Хроника агентства недвижимости. Утром стулья, а насчет денег поглядим?
Агентства недвижимости часто упрекают в жестокосердии, мол, не любим мы клиентов, не ценим, не уважаем и вообще что с вас взять – барыги. К сожалению, граждане часто путают слово клиент и халявщик. Не стоит совмещать эти понятия, ибо за интересы клиента мы боремся, а напрягать и уничтожать свои бесценные нервные клетки, потакая любителям покрутить риэлтору кишки, нет ну абсолютно никакого желания. Что делает здравомыслящий деловой (подчеркиваю) человек, задумавший провести продажу или обмен квартиры в Москве, принимая в качестве аксиомы свою постоянную занятость и как следствие невозможность посвятить этому вопросу весь остаток свободного времени? Точно. Найдет агентство недвижимости и попросит помощи. Естественно не бесплатно… Впрочем, иногда находятся люди, которые пытаются меня удивить.
Гражданин, очень «крутой» и «деловой» дядька, знающий что такое интернет, оставляет на нашем сайте заявку на продажу квартиры. Знамо дело, начальник (т.е. я) переадресовывает ее дежурному агенту - разберись. Агент звонит, общается с заказчиком, узнает подробности, попутно разъясняя процедуру работы с агентством недвижимости: встреча, обсуждение, оценка, договор, документы, работа, результат, оплата. Все просто и ясно, технология отработана годами практики. В ответ гражданин предлагает свое видение «сотрудничества»: Встреча, обсуждение, работа, результат. Вы, мол, сначала покажите как умеете работать, а уж потом поглядим… Агент излагает мне ситуацию, в результате чего становится понятно желание человека заставить агентство недвижимости повкладывать свои деньги, дать побегать из конца в конец Москвы риэлтору. И все это безо всякого рода гарантий и обязательств со своей стороны. Никаких договоров, документов т.п. Поэтому я спокойно предлагаю своему сотруднику послать этого гражданина в прекрасное далёко, сохранив в добром здравии свои нервы, силы, ноги и мозг.
Но тут нашла коса на камень. Возникло нечто вроде спора об умении убеждать граждан в необходимости официальных отношений с агентством недвижимости, сиречь эксклюзивного договора, и уж коли человек нам не доверяет, предлагая сначала показать себя в деле, а уж потом заняться формальностями, что ж… В результате обсуждения было принято Соломоново решение – мы даем рекламу, агент бегает, показывая квартиру потенциальным покупателям, «клиент» все это видит и, проникнувшись результатом, соглашается сотрудничать уже не на птичьих правах, а на основании договора, устраивающем обе стороны.
Получив инструкции, риэлтор выезжает на место действия. Жилье в отличном состоянии, сделан неплохой ремонт, живут милейшие люди, хозяин само радушие. В общем елей и патока в одном флаконе. Вполне съедобно, если бы не половник дерьма. Хозяин сам не знает, за сколько денег он хочет продать свою квартиру. Т.е. знает, что хочет продать ее дороже всех аналогичных в районе и как минимум на полмиллиона рублей, мол, вы дайте рекламу, а там посмотрим… Причем, на что будем смотреть, не уточнил. То ли на цену квартиры, то ли на время ее экспозиции в изданиях типа ИРР.
Вторично объясняю агенту – отправляй ты его в прекрасное далеко, пожалей ты себя. Ведь рекламные расходы с тебя лично спишу, а ноги? Ног своих что ли не жалко? Жалко, говорит, но теперь это дело принципа…
Не хочу сейчас утомлять описанием создания креативной рекламы, звонков, беготни агента, показов и т.п. Результатом данных напряжений стал отказ «клиента» от заключения договора. Нет-нет, ему все очень понравилось: усердие риэлтора, умение вести переговоры, эффективная реклама, наплыв потенциальных покупателей несмотря на задранную до небес цену (нынешний рынок просто сумасшедший) но... Типа у него принципы такие. А в качестве гарантии было предложено Божье слово, мол, если я вас задумаю «кинуть» Бог мне судья. Без комментариев.
Я люблю иногда перечитывать Ильфа и Петрова – «утром деньги, вечером стулья». Только не люблю, когда по отношению к агентству недвижимости пытаются применять тактику «утром стулья, а там посмотрим». Видимо, прав народ, говоря, что чем больше человеку пытаешься сделать хорошего, тем сильнее он будет садиться тебе на шею. Вот мы и стараемся делать поменьше добра, дабы нам не садились на шею. Мне и без того хватает негатива в жизни, чтобы ощутить всю подлость рода человеческого и еще одно доказательство явно будет лишним. Просто надо определится, что Вам нужнее: доброта или отлично выполненная работа по продаже Вашей квартиры? Если последнее, то надо понимать, что все агентства недвижимости Москвы будут работать на совесть только на основании официального договора. А там глядишь, добро само приложится, а? Берегите себя.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.