Ипотека в России: прогноз неутешительный
Еще недавно вице-премьер Дмитрий Медведев оптимистично обещал россиянам доступную ипотеку по почти европейским ставкам: 4-5% годовых. Но прогноз не сбылся. Ипотека совсем не дешевеет, наоборот – последнее время банки начали ужесточать свои требования, и без того невыполнимые для большинства россиян.
Виной тому – ипотечный кризис в США и Европе. Зарубежные банки захлестнула волна дефолтов. Стремясь повысить оборот, банкиры выдавали кредиты направо и налево, мало заботясь о платежеспособности своих клиентов. Результат не заставил себя ждать: массовые невозвраты и, как следствие, финансовые трудности у крупнейших западных банков.
Аналитики отмечают, что фактически западные банки переживают кризис доверия, сходный с тем, что случился в России летом 2004 года. Поскольку масштаб бедствия пока оценить сложно, а кризис на рынке ипотечного кредитования продолжается, специалисты ожидают дальнейших потерь, которые могут отразиться и на банках-кредиторах.
Причем тут Россия? Дело в том, что абсолютное большинство российских банков не имеют свободных средств и пользуются дешевыми займами у зарубежных партнеров. Берут, скажем, межбанковский кредит под 3% годовых, а россиянам выдают под 10%. Соответственно, зарабатывают на разнице.
Но из-за ипотечного кризиса в США и Европе эта стройная система начала трещать по швам. По прогнозам замгендиректора «Русской ипотечной акцептной компании» Александра Казакова, уже через месяц межбанковские кредиты будут выдаваться под 10% годовых. Даже страшно представить, какой станет ипотечная ставка для частных клиентов. Крупные банки, располагающие собственными средствами, еще смогут удержаться на плаву, а вот небольшие организации, которые «сидят» на заемных деньгах, от ипотеки, скорее всего, откажутся. Либо станут предлагать совершенно неприемлимые условия.
В любом случае, и те, и другие, очевидно, ужесточат требования к клиентам. Напуганные ошибками зарубежных коллег, банки, вероятно, начнут придирчивей рассматривать кандидатов, отсеивая несчастных при малейшем сомнении, а также повысят первоначальный взнос и процентную ставку. Монополизация в принципе не идет рынку на пользу, а тут еще и зловещий призрак американского кризиса.
Первые звоночки уже есть. Из-за кризиса на американском рынке ипотеки упали акции российских банков: Сбербанка (на 13,5%), ВТБ (8,8%). Из известных игроков на ипотечном рынке ставки по кредитам уже повысил Москоммерцбанк - в среднем на 0,5-1%. Банк «Русский стандарт» и вовсе заморозил выдачу ипотечных кредитов до конца года,
Председатель правления банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин считает, что «уже несколько месяцев назад было очевидно, что из-за ситуации на мировых рынках проблемы с ипотекой возникнут и в России». Он же прогнозирует дальнейшее ухудшение ситуации. «Насколько они (ипотечные ставки – ред.) повысятся, будет зависеть от того, насколько возрастет стоимость финансирования для банков» «Когда возникают проблемы с ликвидностью, первой встает ипотека - банкам надо решать первоочередные проблемы, а не выдавать 30-летние кредиты», посетовал он.
Источник: Все дома
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.