Договор об оказании услуг по обмену квартиры

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ №__________/____________

г. Москва "___" ____________ 200__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон по продаже Заказчиком Покупателю, указанному Агентством, квартиры, расположенной по адресу: _______________________________________________ (далее Квартира), а также поиску и юридическому сопровождению по приобретению для Заказчика альтернативной жилой площади соответствующих заявленным Заказчиком требованиям, именуемым в дальнейшем Объект:

Максимальная стоимость  ______________

Административные округа _____________

Станции метро ______________________

Удаленность от метро _________________

Количество комнат ___________________

Тип комнат ________________________

Тип дома __________________________

Этаж/Этажность _____________________

Общая площадь _____________________

Жилая площадь _____________________

Площадь кухни _____________________

Наличие балкона/лоджии ______________

Наличие телефона ___________________

Статус ____________________________

Дополнительные требования: _______________________________________.

1.2. Квартира принадлежит __________________ по праву собственности, подтвержденному следующими документами _________________________________________________________________________.

В Квартире зарегистрирован(ы): ________________________________________________________.

 

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Договор действует с «__» _____________ 200_ года по «__» ______________ 200_ г. включительно.

В случае, если Договора купли-продажи Квартиры и вышеуказанного Объекта заключены и документы поданы на государственную регистрацию, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации данных документов.

2.2. По окончании срока действия настоящий Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме по соглашению сторон.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

3.1. Агентство обеспечивает определение рыночной стоимости Квартиры с учетом всех факторов ценообразования (организация маркетинга, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающие состояние рынка, предоставление списка аналогичных объектов, находящихся в данный момент в экспозиции и пр.).

3.2. Агентство обеспечивает проведение рекламной кампании по продаже Квартиры путем размещения информации на сайте www.gilstrategia.ru, в специализированных базах данных и рекламных изданиях «Из рук в руки», «КДО», «Квадратный метр», Интернет-версии журнала «Недвижимость и Цены», организует проведение просмотров Квартиры потенциальными покупателями по предварительному согласованию с Заказчиком, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения Квартиры с покупателями.

3.3. В течение __ (_____) рабочих дней после заключения предварительного договора купли-продажи (договор аванса/задатка) с Покупателем Квартиры, Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

3.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одного из просмотренных им объектов, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Объекта, а Агентство обязуется обеспечить проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов, сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Объекта, выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Объектом, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Объект Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Объекта недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Объекта, проверяет наличие состояния собственников Объекта, лиц, зарегистрированных в Объекте, на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

3.5. Агентство обеспечивает подготовку сделки отчуждения Квартиры, проводит сбор пакета документов необходимых для совершения сделки по отчуждению Квартиры, проводит юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на Квартиру, представленных Заказчиком, а также юридическую экспертизу документов на Объект, предоставленных Продавцом Объекта или его представителем.

3.6. В случае признания документов на Квартиру, Объект и всех сопутствующих сделке документов надлежаще оформленными и достаточными для заключения сделки купли-продажи, Агентство в течение срока действия Договора организует нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, либо составляет проекты договоров в простой письменной форме (по согласованию сторон сделки), а также государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры. Оплату расходов по государственной регистрации вышеуказанных сделок несут Стороны, указанные в договорах купли-продажи.

3.7. Агентство обязуется согласовать с Заказчиком (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки по отчуждению Квартиры и приобретению Объекта не позднее чем за 2 (два) дня до сделки.

3.8. Гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора, договоров отчуждения Квартиры и Объекта, информации об их собственниках и времени проведения сделки.

3.9. Гарантирует Заказчику сохранность принятых документов в соответствии с Актом приема-передачи документов.

3.10. Обязательства Агентства считаются исполненными после государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры, получения зарегистрированного экземпляра Договора купли-продажи Квартиры, а также получения Заказчиком правоустанавливающих документов на Объект на имя Заказчика или лиц(а) указанного им.

 

4. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

4.1. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Квартиры и самостоятельному поиску Объекта (лично или через посредников) без согласования с Агентством.

4.2. Предоставить Агентству оригиналы правоустанавливающих документов на Квартиру, а также выдать представителю Агентство нотариальную доверенность для сбора пакета документов указанных в п. 3.3 настоящего Договора.

4.3. К моменту заключения сделки купли-продажи Заказчик обеспечивает выполнение следующих условий: Квартира не сдана в аренду, не отчуждена, не заложена, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит, брачный договор в отношении её не заключался.

