Хроника агентства недвижимости: по Станиславскому...

Нынче в стране кризис веры. Никто не верит никому, лишь телевизор, словно стеклянное окно в стене духовного мусоропровода, прогоняя через себя визуальные помои, вещает финансовые сводки одна мрачнее другой. Понятно, что агентство недвижимости в этой мутной волне шлака вынуждено ловить свою рыбку: большую и малую. Только вот… Опять же упираемся в систему Станиславского с его легендарным «Не верю!». И дело даже не в отношениях между риэлтором и клиентом, здесь-то как раз все в порядке – народ сейчас стал больше нам доверять. Проблема кроется в невозможности довериться собственной стране, а именно Российским денежным знакам, будто обладание ими в обязательном порядке накладывает некую печать греха. Это печально, ибо агентство недвижимости вынуждено вливаться в евро- и долларовую реку, размывающую и без того исчезающе-хрупкий баланс отношений между продавцами и покупателями…

Оно понятно, что доллар он и в Африке доллар. И прикупить там на него можно много больше, чем на родной рублишко. Но поскольку у нас не Африка, то приходится жить на те деньги, что принимают в магазинах в качестве платежного средства. Приятно, что большинство граждан в этом вопросе со мной солидарно. Однако среди тех, кто пытается в последнее время продать квартиру, таких становится все меньше. Народ, видать, желает сохранить и преумножить нажитое непосильным трудом именно в заокеанской деньге. Покупатели, что характерно, отнюдь не горят желанием рассчитываться долларами, зачастую за неимением оных.

Обратно становится ясно, что купить квартиру сегодня может позволить себе только тот, кто зарабатывает эти деньги в нашей Раше, ибо остальные, ведущие бизнес за пределами милого отечества, будут выкладывать свои сбережения на столичный рынок недвижимости в последнюю очередь, предпочитая переждать смутное время за бугром.

Продавцов сейчас можно условно разделить на три лагеря, точнее на четыре, но последние (причем самые многочисленные) - это менялы и их в зачет можно не брать. Считать будем только тех, кому на выходе нужны лишь деньги:

1) Инвесторы (в сущности скорее рантье), влупившие несколько лет назад излишки денежной массы в рынок недвижимости, прикупив одну-две-три квартиры в качестве средства сбережения и преумножения капитала. Сберегли и преумножили. Сейчас, настороженные обвальными графиками от мегааналитиков Сбербанка, пытаются слить все, что есть под рукой, перекладываясь в пачки долларов и евро. Когда рынок пройдет «дно», эти деньги опять будут превращены в новенькие квартиры, побольше и получше. Надо понимать, что данная категория граждан – есть люди достаточно опытные, хладнокровные, цену себе знают и в крайности не кидаются. Если видят, что овчинка выделки не стоит, то снимают квартиру с продажи до лучших времен и сдают ее в аренду. Да, пусть прибыль от сей операции невелика, но жилье расходов не требует, принося стабильный доход.

2) Кредитники (самые отмороженные), что впали в эйфорию от доступности дешевых денег, набрали в долг у банков, а теперь, когда пришло время рассчитываться по долгам, обнаружили что толковой работы уже нет и в ближайшее время не предвидится. Этим просто срочно нужны наличные. Грызя ногти, они рассекают по риэлторским компаниям в поисках лучших предложений (типа кто больше даст, ы-хы-хы), в конечном итоге снижая цену до невозможного минимума, теряя драгоценное время и свои последние портки. Отсюда появляются отчаянные объявления о продаже однушек по цене 4 миллиона рублей где-нибудь на Открытом шоссе. Соответственно народ, глядя на эти вопли «умирающих», радостно потирает руки, мол, есть Бог, есть… И ждет что будет дальше.

