Клянусь говорить правду, только правду и ничего кроме правды. Агентству недвижимости...
Риэлтор в моем понимании чем-то смахивает на врача. Нет, клятву верности клиенту агентство недвижимости не приносит за отсутствием надобности, наше обещание преданности есть официальный договор. Но вот, что касается сокрытия информации, то здесь ситуация прямо-таки один в один с врачебным диагнозом. Приходит гражданин в лечебное учреждение с явными признаками нездоровых легких, а на расспросы доктора о самочувствии бормочет что-то невнятное, мол, типа не так чтобы сильно нездоровится, а кашель помаленьку добивает. А как давно не говорит, и опять же какой кашель: сухой или с мокротой тоже не отвечает. Таким образом, эскулапу остается надеется только на свое умение выявлять болезнь на основании полученных опыта и знаний. Хорошо, если знающий доктор попадется и направит беднягу на рентген, а не к проктологу, мотивируя тем, что надо бы сначала гимморой подлечить, дабы от каждого чиха кишку не вышибало…
Теоретически риэлтор тоже может заняться проктологической практикой, только «лечить» он будет не себя, а своих клиентов. Да, будет больно, неприятно и мерзко, и что самое противное, это распространяется на всех участников процесса, не зависимо то того, кто будет сжимать кулак в резиновой перчатке. И все лишь потому, что клиент, решив продать квартиру, не озаботился элементарной этикой предоставления полной информации о своем жилье. Самое печальное, что в конечном итоге, вооружившись здоровенной клизмой, агентство недвижимости все равно узнает правду, жаль только, что анально-мозговое отверстие клиента к тому времени будет разворочено и вывернуто наизнанку.
Банальный пример. Звонит «пациент» и говорит, что хочет продать свою трехкомнатную квартиру, она, мол, свободная, выписываться всем кагалом будем к бабушке с дедушкой, и продажу надо провести срочно, т.к. он вложился в покупку пятикомнатной квартиры где-то неподалеку. Ну что ж, партия сказала надо – комсомол ответил есть! Существенный момент: на эксклюзивный договор он не готов подписываться не под каким соусом, документы не отдаст (только копии), хозяин квартиры тоже не он, а те самые бабка с дедом к которым они будут выписываться. А дальше все начинает развиваться как и положено в дурной комедии с медицинским уклоном. Заказчик не успев сказать «А» говорит «Б», т.е. с ходу поднимает цену на 25 тысяч долларов, мотивируя это супер-пупер-турбо-мега ремонтом и тем, что вложился в покупку пятикомнатной квартиры своих знакомых. На самом деле ремонтец так себе: дешевый ламинат вместо паркета, старенькие обои, подвесной потолок из блестящих реек (Бог мой! Какая пошлость…) и цельный иконостас в большой комнате, видимо призванный отгонять нечистого в лице работников агентства недвижимости. Ну мне-то фиолетово, все затраты на рекламу я повесил на агента, да и ноги тоже его – пусть побегает, коли дома не сидится, хотя я предупреждал…
Гоним рекламу – звонков много, даже несмотря на повышение цены, просмотров тоже хватает, риэлтор как энерджайзеровский заяц с батарейкой в заднице носится из конца в конец Москвы в попытке ухватить «счастье» за хвост, ежедневно докладывая мне обстановку на «фронтах». «Клиент» доволен аки слон - эва, как он всех поставил в позу: оказался самый умный, самый хитрый, самый… Хотя агент тоже урод, говорил ей дуре, не связывайся с таким «святошей», он тебя попользует, а потом перед иконкой домашней грех свой отмолит, у него видать в небесной канцелярии все схвачено, раз при таком подходе к делу неплохо ведет бизнес и до сих пор еще жив.
И вот волшебное слово «аванс»… Люди готовы внести денег для покупки квартиры, можно сказать уже бегут-спотыкаются. Просим передать нам оригиналы документов и заключить нормальный договор, согласно которому мы можем спокойно работать. И что мы слышим в ответ? Уп-с… Я вот э-э-э-э… Типа еще не решил, что с этой пятикомнатной квартирой делать, будь она неладна.
………..!!! Других слов просто нет. Одни буквы. Вот вам и аналогия с дохтуром, пациент откровенно врет насчет своего самочувствия, словно тот бегемот, что боялся прививок, но при этом результаты обследования четко указывают на страшный диагноз. Так больные иногда доводят себя до крайней меры истощения, страшась неотвратимой операции, которая все равно состоится независимо от их желания. Агентство недвижимости при таком раскладе превращается для многих в некий жупел, призванный жарить грешников-клиентов в риэлторском аду. Все понимают - наказание наступает за грехи. А вина клиента оказывается лишь в том, что он просто оказался изначально лжецом, превратив продажу квартиры в аттракцион сомнений.
Заказчик, возможно по глупости, возможно из жадности, в слепом желании поиметь всех, приговаривая «кручу-верчу, всех обмануть хочу» вляпался во вполне конкретное ментальное дерьмо. Мало того, что испортил отношения с агентом, работавшим не за деньги, а за совесть, так еще и лишился возможности продать квартиру по нормальной цене и вынужден будет пройти процедуру промывания мозгов спецклизмой на тему как правильно организовать продажу квартиры, не пытаясь пудрить мозги своему риэлтору. Что будет с этим вариантом дальше я не знаю. Если все сростется, покупатели не убегут в поисках другого варианта, если пятикомнатная окажется свободна, если человек захочет-таки подписать «злосчастный» договор, если… если… если… В общем процесс пока еще далеко не в завершающей стадии. Поглядим.
Печально все это господа. Не хочу сейчас анализировать истоки недоверия, просто надо принимать как абсолютную истину, что риэлтор – это человек, которому в деле покупки, обмена или продажи квартиры не доверять бессмысленно и даже вредно. Не хочешь доверять? Вообще никому не веришь? Предпочитаешь сделать сам, послав в прекрасное далеко агентство недвижимости? Ну и ладно. У нас сверхлиберальная страна – никто не станет ограничивать в своих пожеланиях человека, стремящегося создать свою степень личной свободы. И это правильно. Берегите себя!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.