли круто, уважаемый Anthony? Цена услуги должна быть экономически обоснована - а в данном случае этого нет ибо: 1. сами "действия" риэлтора столько не стОят (ибо подбором вариантов он занимается максимум неделю-две (да и то, это только просмотр базы - без знания реальной ситуации в квартире и с хозяином, т.к. выезда на объект не делает - в итоге 80% предлагаемого им - полное говно)+ пара часов на объекте для подписания документов); 2. никаких гарантий и ответственности...
Надо выставлять адекватные цены за услуги, а не "лупить" цену с потолка да еще и жить потом по принципу "моя хата с краю"...
Надо не заниматься херней, оставляя "возмущенные" комменты, а идти и искать не говенную квартиру самому. Глядишь, денег больше в кармане останется. А все эти рассуждения, что и сколько должно стоить, да еще всякие экономические обоснования - это не сюда, мой жадный друг. Жаловаться барыгам на их же алчность? Ну чисто передача "Вокруг смеха"...
Херней заниматься не стоит. Но если все будут брать деньги не за что, то будет полная херня.На то он на хер и агент, чтобы бы проколов не было, а если они есть то какой он на хер агент.Т.е. нахер он нужен.
Тебе, мой жадный друг, точно никто на хер не нужен. Как, впрочем, и ты никому.
Я то как раз не жадный. Скорее наоборот. Но когда берут деньги не за что, это напоминает мошеничество, а не работу.
Камрад, опять херней занимаешься. Не надоело?
На мой взгляд, гость прав. Если вы знаете хозяина и можете поручиться за его порядочность, комиссия стоит того. если же вы просто свели двух человек, стоимость этой услуги гораздо ниже. Ваши резкие выражения, господин директор, говорят о том, что в глубине души вы сами тоже так считаете, но ответить нечем, а деньги хочется получить, да и вообще вроде все агентства так делают...
Резкость моих выражений - она только у вас в голове. Денег запрашиваем столько, сколько считаем нужным. Если кому-то сие не по-карману - это его проблемы, пусть решает их самостоятельно. У нас свободная страна. Кто, где, как и что делает и думает - мне глубоко по барабану. Отвечать разным флудерам не входит в мои жизненные приоритеты, позволяю себе это делать за редким исключением и только когда хочу. Деньги же хочу получать всегда, считаю это нормальным.