Квартирный вопрос: будет только хуже
Российские банки ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов. Аналитики ARN.RU утверждают, что под удар попадут и продавцы новостроек, и владельцы "вторички".
Ипотека не сделает рынок жилья массовым. Уже через месяц ипотечные кредиты будут выдаваться под 12–13% годовых в рублях, а первоначальный взнос возрастет до 30–40%. Еще недавно некоторые банки предлагали деньги под 8%, а в качестве вступительного взноса просили "жалкие" 15%. Виной тому – ипотечный кризис в США и Европе. Через месяц межбанковские кредиты будут выдаваться под 10% годовых, сообщил вчера замгендиректора "Русской ипотечной акцептной компании", занимающейся рефинансированием ипотечных кредитов, Александр Казаков.
"Это, несомненно, отрицательно скажется на желании многих граждан воспользоваться ипотечным кредитом", – заявил в интервью dp.ru главный аналитик российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. По его словам, еще полгода рынок будет отказываться от повышения цен на недвижимость. "Те, кто не дурак, снизят их под видом скидок и других потребительских инструментов", – пояснил он.
Столичные девелоперы отказываются признавать, что им не хватает покупателей. Более того, они в один голос утверждают, что спрос на покупку квартир, в том числе с помощью ипотеки, даже растет. "Сегодня у нас по ипотеке покупается очень небольшое количество квартир, не более 5–10%. Но мы уверены, что в ближайшее время ипотека станет более доступной и объем покупок, совершенных с ее использованием, возрастет", – рассказала в беседе с dp.ru представитель компании "ДОН-Строй" Екатерина Бартенева.
"Доступное жилье – не значит дешевое. Бедный человек никогда без помощи государства не сможет накопить денег на покупку квартиры. Дорогое жилье доступно богачам, жилье экономического класса – людям среднего достатка, которые тратят на ипотеку по половине или трети своего месячного дохода", – объясняет парадокс Геннадий Стерник. Девелоперы "видят" лишь узкий сегмент обеспеченных покупателей. Цены на жилье будут высоки до тех пор, пока спрос будет превышать предложение. "Они могут понизиться естественным путем, если в стране случится строительный бум, которым "пугают" федеральные чиновники", – объясняет Геннадий Стерник. Впрочем, он и сам сомневается в том, что это произойдет быстро – слишком малы для этого производственные мощности, которыми располагает Россия.
С аналитиком согласна гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко: "Ипотека никогда не решала жилищный вопрос, это просто деньги. У нас за ипотекой очередь стоит, и ставки у нас под 18% годовых были, ничего страшного... Вопрос в другом. Обеспечение населения жильем - это новые квадратные метры. Если застройщикам дать, например, налоговые льготы по факту сдачи жилья в эксплуатацию, то, можете не сомневаться, они найдут стройматериалы, землю и все остальное. Не верно делать приоритет на стройматериалах, это ничего не решает. Надо комплексно посмотреть на проблему жилья. До сих пор еще никто не пытался это сделать. Все пытаемся латать старое одеяло..." Справка Из доклада гендиректора "МИЭЛЬ-Брокеридж" Натальи Кирпиченко на сочинском форуме: "В среднем в России доход трудоспособного потенциального покупателя составляет не более 14,5 тыс. руб. в месяц. Если взять средний метраж возводимого сейчас жилья в 84 м2, то купить такую квартиру за 4,15 млн. руб. можно с помощью ипотеки, выплачивая примерно по 40 тыс. руб. в месяц. Даже при условии беспроцентного льготного кредита ежемесячный платеж составит 26 тыс. руб., однако, и эта сумма в 1,8 раза больше дохода потенциального покупателя".
Александра Дианова
Источник: DP.RU
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.