Квадратный метр жилья на аукционах в Москве подешевел до 65 тыс. руб. Однако обольщаться не стоит...
Как директор агентства недвижимости, регулярно мониторящий рынок, постоянно натыкаюсь на всякое интересное. Вот, к примеру, источники сообщают информацию касательно бедственного положения застройщиков Москвы. То, что столичное правительство бежит спасать кормушку, из которой питался целый шквал разнокалиберных чиновников, ни для кого не секрет. С одной стороны вроде как это благо для родного города – выкуп на аукционе квартир для достойных целей: обеспечение программ типа «Молодая семья», «Социальная ипотека» и т.п. А с другой, застройщиков тупо взяли за горло, пользуясь ситуацией с финансированием объектов-новостроек, предложив им слить квартиры по дешёвке. Вроде бы пожалеть надо этих ребят-строителей, да не получается – уж больно они долго оттаптывались на покупателях, задавливая цену на свой новострой сверх всякого разума. Однако, дабы не вводить в заблуждение неокрепшие умы, что сейчас думают, будто это и есть стартовая точка будущих продаж, осмелюсь предостеречь от подобных мыслей…
Собственно, материал: «Столичные власти снизили стартовую цену аукционов на приобретение жилья для нужд города у застройщиков. Как сообщили РБК в правительстве Москвы, стартовая цена на покупку жилья городом в столице составит 65 тыс. руб., в Подмосковье - 54 тыс. руб. Таким образом, начальная ставка на московское жилье снижена на 26%, на областное - почти на 9%.
15 ноября 2008г. тендерный комитет Москвы объявил ряд аукционов. В частности, столичные власти намерены были выкупить 95 тыс. кв. м в Москве по цене 88 тыс. руб. за 1 кв. м и 666 тыс. кв. м жилья в Подмосковье по 59,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
В ближайшие дни в объявленные в ноябре стартовые условия торгов будут внесены изменения. При этом те компании, которые уже подали заявки на участие в этих аукционах на прежних стартовых условиях, будут оперативно оповещены о нововведениях.
В мэрии добавили, что пока нет решений о переносе аукционов на следующий год и они должны состояться после 10 декабря 2008г. Жилье будет продаваться небольшими лотами, до 10 тыс. кв. м. Такая мера позволит повысить конкуренцию между фирмами.
О решении столичных властей приобретать социальное жилье на аукционах, а не тендерах, было объявлено в ноябре текущего года. На аукционах планируется покупать квартиры для их дальнейшего предоставления москвичам по различным социальным программам, в том числе очередникам и молодым семьям, а также для переселения жителей из ветхого и аварийного жилого фонда.
Победителями аукционов будут признаваться строительные компании, которые предложат наименьшую стоимость квадратного метра по отношению к стартовой.
По информации столичного правительства, в 2009г. москвичи получат от города по различным социальным программам 2,7 млн. кв. м жилья. Планируется, что это жилье будет передано гражданам, переселяемым из сносимых пятиэтажек, очередникам, по программе "Молодой семье - доступное жилье" и "Социальная ипотека". За 9 месяцев 2008г. в Москве было построено 698 тыс. кв. м такого жилья. На начало октября 2008г. для жителей сносимых пятиэтажек построено 769 тыс. кв. м площадей. Это позволит предоставить квартиры 13,6 тыс. семей».
А вот собственно, комментарий:
Несмотря на вроде бы бодрящие выводы, предвижу, что все не так лучезарно как видится. В нынешнем положении государство попытается заработать денег в бюджет любым способом и торговля скупленным по дешевке имуществом не исключение. Приобретая метр за 65 тыс. руб. родная страна и в частности любимый город будет толкать этот товар «молодым семьям» и «социальным ипотечникам» по той цене, которая станет для них неприятным откровением, думаю, порядка тысяч 100 за метр. В любом случае застройщики «влетели на бабки» без всяких перспектив на будущее, т.к. «длинные», дешевые кредиты закончились, на единичных продажах «физикам» денег не заработаешь, и единственный способ поддержать сползающие штаны - это принять подобного вида «помощь». Что ж, подождем 10 декабря и посмотрим как отреагирует рынок на такую вот «скупку краденого».
Источник: top.rbc.ru
Опубликовано на сайте АН «Жилищная стратегия»
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.