Купить квартиру в Москве. Где же ты мой продавец?
Ипотечное дело переживает сегодня нелегкие времена. Дешевые межбанковские кредиты закончили свое победное шествие по московскому рынку недвижимости, уничтожив понятие «доступная ипотека». Купить квартиру в Москве на заемные деньги стало сегодня сложнее эдак на 5-6% годовых, не считая невосполнимой потери нервных клеток при процедуре банковского одобрения финансовой состоятельности гражданина. Тем не менее, институт планирования прибыли никто не отменял, несмотря на сокращение рекламных бюджетов.
Кредитный рынок столицы напоминает полупересохшую речушку где-нибудь в африканском прайде в период сезонной засухи. Воды мало, а голодных крокодилов на каждый кубометр воды много, жратвы и пространства для свободного перемещения на всех давно не хватает и недалек тот час, когда кому-нибудь придется сдохнуть, освобождая сырое место конкурентам. Промывание мозгов населению рекламной клизмой уже не дает того слабящего эффекта, что наблюдался год-два назад, но есть еще неиспользованные резервы – агентства недвижимости.
В последнее время я стал сильно сомневаться в пользе единого рекламного телефонного номера, ибо на него слишком часто звонят те, кому услуги риэлтора не требуются вовсе. Это не наши потенциальные клиенты, которым надо продать, купить или обменять квартиру, нет. Мне постоянно трезвонят всякие банковские клерки, практикующие практику «холодного обзвона», стремящиеся предложить «сотрудничество» в области ипотечного кредитования. И все постоянно норовят попросить к телефону именно генерального директора, словно только от него зависит магическое «быть или не быть». Отвечу сразу – не быть.
Неужели жертвами подобного «телефонного терроризма» являются только небольшие агентства недвижимости семейного типа или крупняк вроде Инкома тоже подвергается атакам ипотечных зазывал? Видать у наших супермегабанков реально начались проблемы с привлечением клиентов и дела настолько плохи, что приходится прибегать к помощи контор типа «Рога и копыта» в надежде, что они приведут им целый отряд непуганых клиентов, готовых угробить 20 лет своей жизни на погашение долгов? И эта болезнь «а с кем я могу поговорить по поводу сотрудничества» перешла в новую стадию – ипотечных брокеров, поющих рекламную песнь о невиданном доселе количестве ипотечных программ испепеляющих воображение скидках и т.п. бредятину. Недавно мне звонили из, аж страшно сказать, самого Фосборн Хом с благой вестью о том, что у них в наличии более 900 (!!!) ипотечных программ, и я буду круглым дураком если откажусь от «протянутой руки помощи» моему агентству недвижимости за 0.3% от суммы кредита. Ну блин, прямо-таки аттракцион неслыханной щедрости! Поясняю. Приведя своего клиента в эту обитель финансового благополучия за ипотечным кредитом размером в 100 тысяч слегка пожухлых, но все еще зеленых, денег, я получу премию в размере 300 баксов. Без комментариев.
Хотя нет, одни комент все-таки выдам. В Москве сегодня действует порядка 300 банков, но с ипотекой плотно работают лишь 10-15 из них. Даже если допустить, что каждого из них есть 3-4 кредитных программы направленных на покупку квартиры в Москве, то получится максимум 60, но никак не 900… А если копнуть глубже, то получится и того меньше т.к. большинство из них похожи друг на друга больше чем однояйцевые близнецы.
Да бог с ней, с премией. Сам факт того, что брокеры все настойчивее начинают запрашивать помощи у агентств недвижимости, говорит о предстоящих глубоких изменениях правил игры на рынке ипотеки. Подозреваю, что без межбанковского кризиса нам не обойтись. А там где кризис – там отсутствие покупательской способности и падение цен на недвижку в отдельно взятой Москве. Это в теории, а вот на практике все происходит с точностью наоборот. Денег у банка становится взять все сложнее, так? Так. Своих денег, вернее суммы нужной для покупки однокомнатной квартиры даже в самой захудалой девятиэтажке на окраине Москвы, большинства потенциальных покупателей давно уже нет. Но жилье сейчас дорожает поистине взрывообразно и, похоже, это связано с сильнейшей нехваткой предложения. Законы рынка никто не отменял, пока ситуация будет напоминать анекдот про еврея, продающего в пустыне хохлу кусок сала за мешок золота в отсутствии конкуренции, такой бедлам может продолжаться сколь угодно долго.
А гражданам, прежде чем бежать в банк в попытке залезть в долговую яму, думаю стоит посоветоваться с агентством недвижимости на предмет адекватности своих запросов, ибо при сегодняшнем росте цен не факт, что запрошенная и одобренная банком сумма кредита сможет покрыть расходы на покупку квартиры. Берегите себя.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.