Осеннее оживление. С приближением зимы московский рынок недвижимости просыпается.
Первые осенние результаты, зафиксированные на московском рынке недвижимости, подтвердили предположения многих экспертов. После незначительного летнего снижения ставок и коррекции в переоцененных сегментах рынка цены на жилье вновь стали расти. Практически все риэлторские компании зафиксировали увеличение спроса. Зато соответствующего ему роста предложения не произошло. Скорее наоборот.
Медленно, но верно.
Начало осени сделало более очевидной не слишком явную летом тенденцию постепенного роста цен на московские новостройки, которая распространяется на все классы жилья. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», с начала года прирост составил 8,4%. В свою очередь специалисты компании «Новая площадь» отмечают, что в сентябре наиболее динамичными были изменения в сегменте эконом-класса. Еженедельные изменения средней цены квадратного метра на объекты недвижимости в данном сегменте варьировались от 0 до 1,5%. Таким образом, спустя месяц средняя цена на квартиры эконом-класса возросла на 2,5%, тогда как на объекты бизнес-класса -- на 1,5%, а на квартиры с низкими потребительскими свойствами -- на 0,8%.
Не все компании располагают схожими данными. По словам директора департамента городской недвижимости Vesco Realty Ланы Волохиной, рост стоимости квартир был зафиксирован на незначительном уровне. С начала осени в сегменте эконом-класса цены увеличились примерно на 0,2--0,3%, таким образом, прирост составил порядка 10--13 долл. за квадратный метр. В сегменте городской недвижимости бизнес- и элит-класса рост стоимости также зафиксирован на уровне 0,3%, средний прирост составил 25--30 долл. за квадратный метр.
На рынке вторичного жилья также заметна активизация. Правда, признаки этой тенденции появились еще в июле, когда предложение сократилось на 8%, а цены выросли на 1%. После чего тенденция стала только крепчать. «По итогам сентября средняя цена предложения столичных квартир увеличилась на 1,05% и составила 4920 долл. за кв. м. С начала года (относительно декабря 2006 года) уровень средних цен повысился на 1,9%», -- отмечает директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков.
Что касается объема предложения, то здесь аналитики рынка расходятся во мнениях. По данным многих экспертов, значительных изменений с наступлением осени не произошло. «Во многом данная тенденция обусловлена запретом на точечное строительство, в связи с чем наблюдалось сокращение объемов строительства и, как следствие, число предложений осталось неизменным. Таким образом, уход с рынка одних объектов компенсируется появлением новых», -- комментирует Лана Волохина из Vesco Realty.
Аналитические данные консалтинговой компании «Инком» говорят о другом. Согласно еженедельному исследованию компании за период с 8 по 14 октября, общий объем предложения квартир в Москве продолжал сокращаться чуть более высокими по сравнению с прошлой неделей темпами (-2,4% за неделю против -1,3%). В компании предполагают, что продолжающееся уменьшение объемов предложения в Москве может быть связано с растущим уровнем спроса.
Согласно данным компании «Инком», на сегодняшний день наибольшее число объектов к продаже предлагается в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. На долю менее престижных и «дешевых» районов, в числе которых ВАО, ЮВАО и Зеленоград, приходится около четверти всех предложений. Наибольшее количество предложений приходится на качественное жилье (элитные, монолитные, сталинские, кирпичные с большой кухней, современные панельные дома). В свою очередь удельный вес жилья невысокого качества (пятиэтажки и типовая панель) составляет около трети всех предложений, при этом наибольшее снижение объемов отмечено в сегменте пятиэтажных «хрущевок».
Спрос подрос.
Некоторые специалисты убеждены, что рост цен спровоцирован сезонным повышением спроса. Этого мнения придерживаются аналитики компании «Новая площадь». «Основным «локомотивом» роста цен в Москве являются объекты бизнес-класса, которые в течение всего времени коррекции цен в наиболее массовом сегменте (эконом-классе) продолжали увеличиваться в цене», -- отмечают представители компании «Новая площадь».
Директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин также считает, что с начала осени на московском рынке недвижимости наблюдается увеличение спроса на квартиры всех классов. «Такому явлению поспособствовало «возвращение» на рынок потенциальных покупателей, которые отложили покупку квартиры в начале 2007 года в ожидании коррекции цен на объекты недвижимости. Кроме того, информация о сложностях с ликвидностью на финансовым рынке и слухи о грядущем повышении процентных ставок на ипотечные кредиты косвенно влияют на количество проданных квартир. Покупатели, желающие приобрести недвижимость с помощью ипотеки, ускорили процесс выбора квартиры и подачи документов в банки, чтобы иметь возможность совершить сделку по существующим на данный момент условиям», -- говорит г-н Лушкин.
Об увеличении активности покупателей говорит и Лана Волохина, правда, при этом замечает, что на увеличение объема продаж данная тенденция практически не повлияла, в то время как в значительной степени увеличилось количество показов квартир. «Кроме того, начало осени на вторичном рынке отмечено значительным ростом объема альтернативных сделок, данная тенденция затронула в первую очередь сегменты доступного жилья. Пока рано говорить, что ожидания по увеличению цен на жилье с наступлением осени оправдались, так как зафиксированные ценовые коррекции пока незначительны и во многом были обусловлены окончанием сезона отпусков, а также удорожанием себестоимости жилья в новостройках, которое влекло за собой рост цен в других сегментах. Кроме того, на изменение ценовой динамики в сторону незначительного повышения оказала влияние тенденция сокращения объемов строительства», -- говорит она.
Есть и другие точки зрения. Специалисты аналитического интернет-портала IRN.RU, публикующие еженедельные индексы рынка недвижимости, убеждены, что рост ценовых показателей на рынке столицы пропорционален ослаблению доллара. И пока американская валюта продолжает терять свои позиции, повышение долларовых цен на московскую недвижимость, скорее всего, сохранится.
Предварительные итоги - 2007.
Прогнозы других аналитиков рынка более оптимистичны. «В ближайшие два месяца рынок городской недвижимости будет стабилен, и значительных изменений не предвидится. Цены будут по-прежнему демонстрировать плавный рост на уровне от 0,8 до1,5% в месяц. В то же время как в конце декабря можно ожидать увеличения покупательской активности, количество заявок возрастет. Спрос может превысить предложение, тем самым провоцируя увеличение цен на жилую недвижимость примерно на 2--4%», -- отмечает Лана Волохина.
В компании «Новая площадь» также прогнозируют дальнейший рост цен: «Его запас у объектов эконом-класса составляет как минимум 3% и 1% для квартир с низкими потребительскими свойствами. Годовой рост цен на жилье бизнес-класса, вероятнее всего, уложится в «стандартные» 10--12%. Уже сегодня по отношению к началу года средняя цена на квартиры бизнес-класса возросла на 7%».
Что касается вторичного рынка жилья, то с ростом деловой активности участников рынка ожидается дальнейшее увеличение уровня спроса и положительная динамика цен -- до +2% в месяц. Таким образом, по итогам года (с декабря прошлого года по декабрь нынешнего) рост цен может составить здесь порядка 10%.
Цены на квартиры в Москве /22.10.07 / 15.10.07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) / 3728 / 0,5%
Типовая панель (9--14 этажей, типовые площади) / 3827 / 0,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) / 4062 / 0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) / 4095 / 0,4%
«Сталинки» и типовой кирпич (6--11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) / 4926 / 0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) / 4609 / 0,2%
Все панельные и блочные дома / 3872 / 0,6%
Все монолитные и кирпичные дома / 4543 / 0,4%
Источник www.irn.ru
Источник: Время новостей
Эта статья опубликована на сайте NERS.ru
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.