Хроника агентства недвижимости: нервы у продавцов не железные...
Пресса. Сегодняшние сообщения напоминают сводки с фронтов, где идет смертельная битва за дензнаки. Рядовые риэлторы, как и агентство недвижимости никак не может оставаться в стороне, когда линия фронта проходит уже прямо за окном. Проблема в том, что журналисты в погоне за рейтингами и тиражами порой перегибают палку, выдавая заголовки, от которых у тех, кто хочет продать квартиру, пропадает всякое желание вываливать на рынок свой товар. Остальные «счастливчики» отягощенные обязательствами и вступившие в бой еще вчера, ждут звонков от покупателей словно убитые горем родители, что ловят каждый телефонный звонок от киднепперов, которые украли бесценное чадо и требуют выкуп. А агентство недвижимости пытается играть роль профессиональных переговорщиков, пытающихся выторговать приемлемые условия для обеих сторон сделки. Тот, кто смотрел фильм «Выкуп» с Мелом Гибсоном меня поймет, потому что, по моему мнению, осталось ждать не так уж долго, прежде чем у собственников жилья сдадут нервы и они начнут диктовать свои условия…
В самом деле, сегодня сложилась ситуация, когда продавец – несгибаемый царь и бог вечнорастущего рынка недвижимости Москвы оказался в крайне уязвимом положении. Покупателей нет. Точнее сказать они есть, но затаились на секретной заимке в ожидании окончательной смены власти. Понятно, что продавцы не ожидавшие такой подлянки от Американской экономики, утопившей половину планеты в долгах, не привыкли к подобному обращению и теперь растерянно смотрят на риэлторов, мол, что делать, шеф?
А шеф тоже в конкретных непонятках, потому как и сам не привыкший к такой ситуации. И стандартная работа на продавца, когда девиз «Поставь подороже, а там видно будет» сегодня не катит. Больно, больно и обидно слышать собственнику слова «Ставим пониже, получим пожиже, но зато успеем до того как все окончательно крякнет». Однако сие правда, по крайней мере на сегодняшний день такая теорема верна. Вот только…
Нервы у продавцов тоже не железные. Тот, кто затянув поясок, может пережить смутные времена, скорее всего скоро уйдет с рынка и мы получим ситуацию начала 2007 года, когда наши клиенты, видя отсутствие интереса со стороны покупателей на протяжении месяца, максимум двух, просто забирали документы и «уходили в аренду». И таких было много. Думаю, что в тяжелую годину кризиса тот же рецепт сработает аналогично, выбив с рынка ощутимое количество квартир. А поскольку аренда – дело долгоиграющее, минимум на полгода-год, то спустя пару-тройку месяцев мы будем наблюдать картину «Приплыли», когда дефицит дешевых площадей скажется на спросе, вызвав так называемый отложенный спрос.
Да, пусть сегодня у ипотечников дела хреновые – банки вздыбачили процент до небес, отбивая «неблагонадежных», а заодно уничтожая кредитный интерес у всех остальных. Однако это тоже не будет продолжаться бесконечно, есть мнение, что подобный ипотечный анус продлится до весны, а дальше станет легче: деньги вкачанные разлюбезным правительством сделают свое дело и процентные ставки пойдут вниз, создавая новый пласт покупателей. И вот тогда…
А тогда наступит новый виток роста цен на недвижимость (пусть и небольшой), подпертый дефицитом предложения на рынке, потому что помните? Все толковые продавцы уже сдали свои квартиры в аренду тем самым несостоявшимся ипотечникам…
В общем не все так мрачно, как пытаются представить нам мегажурналисты - охотники до жареного. Оно и понятно, у них хлеб такой. Не напишешь про смертельное убийство в Кремле или силиконовые сиськи Жанны Фриске, так тебя никто и читать не будет, отсюда и гонорара не получишь, обратно квартиру снять будет не на что. А тут такая возможность – кризис шагает по планете. Грех не попользоваться.
В чем смысл вышеизложенного? Надо понимать, что агентство недвижимости, как бы оно не хотело потрафить самолюбию собственника, озвучив цену на квартиру выше неба, не сможет этого сделать. Сегодня мы вынуждены давить продавцов без сожалений и жалости. Хочешь продать квартиру сегодня, завтра? Деньги срочно нужны? Значит будь готов стартовать с той ценовой отметки, которую укажем тебе мы. И не потому что риэлтор, гад такой, хочет тебя опустить, дабы засадить себе в карман комиссы побольше, нет. Просто так уж сейчас ситуация сложилась… Либо жди потепления в прямом и переносном смысле. И будет тогда тебе счастье…
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.