Падение доллара вызвало рост цен на жилье
У риэлторов и аналитиков, ожидающих повышения цен на жилье, появился новый союзник – доллар. Он падает все стремительней. А цена квадратного метра растет – в долларах.
Несмотря на все попытки государства водворить на российский рынок рублевые цены и расчеты в рублях, недвижимость в Москве, следуя традиции, по-прежнему оценивают в долларах. Это, безусловно, усложняет работу аналитиков, так как им приходится всегда иметь в виду колебания нестабильной американской валюты. Но в то же время – дает им дополнительный козырь для подтверждения «повышательного» прогноза.
Вот и теперь на столичном рынке недвижимости неразбериха. Еще в начале года, когда цены на квартиры эконом-класса намертво встали, большинство экспертов, как волшебную мантру, повторяли прогнозы о «традиционном осеннем росте цен» и «оживлении рынка». Поскольку практически все аналитики рынка недвижимости так или иначе связаны и риэлторским или девелоперским бизнесом, их надежды на скорое прекращение злополучной стагнации можно понять.
Но вот пришел сентябрь. А долгожданного осеннего роста реальных цен по-прежнему не наблюдается. Зато падает доллар, благодаря чему долларовые цены повышаются автоматичнески. Так, по данным irn.ru, индекс стоимости московского жилья прибавил за месяц аж 0,47%. Правда, подорожало в основном элитное жилье (на 0,9%), а эконом-класс, даже с учетом колебания валютного курса подешевел на 0,4%. Впрочем, если брать отдельные типы домов, то некоторое «подорожание» все же отмечается – среди старых панельных и кирпичных пятиэтажек (на 0,4% и 0,6% соответственно).
Естественно, эти «зловещие» тенденции всячески муссируются в прессе, наряду с «оптимистичными» прогнозами экспертов, обещающих жилью медленный, но неизбежный рост: от 1% в месяц до 20% в год. Особенно популярны прогнозы самого эксцентричного и потому самого известного в России «гуру» сфере недвижимости Геннадия Стерника. Он предрекает и вовсе двухкратный рост за ближайшие полтора года (а потом, правда, новое падение).
Многие потенциальные покупатели, напуганные этой аналитической ворожбой, поверили в неизбежность роста и таки принялись решать свои квартирные вопросы, отложенные в период стагнации. А аналитикам только того и надо. Теперь у них появился повод говорить о подтверждении своих летних прогнозов и реальном «оживлении покупательского спроса». А ведь, как известно, чем выше спрос, тем выше цены.
Между тем, курс доллара за сентябрь упал почти на рубль (с 25,8 до 24,9 рублей), или почти на 3,5%. В этом свете становится ясно, что никакого реального повышения цен в эконом-классе нет, а есть лишь дальнейшее плавное снижение и статистические колебания. Впрочем, если покупатели все же напугаются по-настоящему и начнут еще активнее покупать, господа риэлторы могут праздновать победу: они не только сделали «правильный» прогноз, но и своими руками претворили его в жизнь.
Однако еще некоторое время цены на недвижимость в долларах продолжат расти. И связано это с тем, что публикация объявлений о продаже квартир выходит с небольшой задержкой в 3-4 дня. По этой причине очевидно, что аналитики продолжат фиксировать рост цен на квартиры и на этой неделе. Впрочем, чем ниже курс, тем выше цифра. Можно ожидать, что в ближайшем будущем покупателям будет удобнее пересчитывать цены на недвижимость в рублях.
Источник: Недвижимость КМ.RU
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.