Пытаемся продать квартиру. Кто больше? Или быстрее? Или лучше?
Как только возникает подобная чехарда, начинаю взывать к помощи потусторонних сил. Да поможет мне святой Франциск! В самом деле, как при продаже квартиры совместить несовместимое? Вот и ползешь по жизненному пути, раздираемый внутренними противоречиями. Ясное дело, что агентство недвижимости – это не мать Тереза, альтруизм в наши планы никак не входит, однако проблема, как ни странно, не в том, кто из покупателей предложит больше денег за квартиру…
Дико, но факт – условия покупки сегодня играют не меньшую роль, чем количество дензнаков. Банальный пример – у одного покупателя больше денег, но ипотечных, да еще осложненных альтернативной сделкой, а у другого полный чемодан примитивной наличности… Хотя и чуток поменьше. Дилемма.
Мы как-то незадолго до нового года пошли на поводу у жадности, опять же хозяину хотелось приятное сделать, взяли аванс у «кривых» покупцов с тяжелой альтернативой. Ох, ё-ёёёё! Через две недели нам не помог даже святой Иенуарий… Сделка по продаже квартиры развалилась с таким грохотом, что его услышали наверное даже пингвины в Антарктиде. Что там у них сверху не срослось, не знаю, кажется головной покупатель отказался профинансировать всю цепочку. И пошла волна вниз – верните аванс, собаки. А мы часть его уже хозяину передали, дабы он свои долги погасил. И брать с него абсолютно нечего… Вот так и отплевывались, попутно выслушивая стоны и скрежет зубовный от бедняги-контрагента. К тому же аллах его знает сколько мы потенциальных клиентов за это время потеряли, квартирка-то была ликвидная.
Уж не знаю, можно ли приравнять к духовному подвигу противодействие риэлторов и хозяев всепобеждающей «жабе». Продаем квартиру, а внутренний голос твердит: «Ставь подороже, бери побольше, не упусти клиента» ну и т.д. Думаю можно, но только у начинающих агентов, поскольку для опытного риэлтора такой вопрос даже не возникает. На кой хрен драть с человека последнее? Он же завтра к тебе еще пяток своих друзей-знакомых приведет. Пусть денег меньше получишь. Но зато быстрее. Вот так и рождаются собственные клиентские базы – золотое дно. Курочка по зернышку клюет ну и т.п.
Да черт с ним, с авансом! Пару раз был участником поразительного по своей абсурдности процесса типа «Возьми аванс, продай другому»… Вот где засада. Вы представляете состояние человека, утрамбованного в прочную долговую ипотечную яму или долгие годы копившего деньги на покупку квартиры своей мечты, внесшего за нее предоплату, мысленно расставляющего мебель, а потом (на пороге сделки) банально кинутого издыхать на берегу «неудачников» только потому, что нашелся более «удачливый»? Я не могу… Да за такие фокусы рожу в кровь бить надо!
Была пара подобных сделок и в моей практике. Причем дважды с участием одного ну очень известного агентства недвижимости на букву «И»… И каждый раз повторялась одна и та же песня – хозяин передумал продавать квартиру, чё-то там у него какие-то семейные напряги и т.п. Заберите свой аванс и чешите отсюда лесом… Ага! А потом просишь позвонить по рекламному телефону кого-нибудь из коллег, и узнать продается ли эта квартира. Ясен пень, что продается, только уже по новой цене. Вот тогда и начинаются межриэлторские разборки… В общем если сводить все к банальностям, угроза лечь в больницу с пробитой в темном подъезде головой, как правило, приводила зарвавшегося контрагента в чувство. И вообще, иногда складывается впечатление, что многие рядовые участники рынка недвижимости не имеют представления о таком примитивном понятии как «умение отвечать за базар». А остальным приходится их учить, защищая интересы своих покупателей.
Ребята! Будем добрее друг к другу! Мы же профессионалы, а не шарамыжники; коллеги, а не злобные конкуренты. Дал слово – держись, а не давши – крепись.
И да поможет нам святой Антоний!
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.