Продать квартиру. Как же у англичан все похоже...
Для Российской столицы является общепринятой практикой следующая аксиома – продажа квартиры в Москве осуществляется только на основании эксклюзивного договора. Однако это относится в основном к сегменту массового жилья, а что касается элитного сектора, то здесь клиент вполне может себе позволить нанять агентство недвижимости продать квартиру на «общих» правах, устроив своего рода тараканьи бега между риэлторскими компаниями.
Как обстоит дело с реализаций жилья в других странах, в частности Англии? Проще говоря, что нужно делать собственнику, если у него возникла необходимость продать квартиру? Как выясняется, мы не придумали ничего нового в отношениях собственник – агентство недвижимости.
В Англии существует несколько типов контрактов по продаже недвижимого имущества:
Исключительное право. Хорошо это или плохо, но согласно исключительному праву на продажу квартиры продавец должен будет заплатить риэлтору комиссию, независимо от того, получен ли покупатель через агентство недвижимости или нет. Даже если продавец находит покупателя самостоятельно, он все еще должен комиссию риэлтору. Кроме того, продавец не может осуществлять продажу квартиры с любым другим агентом, пока действие контракта не закончится. Естественно здесь вступает в силу понятие «Исключительное агентство»: продавец может продать квартиру только с этим агентством, пока срок договора по продаже квартиры не истекает. Заказчик должен будет заплатить риэлтору комиссию, если недвижимое имущество будет продано покупателю, полученному через данное агентство недвижимости. В соответствии с соглашением, если заказчик находит покупателя самостоятельно, он не должен платить комиссионное вознаграждение.
Возможен и другой вариант.
Открытое агентство: продавец может организовать дело так, чтобы продать квартиру не ограничивая себя рамками сотрудничества только с одной компанией. Вознаграждение получит только то агентство недвижимости, которое найдет покупателя на квартиру первым и на наиболее выгодных условиях для собственника. Как правило, если клиент находит покупателя непосредственно сам, то он не должен платить комиссионные.
Однако надо понимать, что при любом из вышеперечисленных вариантов риэлторы несут расходы, поскольку все равно тратят свое время, деньги и усилия для того чтобы продать квартиру или дом. Дабы сделать эту работу ненапрасной, агентства недвижимости хотят, чтобы даже в минимальный период времени у контракта был хороший шанс для продажи собственности, поэтому собственников жилья «трамбуют» точно так же как и у нас.
Естественно, что продажа квартиры должна быть регламентирована по времени, т.е. договор с агентством недвижимости имеет свой период действия. Типовой срок контракта от трех месяцев до полугода. Если же к окончанию срока действия договора жилье не продано, клиент может решить повторно попытаться продать квартиру, возможно с другой листинг-ценой, с тем же самым агентством недвижимости, либо выбрать другое, или не продавать ее вообще. Продажа квартиры может начаться позже, чем дата подписания контракта, чтобы предоставить продавцам время приготовить собственность к показу или продаже.
Для нашей страны это означало бы процесс прописки-выписки, а для англичан – придание квартире товарного вида. К сожалению, многие наши клиенты довольно безответственно подходят к вопросу подготовки к реализации своего жилья, не понимая, что продажа квартиры несмотря на кажущуюся простоту, требует изрядного опыта. Иногда достаточно просто следовать тем рекомендациям, что дает агентство недвижимости.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.