Над ценами на недвижимость сгущаются тучи. Богатеи отворачиваются.
Впервые за последние два года цены на недвижимость упали в этом месяце, заставив содрогнуться миллионы домовладельцев, уже серьезно пострадавших от роста выплат по ипотечным и более дорогим кредитам.
Перспектива для домовладельцев, скорее всего, станет еще более печальной, учитывая тот факт, что богатые люди теряют интерес к недвижимости как к форме инвестиций. Кроме того, из-за значительного сокращения бонусов в компаниях лондонского Сити, которые использовались для покупки первоклассной недвижимости в центральном Лондоне и в районах, популярных для покупки второго дома, возросли опасения по поводу обвала цен на юго-западе страны, в Восточной Англии и районе Котсуолдс.
Сегодняшние цифры усилят беспокойство миллионов людей, рассчитывавших на постоянный рост цен как на способ обеспечить себе безбедную старость и выплатить ипотечные кредиты. Их страхи дополняются новыми предупреждениями, приходящими из-за океана, из Соединенных Штатов Америки, о том, что Великобритания не сможет отгородиться от американских проблем, где рынок недвижимости оказался в самом масштабном кризисе за последние шестнадцать лет. Роберт Шиллер, профессор экономики из Йельского университета, предсказавший конец высокотехнологичного бума в 2000 году, рассказал в интервью газете The Times, что первые проявления кризиса станут заметны в Лондоне.
Объем бонусов в компаниях лондонского Сити, из которых финансируются покупки недвижимости в Лондоне, а также покупка второго или третьего дома, в наступающем году упадет на 60%, до £2 млрд ($4,12 млрд). Это станет, по прогнозам риэлтерского агентства Savills, специализирующегося на продаже домов стоимостью £1 млн и выше, причиной как минимум шестимесячного снижения цен на недвижимость в центральном Лондоне. Под угрозой также Котсуолдс, районы на юго-западе страны, а также некоторые районы Норфолка, Саффолка и Кента.
Сегодняшние данные стали известны всего через несколько дней после того, как Международный валютный фонд в одном из своих отчетов заявил, что британский рынок недвижимости переоценен как минимум на 40%.
Цены на жилые дома упали на 0,1% в октябре, вслед за двумя месяцами нулевого роста на фоне растущих ставок по кредитам и снижения доверия к рынку. Об этом говорится в отчете, опубликованном сегодня на риэлтерском сайте Hometrack. Аналитики прогнозируют, что данные, которые на этой неделе распространит финансовая компания Nationwide, продемонстрируют резкое падение цен на жилые дома вслед за несколькими месяцами снижения спроса и падения доверия к недвижимости как к объекту инвестиций.
За прошедший месяц, по данным Hometrack, средние цены понизились во всех регионах, за исключением района Уэст-Мидлендс, где цены остались на том же уровне. Ричард Доннелл, руководитель исследовательского департамента Hometrack, говорит: "В общем мы ожидаем, что рост цен на дома продолжит снижаться в ближайшие несколько месяцев. Произойдет небольшое падение цен в районах, где достижимые уровни цен будут снижаться в соответствии со спросом. Это, скорее всего, будет происходить на тех рынках, которые переживали наибольший рост последние несколько лет".
Специалисты Savills предупреждают, что наибольший удар придется по сектору самых дорогих "вторых домов", поскольку финансисты, бухгалтеры и юристы более не рассматривают недвижимость как выгодное вложение капитала и скорее будут вкладывать свои деньги в хеджевые фонды.
Тем временем Центр исследований в области экономики и бизнеса предсказал, что кредитный кризис вместе с пятью повышениями кредитных ставок за один год приведет к падению цен до конца этого года и в начале 2008 года. Тем не менее его специалисты предполагают, что рынок недвижимости может преодолеть трудности уже в течение 12 месяцев и к 2010 году ежегодный рост поднимется до уровня 7% из-за дисбаланса между спросом и предложением.
Источник: Иван Никольский, Коммерсантъ
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.