Сентябрьская иллюзия роста
За сентябрь цены предложения на вторичном рынке выросли на 3,7%. Однако, это только иллюзия.
Подобная ситуация стала результатом активной деятельности сильных игроков рынка и их представителей в информационном пространстве рынка – еще в июле-августе прошла PR-кампания о «неминуемом» осеннем повышении цен.
Объектом этой PR-кампании в первую очередь были некрупные собственники жилья на вторичном рынке, которые в сентябре подняли цены предложений.
Подобная иллюзия роста цен была необходима сильным игрокам рынка для осуществления продаж своих объектов по более низким ценам с использованием скидок реальным покупателям жилья.
Кроме того, существенная доля повышения цен предложения была вызвана курсовыми колебаниями – с середины августа курс доллара снизился на 3,75%. Поэтому если суммарно за август и сентябрь цены предложения в долларовом исчислении выросли более чем на 6%, то в рублевом более чем в 2 раза меньше.
Снижение курса доллара усилило иллюзию резкого роста цен, которой и воспользовались сильные игроки рынка для давления на относительно небольшую группу потенциальных покупателей московского жилья.
В сентябре, как и в августе, повысилась доля квартир выставляемых по ценам выше среднего, что привело к опережающему росту цен предложения в среднем по всему рынку, чем по отдельным группам.
В целом эта тенденция отражает постепенное «вымывание» дешевого жилья за пределы МКАД. За сентябрь цены предложения в долларах стали выше в среднем на 3,7%. По отдельным классам жилья цены за месяц росли медленнее, чем в целом по рынку. Так отдельно по группе жилья эконом-класса они выросли на 2,6%, а по группе жилья бизнес-класса – на 2,1%. Для сентября 2007 года был характерен опережающий рост цен предложения на наиболее дешевое жилье - однокомнатные квартиры стали дороже на 3,4%, а квартиры с более чем 4-мя комнатами на 2,6%.
Наиболее вероятно, что в последние месяцы 2007 года плавное снижение цен предложения (по крайней мере, в рублях) возобновится и продлится до весны 2008 года. Аналогичные показатели, выраженные в долларах, будут сильно зависеть от политики Центрального банка, создавая иллюзию роста или снижения цен.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за сентябрь 2007 года (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах).
Средняя цена за кв. м Монолит Панель
$/кв. м Прирост, % $/кв. м Прирост, % $/кв. м Прирост, %
В среднем по городу 5448 3,7 6420 2,1 4239 2,6
ЦАО 8185 3,1 8520 3,4 5689 0,2
САО 4876 2,4 5323 -0,4 4087 2,8
СВАО 4398 2,1 4787 2,6 4171 2,4
ВАО 4165 2,2 4405 0,7 3948 3,4
ЮВАО 3821 2,2 4048 2,1 3737 2,0
ЮАО 4136 2,6 4520 2,8 3963 2,2
ЮЗАО 5182 5,3 6058 4,3 4565 2,8
ЗАО 5982 4,0 6778 2,3 4681 2,9
СЗАО 4457 3,0 4756 1,6 4108 2,6
Зеленоград 3100 3,6 3356 2,7 3046 3,5
Данные мониторинга подготовлены и предоставлены Информационно-аналитическим агентством RWAY
Источник: RWAY.ru
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.