3) Те, кто в состоянии зарабатывать деньги не только батрача менеджером от звонка до звонка: биржевые брокеры, люди, ведущие бизнес за рубежом и т.п. Вложив в свое время часть наработанного капитала в жилье, они оставили его в качестве некоего балласта. До недавних пор сдавали его в аренду, а теперь, видя, что на фондовом рынке сегодня можно заработать намного больше, чем еще месяц назад, решили избавиться от статичного капитала, переведя его в живые деньги. Естественно получив их в долларах или евро, дабы можно было найти им применение не только на просторах Родины.

Именно отсюда растут ноги избыточного количество предложений свободных квартир на рынке жилья Москвы. Остальные лишь терпеливые менялы, которые ждут момента, когда можно будет пожить отдельно от своих отпрысков или переселить поближе бабку, дабы не гонять к ней каждый день через весь город только потому, что она не желает «пилить» кухню вместе со снохой.

Народ у нас сильно подозрительный. Оно и понятно, родная страна столько раз нам засаживала «на сухую», что мы теперь всего боимся, а наипаче собственных денег. Всякие там опровержения слухов о девальвации из уст сами-знаете-кого воспринимаются не иначе как «Ага! Как же! Держи карман шире, так мы тебе и поверили…». Смутно догадываемся, что в далекой Америке или в стерильной Европе государство более озабочено благополучием собственных граждан. Соответственно и доверие к тамошним материальным ценностям в виде разноцветных купюр на порядок больше. Это неверие в собственное отечество, которое словно постоянно испытывает нас на прочность, порождает проблему расчета за проданную квартиру в дензнаках прямо враждебного нам государства - США.

И здесь возникают уже не только ментальные, но и чисто технические трудности: на какой момент фиксировать курс доллара, что будет с этим курсом завтра, через двадцать дней? Понятно, что от внесения аванса до сделки проходит минимум неделя, а потом еще цельный месяц идет регистрация, где вместо железобетонного спокойствия все участники сделки трясутся в ожидании официальных сводок от Центробанка. Ну чисто вести с фронта и похоронка на руки от мрачного почтальона. Страшно. И отсюда рождается непонимание – покупатель боится и продавец боится. Все сидят и боятся. Хотят купить квартиру, но не хотят вносить аванс. Точнее хотят, но переломить свой страх не могут. А ну как завтра доллар скакнет вверх до 40 рублей, а мы уже курс прописали в договоре? И что тогда? Прощай мечты о новой квартире? Прощай аванс? Продавец же мыслит от обратного, мол, пойду им навстречу – пропишу курс по ЦБ на день сделки, а вдруг он вспрыгнет до 50 рублей? И что тогда? Прощай прибыли с фондового рынка и мой заграничный бизнес? Кому я там эти рубли втюхаю? Зачастую после таких мыслей квартира вообще снимается с продажи. Опять же до лучших времен. А покупатели бегут искать себе вариант по новому кругу.

При подобном раскладе крайним оказывается агентство недвижимости, испытывает мучительнейшее ощущение, пытаясь найти компромисс. Надо сказать, весьма отвратное занятие. Напоминает игру на десяти инструментах сразу человека-оркестра… Виртуозно? Да, несомненно, но жутко утомительно.

Вообще, иногда я круто жалею, что мы не Австралия, которая плевать хотела на рубли, евро, юани и т.п. мелконарезанную бумажную дребедень, а все расчеты между сторонами происходят в деньгах родной отчизны. И рядовым жителям абсолютно наплевать на курсы тех же евро и юаней, потому как они там на хрен никому не нужны, сколько бы те не стоили в пересчете на местную валюту. Живут себе люди потихоньку: жарят барбекю во дворе, ходят на бейсбол или еще куда, водят детишек в школы. Где-то у черта на рогах идет высокоточная война по истреблению тех, кто мешает получать частичку бесплатной нефти от «старшего брата»… Хорошо. Ей-богу, иногда и впрямь хочется эмигрировать. Потому как задрало всё это дерьмо до невозможности…

Берегите себя!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»