Недвижимость дорожает только на словах. Аналитики предсказывают падение цен на жилье в Москве на 20–40% к 2009 году
Развернутая в ряде СМИ пиар-кампания о начале роста цен на московскую жилую недвижимость пока не находит практического подтверждения. Наоборот, за третью неделю октября цены предложений жилья на вторичном рынке в Москве снизились сразу на 0,8%, причем не в рублевом, а в долларовом исчислении. Об этом вчера сообщили «НГ» аналитики агентства Rway. Последний раз такими темпами вторичка в Москве дешевела в этом году лишь в июле – в период летнего затишья на рынке.
Другие эксперты заявляют о росте долларовых цен на 0,3–0,8% в неделю. При этом они отмечают, что такой рост лишь компенсирует наблюдаемое сейчас падение американской валюты к рублю. Симптоматично, что все опрошенные «НГ» аналитики не верят заявлениям о якобы наблюдаемом оживлении рынка и небывалом росте числа зарегистрированных сделок.
В агентстве Rway отмечают, что за неделю с 15 по 21 октября средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 0,8% – в основном за счет падения цен на монолитное жилье. В то же время средние цены предложения эконом-класса за то же время в столице подросли на 0,7%, хотя некоторое снижение зафиксировано в Северо-Западном и Северном административных округах Москвы. По словам экспертов Rway, на московском рынке жилья продолжается период «контролируемого снижения цен», который продлится минимум до второго квартала 2008 года.
Между тем другие аналитики не подтверждают снижения долларовых цен и говорят о том, что на рынке продолжается рост цен, «симметричный ослаблению доллара». В частности, по данным агентства «Индикаторы рынка недвижимости (IRN.RU)», с 15 по 22 октября квартиры в панельных и блочных домах подорожали на 0,6%, а в монолитных и кирпичных домах – на 0,4%. Эксперты IRN.RU не верят в снижение цен и считают, что, пока доллар ослабевает к рублю, повышение долларовых цен на московскую недвижимость скорее всего сохранится. При этом, по мнению IRN.RU, сейчас сам факт реального повышения стоимости недвижимости «по-прежнему остается под вопросом».
«Разница в данных о росте цен между нами и другими агентствами объясняется отличием в методиках, тем, что мы учитываем цены не только на жилье эконом-класса, но и на элитную недвижимость», – заявил «НГ» глава агентства Rway Александр Крапин. Московские цены на жилье, по его словам, достигли своего максимума осенью 2006 года, после чего началось их медленное снижение. «Около 95% домохозяйств сегодня не могут позволить себе покупку жилья даже с помощью ипотеки, однако масштабные инвестиции в производство стройматериалов заставят застройщиков снизить цены, поскольку это является единственно возможной стратегией увеличения продаж и возврата капвложений», – считает Крапин. По его прогнозам, к началу 2009 года долларовые цены на жилье разного класса упадут на 20–40% от максимальных значений осени 2006 года. Сообщения коллег о якобы начавшемся росте цен Александр Крапин объясняет PR-кампанией о «неминуемом» осеннем повышении цен, которую развернули сильные игроки рынка для фиксации прибыли – то есть для продажи своих зачастую зависших объектов по низким ценам со скидками относительно якобы выросших цен.
«Рассуждать об устойчивом росте или падении в условиях ценовых колебаний, которые наблюдаются весь 2007 год, – не очень корректно», – считает директор агентства IRN.RU Олег Репченко. По его прогнозам, в 2008 году сохранится тенденция роста долларовых цен пропорционально инфляции и ослаблению американской валюты к рублю. «Прогнозы падения цен из-за роста объемов строительства для Москвы скорее всего не оправдаются, поскольку в столице и ближайшем Подмосковье почти не осталось подходящих строительных площадок», – говорит Репченко.
Аналитики развеивают миф о резко возросшем осенью росте продаж жилья. «Говорить о росте числа продаж в сравнении с 2006 годом некорректно, поскольку тогда многие сделки разваливались из-за бурного роста цен, и вместо обычных 100 тысяч сделок в Москве в 2006 году было зарегистрировано только 75 тысяч», – считает Александр Крапин. С этим мнением согласен и Олег Репченко, который отмечает лишь восстановление обычной активности после паузы в первой половине года.
Источник: Михаил Сергеев Независимая газета
Эта статья опубликована на сайте NERS.ru
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.