Проблемы со срочным выкупом комнат
В последнее время увеличилось число звонков связанных со срочным выкупом жилья. Но не квартир, а комнат. Поэтому хотелось бы немного порассуждать на тему почему это практически невозможно осуществить. Слишком много факторов, играющих не на пользу продавца.
Основной – наше законодательство не позволяющее в полной мере распоряжаться своим имуществом. Ведь что есть комната в коммуналке? Это некая часть общей собственности, на которую распространяются первичные правопритязания соседей в случае ее отчуждения. Даже если задача сформулирована предельно просто – продать комнату, не надейтесь, что Вам удастся так легко отделаться.
Представьте себе состояние соседей, получивших «радостное» известие о замене соседа, которого они знают уже на протяжении, как минимум, последних 10 лет. Пусть отношения с ним не всегда складывались лучезарно, но еще неизвестно каков будет новый. И начинается тягомотина с получение отказа от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Видали мы такое: сосед всем силам пытается убежать от почтальона, не открывает дверь, отказывается расписываться в получении заказного письма… Подобного рода забеги могут продолжаться довольно долго с переменным успехом, но в конечном итоге их можно прекратить, жестко поставив соседей в позу низкого старта. Как это делать расскажу чуть позднее.
Мучения собственника комнаты не ограничиваются только рассылкой писем с уведомлением о продаже. Нередко камнем преткновения встает цена. Да-да, цена. Точнее налогооблагаемая база. Допустим, человек владеет комнатой больше трех лет, имея тем самым индульгенцию на право не платить подоходный налог в финансовые закрома Родины. За какую цену предлагать соседям свое сокровище? Здесь главное не дергаться и все хорошенько обдумать. И кажется, пришла пора обратится за помощью в агентство недвижимости. Пусть даже не за помощью в продаже, а хотя бы за приблизительной оценкой этого куска коммунального рая. Продешевить Вы всегда успеете, а вот получить приличные деньги за комнату, не угробив при этом зачатки добрососедских отношений, задачка не из простых.
Не забывайте, что та стоимость, которую Вы озвучите соседям, должна быть впоследствии указана в договоре купли-продажи. И самое скверное, когда собственник владеет комнатой менее трех лет. Тут уж ему поблажек от налоговой инспекции не видать как своих ушей. Двести пятьдесят тысяч рублей - вот тот рубеж, выше которого простирается могучая длань государства. А реальная цена комнаты на нынешнем рынке недвижимости Москвы впятеро выше. Согласны поделится с государством тем, что нажито непосильным трудом, а? Тогда смело засылаем письмо с указанием рыночной цены соседям и ждем ответа, а коли ответа не последует – ждем месяц со дня вручения и можем спокойно приступать к работе с посторонними покупателями.
А если Вас откровенно душит жаба отдавать стране свои кровные, то придется решать дилемму. Предлагать соседям купить Ваше добро за двести пятьдесят тысяч рубликов чревато тем, что возьмут и согласятся. И что тогда? А вот тогда опять придется обращаться за советом в агентство недвижимости. Здесь наступают очередные грабли. Хорошо, коли с соседями Вам повезло и несмотря на долгую жизнь в коммунальном «курятнике» отношения сложились пусть и не лучезарные, но все же мирные и спокойные, позволяющие без напряжения приводить потенциальных покупателей на просмотр комнаты, ведь прежде чем что-то купить, надо это посмотреть.
Сразу скажу, таких на нынешнем рынке меньшинство. Как правило, Вас ждет сильнейшее противодействие продажи объекта. Будет все: крики и вопли соседей (Вроде «опять клея нанюхался, наркоман паршивый!». Ласковое обращение к мужу или сыну), постоянная смена замков, специально созданный хаос на кухне и санузле и т.д. вплоть до травли собакой (случалось и такое). Ну какой потенциальный покупатель, наблюдая подобное, решится на покупку комнаты с такими уродами под боком?
А теперь хочу немного упомянуть о методах разрешения вышеуказанных проблем. Во-первых, никогда нельзя давать слабину – сожрут на фиг и даже не поперхнутся. Дайте четко понять, что принимаете их позицию, но веревки вить из себя не дадите. Комната ваша собственность, Вы имеете право ей распоряжаться по своему усмотрению и терпеть закидоны соседей не собираетесь. Поставьте их в известность, что комната будет продана вне зависимости от их желания, но только от них зависит, какого соседа они получат «в наследство» от Вас. Можно ведь и продать комнату большой цыганской семье или одинокому «торчку», которому в состоянии наркотической нирваны все будет абсолютно безразлично. Будет тихо, мирно лежать, словно овощ на грядке в луже собственной мочи и получать кайф, а когда кончаться деньги на дурь, пойдет и взломает соседскую комнату или еще чего похуже.
С уведомлением еще проще. Существует лазейка в законе, позволяющая обойти обряд обязательного извещения соседей. Она называется договор дарения. Пользоваться таким инструментом довольно сложно, опасно и фактически это является неким сверхрезервным планом, когда аргументы и доводы разума исчерпаны, а комнату все равно продать надо. Сразу скажу, что лучше не пытаться ставить самостоятельные эксперименты над проблемными соседями (а хоть бы и вменяемыми), а будет все-таки проще нанять грамотного риэлтора или попросить помощи в агентстве недвижимости. Перефразируя товарища Сухова можно сказать: Комната – дело тонкое…
Потому и получается, что срочный выкуп к комнатам неприменим вовсе не из-за нежелания риэлторских компаний работать с проблемными клиентами, а именно в силу невозможности применить понятие срочность к сделкам подобного рода.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.