Хроника агентства недвижимости: под подозрением
Регулярно мониторю статистику посещений нашего сайта – кто откуда приходит, какие страницы просматривают, что интересует граждан в первую очередь, что в последнюю и т.д. В результате данного высоконаучного исследования картина выявляется следующая: основное занятие населения - это самостоятельный поиск квартиры. И вообще база – наше всё. Размещая у себя на страничке этот он-лайн продукт, наше агентство недвижимости преследовало в общем-то благую цель – дать возможность людям поучаствовать в забегах на главный приз – купить квартиру без помощи риэлтора. Но, несмотря на изначально добрые намерения, проблема в том, что вокруг полно граждан с нарушенной функцией адекватности восприятия реалий рынка жилья Москвы. Сегодня мы, пожалуй, единственное агентство недвижимости (за исключением крупных риэлт-порталов), которое выложило в открытом доступе реальную, обновляемую раз в два дня, базу всех продающихся квартир и комнат столицы, однако с регулярным постоянством случается следующее: залезает некий камрад в базу, начинает там шебуршиться словно крыса в помойном ведре и…
Для чего вообще придуманы базы выставленных на продажу объектов? Правильно, для того, чтобы агентство недвижимости могло заработать денег. Зарабатывать их можно несколькими способами, из которых основных два:
1) Размещая объекты компании, находящиеся на эксклюзивном договоре, сопровождая их прикладными фото и видеоматериалами, подробным описанием и т.д. Естественно, что потенциальный покупатель, снабженный такой оглушающе-подробной информацией оценит усилия риэлтора по продвижению объекта должным образом и купить его, тем самым, позволяя компании заработать свои комиссионные. Это что касается баз эксклюзивных объектов.
2) Агентство недвижимости имеет доступ к специализированным программным продуктам (Винер, Навигатор) и размещает у себя на сайте информацию обо всех продаваемых объектах своего региона, в частности городе-герое Москве. Т.е. не ограничивается своими вариантами, а вываливает на ни в чем не повинного посетителя океан квартир, но… безжалостно вырезая контактные телефоны продавцов, вместо них вставляя свой единый корпоративный номер.
Что происходит дальше? Точнее как в таком случае компания может заработать денег? Гражданин, полный решимости купить квартиру самостоятельно, включает компьютер, открывает интернет и погружается в пучину откровений. Заходит на такой вот сайт, где сразу возникает мысль: «Оба-на! Я так и думал! Скока квартир-то, а? А риэлторы эти только и знают, что брехать, мол, квартиру найти трудно. Вона скока их тут! Вот свезло так свезло… А цены-то, цены?! За двушку в 55 кв.м. просют всего 120 тысяч долларов… Ох, я щас-то позвоню…».
И звонит. И попадает в контору, где занимаются ловлей таких вот камрадов. Но вместо желанного варианта ему предлагают подъехать в компанию и заключить некий договор на покупку квартиры. Гражданин в конкретных непонятках, где это видано, чтобы человека «принуждали к сожительству»? Какой такой договор? Естественно, что возмущению его нет предела, риэлторы подтвердили, что их главным ремеслом является банальный «развод» тупых колхозных лохов. Но я-то орел! Надо еще чуток поискать и будет мне счастье. А, вот еще одна неплохая квартирка! Сейчас мы ее… Шо? Опять? Твою мать! Ну ничего барыги поганые…
В конечном итоге наступает прозрение. А прозрение такое – данное агентство недвижимости пытается торговать условно-бесплатной информацией, занимаясь привлечением клиентов-покупателей. Кому интересно – приходит и заключает договор на поиск и дальнейшую покупку квартиры с соотвествующими комиссионными, кто-то, матерясь уходит дальше. Можно ли заработать денег при таком подходе? Несомненно, но для этого необходимо владеть совершенной мегатехникой убалтывания граждан, дабы склонить их к договору. Такой техникой владеют очень немногие.
А вот теперь расскажу о третьем способе. Называется доверие.
Мы сделали проще – разместили у себя на сайте базу всех предложений Москвы и Подмосковья. В буквальном смысле слова. Не хочешь пользоваться помощью риэлторов и платить им за это деньги? Да за ради бога! Вот тебе какой-никакой инструмент – ищи сам. Фактически это он-лайн продукт, призванный помочь самостоятельным покупателям лучше ориентироваться в ситуации. Но здесь же и кроется проблема – дешево (а уж тем более бесплатно) хорошо не бывает, а потому в базу как в сливную лохань льется все подряд: доли вместо комнат, старые варианты годичной давности, всякий шлак в виде площадей под прописку стоимостью в 10 тысяч долларов и т.п. никто ее особо не чистит, не модерирует, отсюда и выходит чисто квартирно-мусорная свалка.
В моем понимании человек, желающий купить квартиру (хоть сам, хоть с риэлтором) должен изначально слегка ориентироваться в ценах на рынке жилья. Однако жизнь ежедневно дает мне опровержение. Неизменно раздаются звонки в стиле:
- Аллё! У вас тут квартира продается в Теплом стане. Двушка 70 квадратов за 200 тысяч долларов…
- В общей базе нашли?
- Ну да…
- Ну так там указан телефон продавца, в нижнем правом углу формы, звоните ему. Хотя, скорее всего, этой квартиры да еще за такие деньги давно уже нет, просто инфу никто не удосужился удалить, вот и висит она небось с позапрошлого года.
- А у вас тут написано «По данному варианту наше агентство недвижимости работает только после предварительной консультации и заключения договора на поиск и приобретение квартиры. Для получения подробной информации звоните по телефону 646-00-46…
- Понятно. Написано. Но база эта общая, информация никакая не тайна за семью печатями, все лежит открыто, надо просто внимательно почитать. А если уж станет невмоготу самостийный поиск - добро пожаловать к нам. Платите денег и мы работаем: ищем, находим, проверяем, делаем сделку. Вот для таких людей мы и написали вышеуказанное.
- А… Ну ладно.
После чего все довольные возвращаются к своим делам.
И подобных звонков шквал. Периодически у меня возникает такое чувство, что народ реально не умеет читать или у него при виде трешки на Цветном бульваре за 100 тысяч долларей «от радости в зобу дыханье сперло», после чего камрад напрочь утрачивает связь с реальностью. Кто-то круто напрягается при известии о том, что у нас нет комнат за 10 тысяч (да вот же типа она, в базе у вас стоит?!), другие сразу спешат обвинить в приспособленчестве, мол, «шо-то подозрительно…».
По моему разумению агентство недвижимости не та структура, чтобы торговать какой-то инсайдерской информацией. Мы продаем квартиры и услуги: знания, умения, профессионализм. А база что? Это просто приятное условно-бесплатное приложение для тех, кто уверен в своих силах, у кого достаточно времени и навыков для реализации своих возможностей. Но как ни странно, несмотря на кажущуюся легкость процесса покупки квартиры, их меньшинство.
Итоговая мысль такова – базой пользоваться можно и нужно. Инструмент сей очень полезный, позволяет неплохо оценить свой потенциал, но так же надо знать, что это не панацея, информация там представлена усеченная, разрозненная (несмотря на обновление раз в два дня) и в ней полно различного трухлявого хлама. Контактные телефоны продавцов, адреса, характеристики – все есть. Ищите, смотрите, вызванивайте. Принуждать вас к сотрудничеству мы не будем, когда решите – тогда и приходите. И не надо подозрений, здесь все играют в открытую.
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.