Хроника агентства недвижимости: сегодня совесть - недешевое удовольствие
Кризис. Такое чувство, что больше сегодня никто других слов не знает. И вот перемалываем новости, основной смысл которых «Будет еще хуже. Готовьтесь». И готовимся. Говорить, что агентство недвижимости избегает цепких объятий финансового паралича планеты – это вранье, туго сейчас приходится всем без исключения. Причем отражается это в первую очередь не столько на персонале, сколько на клиентах, свято уверовавших в непогрешимость формулы «Расти рыбка мала и велика», автоматом применяя ее на свои вечнорастущие в цене квартиры. А они сегодня «прибавлять в весе» не хочут, подлые. Отсюда вывод – виновато агентство недвижимости, они (риэлторы) - хады, нас всю жизнь сказками кормили, что все мы потенциальные миллионеры, а оно вона как выходит… Не, так дело не пойдет, а попытаюсь-ка я продать квартиру подороже, авось проскочу и всех в дураках оставлю…
Так или примерно таким образом мыслит большая часть нашего прогрессивного общества потребления. Редкое исключение составляет трезвомыслящее меньшинство, которое вращается в околофинансовых кругах и имеет некую закрытую информацию, относительно ближайшего будущего. Данная прослойка граждан неплохо представляет, что время сегодня значит гораздо больше, чем количество денежных знаков в банковском сейфе. И если деньги занять худо-бедно можно, то время нельзя занять нигде. Работать с такими людьми – одно удовольствие, они не прекословя следуют инструкциям риэлтора, полагаясь на его опыт успешных продаж и знание рынка, потому как спорить себе дороже. Но и на старуху бывает проруха.
Агентство недвижимости может исполнить свою партию идеально, нигде не сфальшивив, но к сожалению сегодня приходится полагаться не только на профессиональное чутье, но и испытывать на прочность веру в слово партнеров-покупателей. А вот с верой у нас сейчас не очень. Всем страшно. А покупателю вдвойне. Масс-медиа прочно вбивают в мозги граждан, что недвижимость рухнет в цене как минимум вдвое, погребая под обломками инвест-лузеров, имевших несчастье решать свои жилищные проблемы в данный период. Не знаю, я не аналитик, но двойной дисконт слишком маловероятен. Процентов тридцать «урона» возможно, да и то лишь к весне. Сейчас же скидки имеют скорее неявный характер, обсуждаемый в процессе торга непосредственно при встрече сторон будущей сделки. И здесь опять же кроется засада.
Обратно объясняю более доступно на одном отвратительном примере. Итак, агентство недвижимости выдвигает на рынок квартиру своего клиента. Состояние прекрасное, документы в стадии подготовки, никаких тебе альтернатив, свободная продажа «в деньги». Цена определена адекватная. Прет реклама, идут звонки, просмотры и, наконец, находится тот, кто говорит: - Мы готовы брать!
Однако загвоздка в том, что таких «готовых» двое, и агентство недвижимости должно сделать выбор. А он в сущности несложен: у одних просто денежный мешок, набитый купюрами; у вторых длинная альтернативная цепочка, уходящая в ипотечные облака… И естественно, что мы принимаем аванс у «чистых» покупателей. Опять же понятно, что как честные пацаки, мы отсылаем всех остальных интересующихся на поиск других квартир. И спокойно готовим документы к сделке.
Говорят, профессионал всегда чует недоброе. Каюсь, я был лучшего мнения о людях, но когда в день сделки покупцы, после трехчасовой фрезеровки мозга, объявили, что у них нет денег, я понял, что вокруг полно негодяев и это отнюдь не только риэлторы. Мнение о наличии в современном обществе подонков еще больше укрепилось, когда эти твари позвонили напрямую нашему клиенту и предложили ему продать им квартиру с 20% скидкой, мол, чего там – кризис же шагает по стране семимильными шагами?!
Мне обидно. Обидно за нашего клиента, который потерял из-за них три недели времени; за то, что мы выглядели перед ним полными кретинами, связавшись с нечистоплотными уродами, чьей изначальной целью был «кидок» и, отказавшись сотрудничать с теми, кто, возможно, стал бы нам надежным портнером-покупателем. Ощущение, надо признаться, мучительнейшее…
Я все это пишу не к тому, чтобы подорвать у кого-либо веру в совесть человека или т.п., нет. Просто хочу донести мысль, что потенциально от подобного никто сегодня не застрахован. Относительным лекарством от данных отказняков может служить только две вещи:
1) БОльшая сумма аванса, а отсюда боязнь ее потерять в случае чего.
2) «Параллельный» аванс от другого покупателя (ежели таковой имеется) в виде страховки от нечистоплотной игры.
В реальной жизни за второй пункт можно и по морде получить, а что хуже всего – потерять лицо и репутацию, которую мы зарабатывали почти 4 года. На самом деле не хочу. Ни первого, ни второго. И мы останемся верны своему пути риэлтора-самурая до конца. Путь же, который, рынок прошел с приснопамятного 98-го года был нелегким и сейчас происходит нечто похожее, только в смягченном варианте. Денег в стране шквал, просто народ затаился на время, заняв позицию выжидающего в засаде хищника. И как только маятник качнется в обратную сторону, мы будем иметь возможность наблюдать бросок кобры. Осталось только чуток подождать.
Берегите себя и оставайтесь честными до конца, не уподобляясь вышеуказанным ублюдкам, которым слово «честность» похоже не знакомо.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.
сильный ход - завести блог на сайте фирмы.
просто проходил мимо, а теперь захожу чуть ли не ежедневно.
коллега из Брянска.