Хроника агентства недвижимости: схоластика или реальная работа?
Видимо пребывание на лоне природы здорово расслабляет не только тело, но и мозг. Кристально прозрачный воздух, яркие звезды на ночном небе, баня и вкуснейшие шашлыки направили мой разум по пути непротивления злу насилием. А посему у граждан есть возможность получить консультации у директора агентства недвижимости аккурат после удачно проведенных выходных, не рискуя нарваться на злобного изувера-риэлтора в конце тяжелой рабочей недели.
В последнее время у меня создается стойкое ощущение, что моя профессия – это некая живая субстанция, направившая все свои силы на уничтожение моего сознания. Идет перманентное сражение за доминирование агентства недвижимости над клиентом. Нет, конечно проводить аналогию с насилием неуместно, хотя периодически попадаются экземпляры, способные вывести отношения между риэлторами и их подопечными, желающими продать квартиру, на новый уровень – уровень извращенной темы чистого незамутненного консалтинга.
На ведущем риэлторском форуме страны есть рубрика, призванная проводить гражданский ликбез на всеразличные темы: от продажи квартиры до реализации коммерческой недвижимости. С одной стороны это хорошая задумка – в целях популяризации риэлторы и руководители агентств недвижимости дают советы как лучше купить или обменять квартиру, разжевывая юридические процедуры сделки, тонкости налогообложения и т.п. Я тоже отметился парой комментариев, ограничившись замечаниями, что проще обратится в агентство недвижимости напрямую, заплатив по счетам, чем пытаться пастись на риэлторском форуме в надежде составить самоучитель по проведению сделок с жильем.
Вообще у меня давно назрел вопрос – что есть для граждан агентство недвижимости? Бесплатный консультационный пункт? Или средство помощи при покупке или продажи квартиры? Не спорю, для большинства людей доверить реализацию своего отнюдь не дешевого имущества абсолютно незнакомым людям из неизвестной конторы «Рога и копыта» без предварительных консультаций крайне тяжело. Но ведь и сотрудники агентства недвижимости тоже не горят желанием педалировать в сторону постоянных схоластических споров для бесплатного ликбеза населения. Их задачей видится реальная помощь «на дорогах», им кушать надо, а не проводить халявные семинары. Но бывают и приятные исключения.
На прошлой неделе к нам в офис приходили две дамы, желающие разъехаться из 10-ти (!!!) комнатной коммунальной квартиры в центре Москвы. Пришли не просто так, а после 50-ти минутного разговора с дежурным агентом по телефону. Чего греха таить, задачка для практикующего риэлтора как интересная, так и денежная, поэтому им было уделено максимум внимания. Переговоры вел лично я сам. Не стану утомлять подробностями, скажу лишь, что уже через 20 минут понял, что им неинтересно работать с риэлторами, а просто в кайф походить по агентствам недвижимости, помотав кишки экспертам, выясняя кто же из нас лучше подарит им свои знания. Смею полагать – лучшим был я. Но лишь только из-за того, что в процессе все понял и перекочевал из стана «заинтересованных лиц» в лагерь сторонних наблюдателей. Сейчас поясню.
Где-то через полчаса пристрелочного словесного поноса, когда раздался вопрос «а если у нас уже есть покупатель» я все понял. Понял, что им просто нужны подробные инструкции по принятию аванса, процедуре разъезда и т.д. Но поскольку беседа велась в довольно расслабленном темпе, мне уже стало глубоко безразлично чем закончится наша встреча и я решил попробовать себя в роли седобородого патриарха агентства недвижимости, фактически угробив на схоластические прения 3 часа своей драгоценной жизни.
Прикинул, раз уж все равно эта болтовня ни к чему не приведет, то почему бы не пройти бесплатный тренинг (для себя любимого) по проведению переговоров, извлекая бесценный опыт поддержания «боевого» тонуса. Поэтому оторвался на полную катушку, заваливая своим знанием коммунальных барышень-соседок. О чем ни капли ни жалею.
Впрочем, хочу предупредить всех любителей подобного кишкомотного подхода, что такое настроение у меня бывает нечасто. Поэтому если хотите получить подробный бесплатный совет от директора агентства недвижимости по вопросу продажи квартиры – рекомендую обращаться после выходных дней, когда я разомлевший от бани и шашлыка под звездами еще добрый и расслабленный.
Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.
Доброй ночи господин директор!
К сожалению нигде на Вашем сайте не нашел Вашего имени.
Под впечатлением прочитанной статьи и пользуясь Вашим советом (пока Вы в хорошем расположении духа) хочу воспользоваться этим и задать вопрос. Как Вы считаете-где лучше рекламировать продавемую квартиру и как часто это оптимально делать? Я собираюсь продавать полученную по наследству 1 к.кв. в Москве. Деньги нужны будут через 1,5 месяца. Мне хотелось бы услышать Ваш совет по интенсивности и местам рекламы(какие издания, сайты, газеты) , которые наиболее эфективны. Надеюсь, что Вы ответите.
С уважением.
Виктор.
Уважаемый гость, отвечает вам (даже с большой буквы не хочется писать, видимо потому что вы - это масса народу определенного склада) другой читатель: учитывая, что процедура госсрегистрации в МСК сейчас занимает месяц, то без присутствия соседа-покупателя рыскать по риэлторским форумам в поисках "как сделать на халяву" глупо и не эффективно.
Если вы реально заинтересованы в продаже (читайте, наживе), потрудитесь отыскать имя человека, с которым общаетесь, вы ведь культурнвй, правда? закажите услугу и молитесь, если на такое скоростное чудо согласиться профессионал.
Ирина, спокойно. Я послал ответ Виктору на его почтовый ящик (впрочем, без особой конкретики), не считая нужным публиковать в коментах... Все в порядке. Спасибо за поддержку:))