Откат! Еще откат!
Сегодняшнее кредитное безумие можно охарактеризовать емкой фразой из свадебно-юбилейного лексикона – Танцуют все! И правда, большинство из нас в какой-то мере является танцорами на банковской вечеринке, а белый танец под названием «потребительское кредитование» никогда не был так реально, обжигающе соблазнителен.
А вот с ипотечными кредитами дело обстоит не так жизнерадостно. Банки, еще вчера активно приглашавшие на совместные па всех желающих, нынче уже идут на контакт не столь охотно. С чем это связано не знает только ленивый, а посему повторяться мы не будем. Прибыли банков и агентств недвижимости падают, надо что-то делать…
Слава богу, до субпраймов (крайне лояльных кредитов, обрушивших американский ипотечный рынок) у нас дело не дошло. Не успели.
Однако, несмотря на падение интереса банкиров к дешевой ипотеке, отдельные сдвиги все-таки есть. Мы можем сколь угодно долго и нудно рассуждать о предстоящем банковском дефолте, о тотальном кризисе, подобным обвалу 1998 г., но желание человека обогатиться (не особо напрягаясь) неистребимо. Здесь и помогает схема откатов, заложенная еще в 90-х годах прошлого века.
Но если до сих пор это касалось всевозможных операций с бюджетными деньгами и различного рода инвестиционных программ, то сегодня откатная тема стала актуальна и для сделок с недвижимостью. Схема не отличается оригинальностью, и почти под копирку повторяет американский аналог, только вместо негров и латиносов у нас выступают представители кавказского региона, либо лица, имеющие постоянную прописку где-нибудь на отдаленной периферии.
В операции задействованы несколько участников:
1) Банкир (ну не совсем банкир, а лицо, имеющее доступ к денежным средствам банка, в частности к начальнику отдела кредитования);
2) Риэлтор, либо «карманное» агентство недвижимости;
3) Фунт (лицо, с невнятной пропиской, имеющее «нулевую» кредитную историю). Именно он и послужит в роли «покупателя»;
4) Посредник, корректирующий действия остальных сторон, т.к. банкир и агентство недвижимости зачастую между собой никак не связаны и даже не знают друг друга.
Оговорюсь сразу, вся схема построена целиком на доверии, никаких официальных бумаг участники между собой не подписывают…
Для начала находим объект в который возможно «вложить» деньги. Как правило, это загородный дом стоимостью не менее 300 тысяч долларов. Поиск такого «добра» поручают агентству недвижимости. Процесс не быстрый, поскольку объект должен иметь подходящую цену (чуть ниже рынка), либо возможность для солидного торга и обладать полным пакетом документов для проведения сделки купли-продажи. Все бумаги передаются в банк на рассмотрение в качестве предмета сделки.
В этот момент в игру вступает «банкир», «продавливая» положительное решение отдела кредитования, заодно прибавляя к первоначальной стоимости дома сотню-другую тысяч у.е. из которых будет выплачено «вознаграждение» всем участникам сделки.
Щекотливый момент.
Предварительный договор купли-продажи объекта. Для того, чтобы вся «бригада» получила денег, в нем требуется указать увеличенную как раз на сумму отката стоимость «покупаемого» объекта. Здесь кроется одна из главных засад, ведь ничего не подозревающий собственник может просто не «переварить» завышенную сумму, обалдев от нежданного «счастья»…
Здесь опять вступает в игру агентство недвижимости, в его задачу входит «обработка» хозяина и подготовка нужного варианта предварительного договора купли-продажи (задатка или аванса). Хотя в реальности хозяин (или его представитель - риэлтор) аванса скорее всего и не увидит, т.к. платить его просто некому. И в худшем случае он просто откажется подписывать авансовый договор.
Вообще, роль агентства недвижимости в данном случае крайне важна, поскольку для решения вышеуказанных проблем нужны действительно грамотные специалисты, ошибка в выборе риэлтора обойдется дорого всем «участникам» операции.
Но если весь предварительный этап благополучно пройден, деньги выделены, остается только чистая формальность – закладка денег в банковскую ячейку («вознаграждение» кладем отдельно) и заключение договора купли-продажи с его последующей государственной регистрацией.
В результате все довольны, хозяин продал свой дом, получил деньги, агентство недвижимости свои комиссионные, а оставшаяся часть «бригады» разделила выручку в необходимых пропорциях.
Вот только дом… А дом уже никому не нужен! Новый собственник спокойно растворяется в пространстве с приятно оттопыренным карманом, а с домом пусть банк дальше разбирается. Коллекторные агентства могут до посинения пытаться найти управу на хозяина (если конечно его найдут), никак не желающего осуществлять платежи по кредиту, ему это глубоко безразлично. А в конечном итоге объект будет выставлен на торги банком, только это уже совсем другая история...
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.