Взрывая рынок недвижимости Москвы
Камрады! Не знаю, как обстоит дело на периферии, но у нас в Москве, рынку недвижимости, кажется, реально пришел предпоследний конец. Сразу на ум приходят воспоминания Суворова после взятия Измаила: «всяк либо погиб, либо помирает»… Нет, ясен перец, никто пока помирать не собирается, это я в фигуральном смысле. Просто ситуация с продажей квартир складывается угрожающая. Сейчас поясню.
Помнится, перед новым годом я лелеял надежду, что наконец-то пришел кирдык бесконечному росту цен на жилье, рынок успокоился, и мы спокойно станем работать и зарабатывать в комфортных для себя и наших клиентов условиях. Однако змий сомнения зародился во мне еще в середине января, когда резко возросло количество желающих купить те квартиры, которые до нового года были причислены к категории «полный отстой». Теперь же есть некое представление о том, что нас ждет… Точнее нет, не совсем так – я совершенно не знаю чего ждать от завтрашнего дня, поскольку тот маразм, что происходит на московском рынке жилья в настоящий момент напоминает пляску святого Витта.
Не стану приводить в качестве доказательств вышедшие статьи и графики от Репченко или Стерника, ибо эти люди оперируют цифрами не продаж, а рекламой в газетах типа ИРР и Винером. Говорю как человек, наблюдающий ужасающую динамику повышения цен на свободные квартиры. Такой ощущение, что рынок лишился «свободняка» как класса. Подавляющее большинство моих столичных коллег сейчас взвыли от невозможности замкнуть альтернативные цепочки, ибо конечное звено после принятия аванса разворачивается и уходит продаваться за бОльшие деньги к свободным покупателям, вернув деньги обалдевшим альтернативщикам. И это не легкий инфляционный рост, нет. Здесь имеет место быть какой-то нереальный ураган, сильно похожий на безумие конца 2006 года. За примером далеко ходить не надо: Ясенево, взяли на эксклюзив 3-х комнатную квартирку. Хозяин изначально хотел за нее 400 тысяч Бакинских. Много. Но после закидывания объявы в Винер по цене 415, телефон у агента задымился. Хозяин, переварив инфу от СМИ (в чем он честно признался – привет ИРН), увеличил запросы до 425! Я обалдел, это автоматом выдвигало нас на премию «продаем самую дорогую квартиру в Ясенево». Ладно, сцепив зубы, ставим в рекламу за 435 и… Телефон опять прыгает как лягушка. Рост на 8% за четыре дня!!! Я прозвонил остальные трешки в районе – ситуация аналогичная, то что предлагалось за 350-370, нынче выдают за 400… А единственная квартира позиционирующуюся дороже нашей (490) теперь стоит 530!!! Причем пока реклама выходит по старой цене, а «повышающие» новости агенты озвучивают в телефонной беседе.
Точно такая же хрень творится и в Выхино. Та трешка, что мы подписались вчера продать за 230 на руки, сегодня тянет уже на 260-270, т.к. единственный похожий вариант в соседнем доме идет уже не 240 (как указано в ИРР), а 280! Рост больше 15% за неделю… И это при том, что ипотечные гайки перед новым годом здорово подкрутили.
Звоню друзьям из небольшого агентства. Те честно признаются, что у них на руках сейчас 20 эксклюзивов, но 19 из них альтернативные. Реклама по ним остановлена, т.к. нет никакой возможности срастить цепочки. Директор с горя едет во Францию на 2 недели кататься на лыжах, сказала, что один хрен сделать ничего не можем, уж лучше себе время посвятить, чем тратить деньги на продвижение объектов. Причем они-таки продали неделю назад квартиру (5-ти комнатный блок на Ленинском), которую не могли реализовать с ноября 2006 года!!!
Звонил дружбану в Инком (руководитель группы одного из отделений), думаю, может у них тишина? Нет, такая же фигня и у Инкома… Экс-агент Мурадяновских Золотых ворот поет ту же песню. Пока что все идет на уровне междусобойчиков без выноса в прессу, даже цену в рекламе не меняя… И слава богу, потому как стоит озвучить реальные цифры, то предсказать, что произойдет с рынком недвижимости, не возьмется никто. И вот сижу я перед монитором и думаю, чё делать-то?
С одной стороны, СМИ отметив небольшой рост цен, сделали доброе дело. Но я таки сильно думаю, что эти ребята даже не представляют истинного масштаба заражения. И лучше бы не представляли дальше. Что будет с рынком? Опять те же грабли, что и в 2006-м? Снова будем сидеть, обвешавшись эксклюзивами, и дрочить рекламу в поисках хоть какого-нибудь покупателя? Друзья! Я специально не стал выносить эту тему на открытый форум. Не хочу становиться лжепророком, хотя не у одного же меня такое впечатление? Какие прогнозы может построить наш коллективный разум, полагаясь на опыт реальных продаж, а не изучения графиков, построенных горе-теоретиками? Только умоляю, не ссылаться на Стерника, от него у меня изжога жуткая… Или может я рано паникую? Может это временная отрыжка фондового рынка? Тогда почему мне каждый день звонят из банков, предлагая поставлять им ипотечных клиентов за малюсенький откат? Неужто у самих уже не хватает? Реклама-то убойнейшая… Парадокс, у банков нет клиентов, а деньги на рынке есть. И причем деньги свободные.
P.S. Сегодня ко мне заходил знакомый перец с нашего этажа, просил глянуть в базе трешки в Филях, Теплом стане, на Багратионовской, мол, что можно купить за 300 штук. Так вот, знаете сколько я нашел свободных трехкомнатных квартир в пределах данной суммы на трех станциях метро? Две. А всего свободных трешек было восемь.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.