4.4. Заказчик гарантирует истинность следующих сведений: отсутствуют иные права на Квартиру у третьих лиц, кроме указанных в п.1.2 Договора; собственники и проживающие в квартире граждане не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; из Квартиры никто не снят с регистрационного учета временно (на службу в ВС, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и т.п., Дом престарелых, Детский дом и т.д.), в течение срока владения Квартирой Заказчик не имел другого супруга/супруги ; в течение срока владения или проживания в Квартире не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние не указанные в настоящем Договоре ; Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке без надлежащего оформления ; в течение срока владения или проживания в Квартире у Заказчика не было опекуна (попечителя);предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к Квартире претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; Квартира получена в собственность не в результате залога; дом, в котором находится Квартира , не идет под снос, реконструкцию, капитальный ремонт; регистрационный учет по месту жительства в Квартире разрешен; в числе собственников Квартиры и лиц, зарегистрированных в ней, отсутствуют уклоняющиеся от призыва на действительную военную службу.

4.5. Заказчик обязан до проведения сделки купли-продажи оплатить задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры.

4.6. После государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры Заказчик передает Квартиру покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту (в соответствии со ст.556 ГК РФ) в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, книжки по оплате коммунальных и др. платежей, телефона, ключи от Квартиры.

4.7. С момента подписания Договора Заказчик не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов Квартиры без согласования с Агентством.

4.8. В назначенный Агентством день Заказчик обязан явиться для заключения сделки купли-продажи Квартиры и заключения договора купли-продажи Объекта, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика (в т.ч. супруга продавца), с необходимыми документами и продать Квартиру покупателю, указанному Агентством.

4.9. Заказчик обеспечивает снятие с регистрационного учета всех проживающих (зарегистрированных) в Квартире в течение 14-ти календарных дней после государственной регистрации договоров купли-продажи вышеуказанных площадей, освобождение Квартиры (вывоз мебели и иных вещей) и передачу Квартиры ее покупателю по акту в техническом и санитарном состоянии, соответствующем дню просмотра Квартиры покупателем.

4.10. Полностью оплатить услуги Агентства в размере, предусмотренном п. 6.2. настоящего Договора в течение одного календарного дня после выполнения условий указанных в п. 3.10 настоящего Договора. 4.11. Заказчик обязуется после проведения расчетов выдать Покупателю Квартиры расписку в получении средств за проданную Квартиру.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Если сделка купли-продажи Квартиры не состоялась по вине Заказчика вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязательств по Договору, включая отказа Заказчика от продажи Квартиры и (или) предоставления ложной информации о Квартире, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, а Заказчик обязуется уплатить Агентству денежную сумму в размере _____________ (___________________________) рублей в течение __ (_______) календарных дней с момента обнаружения Агентством вышеуказанных обстоятельств.

5.2. Если Агентство признало представленные Заказчиком документы на Квартиру, иные сопутствующие документы, обстоятельства, связанные с Квартирой, ее настоящими или предыдущими пользователями или собственниками, а также объяснения лиц, данные в связи с отчуждением Квартиры, ненадлежащими или дающими основания для признания сделки недействительной, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, а все полученное сторонами по настоящему Договору подлежит взаимному возврату.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

 

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

6.1. Расчеты между Заказчиком и покупателем Квартиры производятся после государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры, получения зарегистрированного экземпляра Договора отчуждения Квартиры, а также получения Заказчиком правоустанавливающих документов на Объект на имя Заказчика или лиц(а) указанного им через депозитный сейф банка, определенный соглашением сторон сделки.

6.2. Стоимость услуг Агентства по реализации настоящего Договора составляет ________ (______________) рублей.

 

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Если Заказчик не получил от Агентства уведомления о дате, месте и времени проведения сделки, то: - место проведения сделки – ___________________, - время проведения сделки – 12 часов 00 минут последнего дня действия настоящего Договора.

7.2. Заказчик до подписания настоящего Договора ознакомлен Агентством с действующим порядком удостоверения и регистрации сделок с недвижимым имуществом, правилами проведения расчетов с использованием депозитария, получил от Агентства разъяснения по всем пунктам Договора и согласен с предложенными условиями.

7.3. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.4. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора третьих лиц.

7.5. Заказчик не против заключения Агентством договора с покупателем Квартиры о представительстве его интересов.

7.6. ____________________________________________________________________________.

Собственники Квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, с условиями Договора согласны.

______________________________________________________________________________

 

Агентство ____________________________________________

Заказчик _____________________________________________

 

Приложение № 1

Акт приема-передачи правоустанавливающих документов.

г. Москва «____»____________200__ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Во исполнении Договора № _____/______ от «__» ________ 200__ г. Заказчик передает Агентству следующие документы (подлинники):

1. __________________________________.

2. __________________________________.

3. __________________________________.

4. __________________________________.

5. __________________________________.

 

Агентство __________________________________________

Заказчик ___________________________________________