Вечный двигатель
Заместитель главы Минрегиона Сергей Круглик недавно рассказал, что цены на недвижимость в этом году росли медленнее, чем инфляция. Но это по России в целом, а в Москве, как водится, все наоборот. И это грозит столице обрушением цен, считают специалисты.
Сначала приведу слова Сергея Круглика: средняя стоимость 1 кв. м жилья в целом по России выросла с начала года всего на 2%, тогда как инфляция составила 6,5%. В прошлом году рост цен побил инфляцию почти в два раза: 17% роста цен на жилье против 5% инфляционных. Фактически это означает, что недвижимость подешевела на 4,5%. Аналитики отмечают, что основное подорожание пришлось именно на столичные регионы, тогда как в других регионах жилье уже дешевеет. По данным аналитического центра www.irn.ru, с конца декабря 2007 года средняя стоимость 1 кв. м московского жилья выросла на 35%. Минрегион считает, что причиной тому резкое сокращение объемов строительства и придерживание застройщиками уже сданного в строй жилья. Дело в том, что, по данным Минрегиона, за исключением Москвы, Московской области и ряда центральных регионов, объемы строительства в стране не снижались. Снижались темпы роста объемов строительства. Так, за первое полугодие 2008 года объем введенного в строй жилья в целом по России вырос всего на 2,9%, тогда как в первом полугодии прошлого года темпы прироста достигали 30-36%. И даже на фоне снижения темпов роста объемов строительства жилье в целом по России подешевело.
Тем самым можно констатировать, что в регионах начался процесс оздоровления рынка и приближения цен на жилье к доходам граждан. В столице же жилье продолжает дорожать, изумляя и профессионалов, и аналитиков рынка. Профессионалы разводят руками: покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду, абсурдно – доходность не дотягивает и до 4% годовых. Аналитики говорят, что рост обусловлен скачком курса, а вообще цены должны уже остановиться.
Президент РГР Сергей Канухин, хорошо знающий регионы, делает прогноз о том, что цены в столице упадут на 10%. Но ценам хоть бы хны! Ни война в Осетии, ни продолжение ипотечного кризиса, ни массовые продажи бизнеса и проектов застройки не влияют – вот до чего устойчив спрос на столичное жилье.
Что это за феномен? Неужели найден ну если не рецепт вечной молодости, так надежного прибежища для денег инвесторов, и посрамлены все экономические теории, где каждая инвестиция сопряжена с определенными рисками?
В общем, чем дальше продолжается рост, тем сильнее впечатление, что он искусственный, не подчиняющийся законам экономики, сгенерированный монополией и поддерживаемый усиленной пропагандой. Подобное явление, когда процесс уже становится неуправляемым, мы имели несчастье наблюдать на ряде многих рынков, вроде рынка IT.
Москва давно уже в тройке самых дорогих городов мира, вот уже и отдельные улицы столицы становятся известны всему миру как потрясающие своей дороговизной. Тем временем ипотека исчезает с нашего рынка, и взять кредит все сложнее и дороже. Не хочется пророчествовать, но, похоже, этой осенью мы увидим, какое влияние оказывала ипотека и что будет с московским рынком недвижимости без нее.
Если смотреть на то, что происходит на рынке, можно предположить два пути развития событий: либо мы вернемся в социализм, когда в магазинах, простите, в прайс-листах застройщиков, ничего нет, а купить жилье можно только через московское правительство, которое и будет регулировать весь рынок; либо рынок будет затоварен и цены упадут сильно, больше чем на 20%, отрасль будет выведена из строя года на два… Не нравится, прямо скажем, ни один из вариантов. Если вы думаете, что будет по-другому, поделитесь своими прогнозами.
Татьяна Соколова
Источник: Собственник
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.