Растут ли цены на новостройки?
После традиционного летнего затишья и почти целого года стагнации риелторы ожидали от осенних месяцев оживления продаж. Завершился сентябрь, можно подводить первые итоги. Оправдались ли ожидания профессионалов?
Как рассказала Татьяна Зуева, начальник управления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН: «Сегодняшняя ситуация на рынке новостроек Подмосковья характеризуется не только увеличением стоимости квадратного метра, что характерно для оживающего осеннего рынка жилья, но и заметным возрастанием спроса – многие эксперты в настоящее время отмечают возросшую активность не только продавцов, но и покупателей».
Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН -агентство недвижимости» сообщил: «В Подмосковье наиболее активное строительство ведется на западе и востоке области. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке Подмосковья на сентябрь 2007 года составил около 320 адресов. Большая часть предложения новостроек расположена в ближнем и среднем Подмосковье на расстоянии до 25 км от МКАД. Наиболее интенсивно застраиваются близлежащие города Мытищи, Одинцово, Красногорск, Королев, Люберцы, Балашиха».
Владислав Луцков, руководитель Аналитического Консалтингового Центра холдинга «Миэль» сообщил, что в сентябре 2007 г. на первичном рынке жилья Московской области появился 41 новый объект (в 37 из них велись продажи). Объем предложения за месяц вырос на +6,7% по количеству домов, или на +6,1% по суммарной площади квартир. Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в сентябре 2007 г. составила 2084 $/кв. м ±2,3% – прирост за месяц (+0,8%, или 16 $) находится в пределах погрешности расчета среднего значения.
Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим отделом компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в сентябре 2007 года в продаже находились квартиры в 510 объектах-новостройках. Из них около трех четвертей от общего объема предложений по-прежнему приходится на 15 мест дислокации.
Около четверти от общего объема предложений занимают г. Балашиха (64 объекта, 13%) и Красногорский район (56 объектов, 11%). От 2% до 8% колеблется доля таких городов как: Подольск с 40 объектами, Химки – 27 объектов, Одинцовский р-н – 26 объектов, Железнодорожный – 20 объектов, Долгопрудный – 19 объектов, Котельники и Ногинск по 17 объектов, Красногорск – 15 объектов, Люберцы и Звенигород по 14 объектов.
Общий объем предложения новостроек в сентябре месяце остался практически неизменным. При этом доля новых объектов составляла 9% от общего числа новостроек Московской области. В структуре предложения новостроек по типу домов наблюдается следующее соотношение: доля монолитно-кирпичных новостроек – 54%, доля панельных домов – 43%.
Условно рынок недвижимости Московской области можно разделить на четыре географические и ценовые зоны: 0-5 км от МКАД, затем 6-20 км, третья зона 21-50 км, и четвертая зона – 51 км от МКАД и более.
В «первой географической зоне» средний показатель стоимости кв. м составил $ 2 460 за кв. м, что всего на $ 4 выше показателей августа. Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким населенным пунктам как: г. Реутов ($ 2 785 за кв. м), г. Красногорск ($ 2 740 за кв. м), г. Видное ($ 2 658 за кв. м), г. Мытищи ($ 2 620 за кв. м), г. Одинцово ($ 2 598 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в п. Котельниках ($ 2 072 за кв. м), г. Балашихе ($ 2 103 за кв. м) и г. Долгопрудном ($ 2 266 за кв. м).
Средний показатель стоимости жилья во «второй географической зоне» в сентябре составил $ 1 928 за кв. м, что выше показателя августа на 2,6%. Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие населенные пункты как: г. Королев ($ 2 684 за кв. м), п. Юбилейный ($ 2 422 за кв. м), г. Домодедово ($ 2 223 за кв. м), п. Московский ($ 2 208 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в п. Малаховка ($ 1 618 за кв. м), п. Красково ($ 1 637 за кв. м) и г. Лыткарино($ 1 749 за кв. м).
Средний показатель стоимости жилья в «третьей географической зоне» составил $ 1 645 за кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 1%. Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким населенным пунктам как: г. Электросталь ($ 2 340 за кв. м), г. Щелково ($ 2 102 за кв. м), г. Пушкино ($ 1 943 за кв. м), г. Троицк ($ 1 898 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Красноармейск ($ 1 511 за кв. м), г. Ногинске ($ 1 515 за кв. м), г. Звенигороде ($ 1 570 за кв. м).
Средний показатель стоимости жилья в «четвертой географической зоне» составил $ 1 426 за кв. м, что на 2,7% выше показателей августа. Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие районы как: г. Дмитров ($ 1 725 за кв. м), Ступино($ 1 541 за кв. м) и г. Чехов ($ 1 523 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Электрогорске ($ 938 за кв. м), г. Орехово-Зуево ($ 1036 за кв. м), г. Серпухове ($ 1 271 за кв. м).
Увеличение средней стоимости жилья наблюдается и в наиболее отдаленных районах – в размере 2,7%. Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие районы как: г. Дмитров ($ 1 725 за кв. м), Ступино($ 1 541 за кв. м) и г. Чехов ($ 1 523 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в г. Электрогорске ($ 938 за кв. м), г. Орехово-Зуево ($ 1036 за кв. м), г. Серпухове ($ 1 271 за кв. м).
Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за август-сентябрь показал, что цены в большинстве объектов-новостроек выросли в районе инфляции или остались практически неизменными. Во всех условных географических зонах был зафиксирован некоторый рост средней стоимости жилья в диапазоне от +0,2% до +2,7%.
В целом же ценовую ситуацию на рынке, можно оценить как стабильную.
По мнению Татьяны Зуевой очевидна и еще одна тенденция – все большее число покупателей жилья за МКАД стремятся приобрести недвижимость с привлечением кредитных средств, число ипотечных сделок на этом рынке сегодня не менее 70%, причем сегодняшнего приобретателя недвижимости в Подмосковье не пугают его отдаленные районы.
Владислав Луцков отмечает тот факт, что относительно декабря 2006 г. номинальные цены предложения выросли на 10,6% и считает, что рост объема предложения и строительства до конца года маловероятен.
Выводы и прогнозы.
Цены на первичное жилье в городах Московской области во всех географических зонах выросли в среднем на +1,6%, объем предложения объектов-новостроек за прошедший месяц остался неизменным. На рынке зафиксирована положительная динамика объемов реализации квартир среди крупнейших игроков рынка. Средний месячный прирост количества проданных квартир составил +20%. Можно говорить, что рынок вступил в спрогнозированную ранее фазу осенней активизации, что подтверждается и динамикой показателей на вторичном рынке жилья.
Источник: Дометра
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.