Хроника агентства недвижимости: телевизор
Третьего дня был зван на прямой эфир авторского телевидения для проведения разъяснительной работы в области покупки комнат в коммунальных квартирах. Чего там греха таить – кривляться по телеку мне нравится, опять же в свое время массово вел агитпрограммы на кабельном канале Север-ТВ, где подробно учил граждан, как правильно купить квартиру, разбирал всякие жилищные каверзы, давал всеразличные советы вроде «как сделать, чтобы жулики-риэлторы чего лишнего не оттяпали от хозяйских денег» и т.п. Опыт не пропьешь, а потому мнение старого циника-практика - главаря агентства недвижимости, довольно ценно в нынешний период биржевого раздрая, когда никто не знает куды девать деньги, чтоб не сгорели…
Проводить эфиры я умею, поэтому по прибытии на студию сразу направился в буфет. Яичницы мне не дали, пришлось довольствоваться пирожком с мясом и чаем. Был соблазн употребить 150 гр. для расслабления, но удержался – ГАИ не дремлет. Пока сидел и хлебал теплый чаек, внимательно изучал вопросы, которые были подготовлены для меня менеджером ТВ-канала. Читать было смешно. Толковых вопросов было примерно на половину списка. Забегая вперед, могу сказать, что практически ни один из них озвучен не был.
Затем позвонила девушка-администратор и скомандовала к переодеванию и гримированию. Зная, что предстоит нелегкая битва, вооружился пиджаком и галстуком, а вот нижняя часть тела так и осталась в «первобытном» виде: на одной ноге желтый замшевый башмак американского пехотинца, на второй гипс с тапком в качестве единственно возможной обуви – нога-то сломана. Операторам была дана команды снимать меня только в положении «выше поясницы». На грим я очень сильно рассчитывал, но максимум, что удалось получить – махание над лицом кисточкой с пудрой, чтоб морда на экране не лоснилась.
Студия на канале ATV настоящая, большая (в ней же дают всякое «Времечко», «Ночной полет», «Дежурный по стране» со Жванецким и т.п.), сидят там аж три ведущих сразу и наперебой пытаются укусить гостя-эксперта всякими хитрыми вопросами. Вокруг студии что-то вроде темных катакомб а-ля «бункер Гитлера» со змеящимися кабелями, проходы, заваленные всяким хламом, где я со слепу чуть не загрохотал об пол башкой. Мне приказали сесть на стул и заткнуться (тишина – идет эфир!), т.к. до меня вещал какой-то биржевой аналитик, рекомендовавший покупать акции на спаде. Минут пять я сидел и плевал в потолок. Затем мужик с биржи ушел и дали рекламу. Я быстро поковылял к креслу, где ведется допрос. Очень смешно стало, когда девушка-менеджер напоследок спросила меня: «А вы точно знаете о чем будете говорить?». Т.е. схема выбора эксперта такова: человека приглашают в эфир, даже не представляя его знание предмета, профессиональные навыки, умение вести беседу и т.д. Сказал, мол, знаю и ладно. Чума!
К допросу приступили безотлагательно: какова инвестиционная привлекательность покупки комнат в коммуналках, сколько можно на этом заработать, какие банки кредитуют подобные эксперименты и прочая хрень. Нет, чтобы поговорить о проблемах совместного жития с соседями, нетривиальной трактовке 250 статьи ГК РФ, обходных маневрах при сделках подобного рода… Нет, по мнению ведущих, главным интересом граждан должно быть вложение денег в заведомый неликвид. Конечно, не все так печально, пару вопросов по существу было задано. Но в общем и целом, основной мыслью программы стала инвестиционная составляющая, будто у нас кроме как в комнаты деньги больше некуда вваливать. Видно действительно паника на бирже до добра не доводит и все мысли вертятся около «куда бы пристроить деньги?».
Вот уж куда-куда, а в коммуналки деньги пристраивать я бы не советовал: отношения со соседями неясные, какими они будут завтра, тем более непонятно, а это и будет основным тормозом в дальнейших притязаниях на мифическую прибыль. Комнаты сегодня покупают в четырех случаях:
1) Как плацдарм для дальнейшего старта, мол, пока поживем здесь, а потом подкопим деньжат и переедем в полноценную квартиру.
2) Как средство сохранения излишков денежной массы. Есть сумма, которая не позволяет вложиться по-крупному, на отдельное жилье не хватает, а в банки и всякие биржи мы не верим, поэтому купим на то, что есть и будем сдавать. Стоит себе, хлеба не просит и ладно.
3) Как последнее пристанище для склонных к возлияниям или потреблению разного рода наркотических веществ родственников. Дальше два пути: на кладбище или на выселки за 300 верст от первопрестольной к «собратьям по оружию».
4) Как возможность получения новой квартиры, если купить комнату в доме под снос. Но надо понимать, что люди, продающие такой товар, тоже не дураки и цену ему знают, заламывая цену убитой десятиметровки выше горы Эверест.
Собственно больше там ничего нет, а потому сегодня инвестиционный потенциал коммуналок расположен точно между плинтусом и подвалом. Да и вообще, как инструмент для преумножения денег, столичный рынок недвижимости фактически себя исчерпал еще полгода назад. Да, какую-то прибыль это приносит, но инфляция легко пожирает «заработанные» деньги, словно голодный бульдог кусок сырого мяса. Квартиры сегодня покупают, чтобы в них жить, просто жить. Поэтому живите и будьте счастливы!
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.