Хроника агентства недвижимости: раз портал, два портал...

С 10-го по 13-е апреля в Москве будет проходить выставка недвижимости в Домэкспо. Для большинства граждан данное мероприятие несет чисто ознакомительную нагрузку, позволяющую определиться с выбором агентства недвижимости, ознакомиться с достижениями компаний, новыми объектами и т.д. Для меня же гораздо бОльший интерес представляют встречи с друзьями-коллегами, дружеские посиделки в неформальной буфетно-кофейной обстановке, а также посещение семинаров, посвященных различным инновациям в сфере работы агентств недвижимости, информационных новинок, призванных подсобить нам в продаже квартир. В том числе и семинар Алексея Дубровского на тему развития порталов и сайтов, связанных с привязкой объекта к карте Москвы.

Прямым аналогом подобных систем можно считать американский проект www.zillow.com, выдающий данные обо всех объектах недвижимости США: статистику цен в том или ином районе, примерный анализ ситуации, ориентировочную стоимость интересующего дома, детализированные карты местности, фотографии объектов с подробным описанием, всеразличные графики и т.п. По насыщенности этому ресурсу сегодня, пожалуй, нет равных среди риэлторских порталов, за исключением патриарха ресурсов посвященных недвижимости www.realtor.com. В раскрутку zillow были брошены миллионы долларов…

Не удивительно, что на волне его популярности в США, были предприняты попытки создать нечто подобное у нас. Одним из первых отметился domnakarte.ru. Причем это был довольно грамотный проект, созданный под руководством Николая Самохвалова с прицелом на плотную работу с ведущими агентствами недвижимости Москвы, которые должны были размещать информацию о продаже квартир, привязывая их к карте столицы. Все было хорошо, но… Проект «не пошел», а его создатели ушли развивать социальные сети.

Не обескураженная таким поворотом дел, на виртуальную сцену выехала фигура совладельца компании «Вимм-Биль-Данн» Михаила Дубинина, того самого, что ухитрился сдвинуть планку комиссионных за работу агентства недвижимости в Москве до 2% от стоимости квартиры, создав компанию «Агентство 002». Самое поганым в этой инициативе получилось то, что риэлторы всю «сознательную» жизнь работавшие за 6% и открыто заявлявшие свой процент, стали аналогично А002 декларировать свои услуги за те же 2% или еще меньше, «покрывая недостачу» технологией скрытой комиссии.

Теперь руководством молочно-йогуртовой компании был дан зеленый свет на создание суперкоктейля -  портала о недвижимости, превосходящего по своим возможностям все имеющиеся до настоящего времени, с зубодробительным названием gdeetotdom.ru. Аналог американского zillow был представлен с большой помпой, озвучены суммы денег потраченные на создание и продвижение данного ресурса, исчисляющиеся миллионами долларов. Основная фишка, мол, состоит в том, что на сайте будут выложены фотографии всех домов Москвы и Питера. В буквальном смысле, а не только тех, где выставлены квартиры на продажу.

Глядя на сей незамысловатый пиар, у меня складывается ощущение, что создатели этого аналога заморского чуда не очень представляли себе для кого предназначено их творение. Или оно сделано по принципу «Шоб БылО»? На столичном рынке недвижимости издавна существуют три вида покупателей, на которых вроде бы направлено действие гдеэтотдома:

1) Риэлторы. В смысле опытные риэлторы, посвятившие много лет покупке и продаже квартир в Москве, пользующиеся проверенными методами типа баз Виннер или Навигатор (где, кстати, доступен сервис привязки объекта к карте), в совокупности с рекламными печатными изданиями «Из рук в руки» и т.п. Человек, работающий в агентстве недвижимости много лет, как правило, не нуждается в фотографиях дома, чтобы определить планировку квартиры. Он знает типовые серии домов не хуже главного инженера домостроительного комбината и прекрасно представляет район поиска квартиры, абсолютно не нуждаясь в «помощи» такого вот чуда виртуальной техники. Мимо!

2) Хреновые риэлторы. Т.е. пушечное мясо, брошенное умирать под колесами поезда с названием «найди себе клиента сам». Видимо авторы всерьез полагают, что собственник, разместивший объявление о продаже квартиры, должен стать жертвой атаки в стиле «Рассвет мертвецов» Джорджа Ромеро, со стороны начинающих фанатов интернет-гаджетов? В реальности же большинство новичков с трудом представляют себе где у системного блока кнопка включения, и не видят разницы между монитором и компьютером. Ведь ни для кого не секрет, что новички-риэлторы в своем подавляющем большинстве – лимитчики, приехавшие покорять столицу из глубинного далёка. А на периферии к высоким технологиям относятся гораздо менее трепетно, чем в Москве. И уж фотографии домов им вообще по барабану. И по бубну тоже. Опять мимо!

3) Самостоятельные покупатели. Эти из категории «никому не верю», «никому не плачу». Стремятся найти и купить квартиру сами, не заморачиваясь помощью агентства недвижимости. Думают - точно знают, что им нужно, а потому шерстят газеты и глобальную паутину, прерываясь лишь на обеденный перерыв и звонок жене: «Дорогая, я нашел нам квартиру». Впрочем, огульно хаять данную категорию граждан не имеет смысла, т.к. это люди, готовые вложить в покупку квартиры в Москве немалые деньги, а значит добившиеся неплохого материального успеха в жизни и знающие цену каждой заработанной копейке. Вот из них, возможно, и выйдет неплохое подспорье для поддержания этого портала. Проблема в том, что число таких «самостийных» крайне мало, и погоду на рынке недвижимости Москвы они не делают. Почти попали!

Что же такое гдеэтотдом? Попытка пропиарить объекты А002 с помощью якобы 5-миллионных вложений, после того как идея демпингового агентства недвижимости провалилась? Или серьезное, планомерное наступление на рынок недвижимости России с далеко идущими планами? Для меня скорее первое чем второе. Во всяком случае пока. Проект запущен 19 февраля, но до заявленных 50 тысяч уникальных посетителей еще далеко как до луны… Посмотрим, что будет через полгода. Если команде имени ушастого зверя, изображенного на пакетах молока, удастся выполнить намеченное – признаю свою неправоту и буду пользоваться этим чудом сам. А пока, на мой запрос по поиску однокомнатной квартиры со стандартными (общ. Пл. от 35, кухня от 8 кв.м., цена до 5 миллионов рублей) характеристиками, был выдан всего один вариант в Марьино. Тоскливо…

Агентство недвижимости "Жлищная стратегия"