Еще полтора года спада обещают эксперты рынку США
Федеральный резерв уверен в том, что он уже спас американский ипотечный рынок. Между тем цены и объемы строительства продолжают падать, а эксперты утверждают, что подобного ужаса не было за последние 16 лет.
Глава Федерального резерва Бен Бернаке считает, что свой решительный шаг по выводу страны из кризиса ФРС уже сделала, снизив кредитные ставки сразу на полпроцента (с 5,25% до 4,75%). При этом о дальнейшей политике регулятора Бернаке распространяться не стал, хоть и признал, что начавшийся в августе банковский кризис ударил по и без того ослабленному рынку недвижимости и угрожает общему состоянию экономики.
Единственное, в чем заверил общественность руководитель американского Центробанка, – это в том, что ФРС продолжит пристально следить за ситуацией на финансовых рынках и постарается сделать так, чтобы ее политика соответствовала обстановке.
На широкий жест ФРС практически сразу положительно среагировали финансовые рынки, а вот сколько-нибудь заметного эффекта на рынке ипотеки придется подождать: он гораздо более консервативен. Ситуация в банковском секторе США усугубляется глубокой рецессией на рынке недвижимости: цены и продажи падают, объемы строительства оказались самыми низкими за 12 лет (они упали в августе на 2,6% по сравнению с прошлым годом – до 1,331 млн). Количество полученных разрешений на строительство домов снизилось на 5,9% (до 1,307 млн) – это также самая низкая цифра с 1995 года.
Строительство индивидуальных домов (для одной семьи) упало до самой низкой отметки с марте 1993 года – на 7,1% до 988 тыс. Единственный сектор, внушающий надежду, – это строительство таунхаусов и апартаментов. Он показал рост на 13% ( за год – 343 тыс.).
Особенно сильное сокращение количества стартапов отмечалось на Северо-Востоке США (на 38% –самое сильное падение с 1990 года) и на Западе (18%). Между тем рост строительства на 11% отмечался в южных штатах и на 4,2% – на Среднем Западе.
Количество банкротств домовладельцев и возвратов недвижимости растет невиданными темпами. Около 2 млн ипотечных займов группы subprime (кредиты с повышенными ставками для неплательщиков) были проданы через ипотечные облигации, что и послужило искрой для пожара на финансовых рынках.
Падающие цены на недвижимость и многочисленные дефолты на рынке проблемных кредитов чреваты, по мнению экспертов, тем, что рецессия, уже названная самой худшей за 16 лет, затянется. Более жесткие условия по кредитам отпугивают многих потенциальных заемщиков, а строительные компании готовы на любые уступки лишь бы избавиться от накопившихся непроданных объектов.
Несмотря на столь плачевную ситуацию, президент Буш заверил нацию, что рецессии в масштабах всей экономики опасаться не стоит – дескать, сильна она, американская экономика, ничего ей от ипотечного кризиса не будет.
Очевидно, Буш свято верит в действенность принятых Белым домом мер – предложенных правительством федеральных программ реструктуризации задолженности по некоторым ипотечным кредитам. Впредь ипотечные кредиты будут выдаваться на более жестких условиях, пообещал глава ФРС, а Конгресс, между тем, рассматривает возможность модернизации Федеральной администрации по недвижимости и другие законодательные спасательные меры. В частности, рассматривается вопрос смягчения штрафов за досрочное погашение кредита, мешающих многим заемщикам реструктуризировать свои долги. Помимо этого, законодатели предлагают позволить поддерживаемым государством ипотечным гигантам Fannie Mae и Freddie Mac выкупить больше проблемных кредитов.
И Бернаке и министр финансов Генри Полсон уверены, что, если Конгресс позволит увеличить количество «дорогих» кредитов в портфеле Fannie Mae и Freddie Mac для того, чтобы «вытянуть» и верхний сегмент ипотечного рынка, делать это нужно аккуратно и постепенно, поскольку рынкам свойственна саморегуляция – нужно дать им возможность скорректироваться.
Возможно, эти меры действительно возымеют действие, по крайней мере стали расти объемы поданных заявок на получение ипотечных кредитов, сообщает Ассоциация ипотечных банков. Безусловно, это связано с повышенным количеством заемщиков, пытающихся перекредитоваться. Клиенты банков, опрометчиво набравшие кредитов с плавающей ставкой, оказались неспособны обслуживать эти займы, когда ставки повысились. В последующие полтора года количество подобных заемщиков, как ожидается, вырастет до 5 млн. На этом фоне индекс клиентской активности вырос на 4,6% (с учетом сезонных особенностей) до 1962, самой высокой отметки с 18 мая. Впрочем, по 57% из этих заявок банками было отказано.
Материалы по теме:
Призрак Великой депрессии бродит по Европе;
Пропасть оказалась глубже, чем думали;
Ипотечный рынок: не смерть, а остановка сердца;
Получаем ипотеку на зарубежный дом;
Федеральный резерв поможет заемщикам;
Растущее беспокойство финансовой общественности вызывает тот факт, что кредитные организации сейчас идут на уступки попавшим в переплет ненадежным заемщикам, в то время как добросовестные клиенты сталкиваются с более жесткими условиями (ставки по 30-летней ипотеке выросли на 4 пункта до 6,29%, плавающие ставки выросли с 6,34 до 6,39%). Получается, что кредитный портфель банков качественно ухудшается, что делает ситуацию на рынке ипотеки еще более зыбкой.
Источник: Собственник
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.