Хроника агентства недвижимости: время настоящих риэлторов пришло?
Тот, кто часто посещает наш сайт, вероятно заметил, что в последнее время я стал гораздо реже обновлять новостной раздел – блог. Связано это с массой факторов, но прежде всего с чувством некой расслабленности. Нервное напряжение, созданное надломом мировой финансовой системы, отступило и на его место пришло осознанное спокойствие, настал черед ралаксационных раздумий о дальнейшей судьбе риэлторского сообщества в целом и нашего агентства недвижимости в частности. Не стану врать, что все происходящее вокруг мне до одного места – это не так. Но ситуация сейчас намного привлекательнее для нашего брата, чем несколько месяцев назад. Парадокс? Нет, просто рынок оказался погруженным в состояние безыдейного хаоса, где, как оказалось, единственным, кто знает более-менее верную дорогу – проводником что ли, становится толковое агентство недвижимости…
Кто из рядовых гражданских сегодня знает, сколько стоит их квартира? Подозреваю, что никто. Т.е. нет, не так. Правильно было бы спросить – за какую сумму можно продать квартиру? Не просто тупо слить, а сделать сие максимально выгодно? Думаю, что сейчас аккурат и пришло время настоящих профи показать, на что они способны в условиях мощнейшей конкуренции, когда рынок трещит от количества предложений, словно гнилая бочка, что разбухает от трупных огурцов, плавающих в вонючем рассоле, пуская зловонные, плесневелые пузыри.
Казалось бы, ну вытащи ты огурчик получше, отмой, упакуй как следует, ценник повесь на него адекватный и делов-то! Но проблема как раз в том, что истиной цены, с которой надо хотя бы стартовать, практически никто сейчас не знает! Собственники на волне мегароста прочно привыкли к мысли, что «оно» может только дорожать и невзыскательные покупатели сметут любое говно. Убедить их в обратном становится отвратительно сложным занятием. Опять же доказать, что сегодня никак не прокатит продажа квартиры, отягощенная любезными квартирантами, а также сентиментальным хламом в виде столь горячо любимых слоников, стоящих на трухлявом комоде и т.п. бабушкиным наследством, решительно невозможно.
Однако телевизор - обычный враг риэлтора, сегодня пришел к нам на помощь. Смурные аналитики, ранее бодро вещавшие, что «в Багдаде все спокойно», отныне поют другую песню – нефть дешевеет, акции рушатся, недвижимость как инструмент инвестиций уже не котируется (хотя тому уж пару лет как прошло). В общем, тушим свет, сливаем масло. Банки охотно поддержали призыв аналитиков, закрутив ипотечные гайки, да так лихо, что у бывалых заемщиков кости затрещали. И всё. Стандартный кредитный покупатель, что еще недавно давал нам возможность свысока выбирать - кому из них продать квартиру, а кому нет, исчез. Вымер как класс, ибо брать ипотечный кредит под сегодняшние ломовые проценты отваживаются очень немногие, а чистый кэш народ рьяно кинулся переводить в резко позеленевншую заморскую деньгу. В итоге на рынке остались продавцы, с подозрением озирающиеся по сторонам на конкурентов – кто сморгнет первым, то бишь снизит цену на свое сокровище.
По идее в этом месте я должен запеть оду высокому риэлторскому искусству, с дрожью ощущая себя чуть ли не творцом - богом, чья карающая длань обрушивается на неразумных клиентов и ведет их к истине, смысл которой заключается только в одном – снижайте цены, мать вашу! На самом деле ничего этого нет. В реальной жизни все намного сложнее, чем просто взывать к разуму собственников, принуждая их к банальному сливу своих жилищ.
Хочу просто немного поделится своими мыслями о том, как на подобном рынке продать квартиру, не вгоняя при этом себя в тоскливый депрессняк, мол, продешевили.
Хорошее, добротное жилье всегда в цене, даже в эпоху упадка. И на него скидка пойдет в последнюю очередь. Знаю-знаю, сейчас многие скажут:
- Родной! Да у меня самая лучшая квартира в мире! Ты погляди какая роскошная кухня – целых 6 метров… И этаж отличный – второй, очень удобно от кредиторов убегать... Чудный линолеум, дивный вид из окна на загаженный алкашами двор…
Давайте уж господа начистоту – прошли те времена, когда мы могли продать абсолютный мусор, поскольку мегарост на недвижку убивал любые недостатки в зародыше. Сегодня халява кончилась, надо бы задуматься на тему «а так ли уж хороша моя квартира?». Просто, непредвзято, со стороны… И окажется, что у большинства товар-то уже месяц-другой никак не соответствует амбициям. И что для его продажи уже не достаточно позвонить в знаменитое агентство недвижимости, где тебе прополощут мозги, что де мы крутые, можем реализовать любой отстой, лишь бы вам было хорошо, нет. Знаменитые сегодня крепко режут бюджеты и люто сокращают персонал, который пытается работать по вышеуказанной схеме, загоняя родную компанию в мегаубытки: берут в разработку заведомо непродажные объекты, дрейфят сказать собственникам правду, тупо идя у них на поводу. Кое-кто просто взял да и прикрыл бизнес, прикинув, что лучше жить так, чем вообще подохнуть с голоду.
Нет, ребята. Сегодня толковые риэлторы становятся реально на вес золота. Те, кто может определить наиболее точную «стартовую» цену объекта, заставить хозяина устранить недостатки (естественно, что вид из окна не изменишь) и может продать квартиру максимально дорого даже на стагнирующем рынке. И стоимость услуг подобных спецов сейчас только растет, ни о каких двух процентах не может идти и речи – минимум пять. Дорого? Для кого дорого? Для человека, которому работа такого человека может принести минимум на 7% больше, чем у соседа, продающего аналогичный товар?
Скверно, что подобных монстров мало. Их на рынке сегодня, дай бог, процентов 15 от общего числа всех риэлторов (раньше было 5). И слава богу, что кризис сейчас мощно размывает ряды шарамыжников, затесавшихся в последние годы под видом «риэлторов» во всеразличные агентства недвижимости, выкристаллизовывая настоящих профессионалов.
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.