МИАН прекратил субсидировать "хронически неуспешные отделения"
ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛЬЕ ВЫГОДНЕЕ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
Крупные московские риэлторы сокращают свою агентскую сеть в спальных районах столицы. На днях о закрытии двух своих отделений сообщила “Корпорация МИАН”. Ранее от своих офисов отказались и другие агентства. В компаниях объясняют это реструктуризацией. Однако эксперты уверяют, что доходы от риэлторских услуг уменьшились, поэтому агентства переключаются на более рентабельные инвестиционные проекты.
Группа компаний “МИАН” работает на рынке недвижимости с 1995 г. Помимо риэлторских операций занимается инвестиционным и девелоперским бизнесом, участвуя в финансировании 14 проектов. По оценкам участников рынка, оборот группы превышает $300 млн. МИАН проводит около 3% сделок по купле-продаже квартир в Москве, считают эксперты. Такую же долю занимают компании “Бест-Недвижимость” и “Домострой”. Опережают их по объему сделок “Миэль-Недвижимость” (около 10%) и “Инком-Недвижимость” (8%). Общий объем рынка риэлторских услуг столицы, по оценкам информационно-аналитического портала ARN.ru, в 2004 г. составил примерно $200 млн.
МИАН в феврале закрыл два из 27 своих столичных офисов — в районе ст. м. “Красногвардейская” и “Багратионовская”, а весь персонал перевел во вновь открывшийся офис “На Басманной”. Как утверждает пресс-секретарь корпорации Динара Лизунова, это плановая реструктуризация компании “по выходу на более эффективный уровень работы сети”. От более подробных комментариев она отказалась, не сообщив также, будет ли МИАН закрывать другие отделения. Напротив, по ее словам, в марте МИАН планирует открыть новый офис в центре, на Люсиновской улице.
МИАН не первый крупный столичный риэлтор, начавший за последние месяцы сокращать свою агентскую сеть. В сентябре три отделения закрыла компания “Домострой”, сообщила “Ведомостям” PR-директор компании Анастасия Денисова. “Они были нерентабельны из-за неудачного расположения, поэтому позже мы открыли два отделения в более удобном для клиентов месте”, — объясняет она. А президент компании “Бест-Недвижимость” Григорий Полторак рассказал “Ведомостям”, что отказался от отделения в Свиблове, открыв взамен новый офис на проспекте Мира. Лишь представители “Миэль-Недвижимости” и “Инкома” заверили, что уменьшать число своих отделений не собираются.
Эксперты не видят в действиях риэлторов ничего удивительного: за прошедший год доходность от риэлторских услуг в столице снизилась. “Сейчас в Москве на вторичном рынке недвижимости в месяц совершается 5000-8000 сделок, год назад их было в два раза больше. Иметь же широкую сеть отделений есть смысл только при растущем рынке”, — рассуждает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР). По оценке другого эксперта, пожелавшего сохранить анонимность, в 2004 г. прошло 70 000 сделок на вторичном рынке, тогда как годом ранее — около 100 000. При этом предложение квартир выросло.
По данным независимого аналитика рынка недвижимости, руководителя проекта ARN.ru Андрея Бекетова, сейчас в Москве на вторичном рынке одномоментно выставлено на продажу 30 000 квартир — это на 30% больше, чем год назад. По его подсчетам, с учетом падения объемов продаж за год примерно на треть сократился и доход риэлторских компаний от сделок по продаже квартир.
Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы “Инком-Недвижимости”, отмечает, что МИАН прекратил субсидировать “хронически неуспешные отделения” и сосредоточился на девелоперских проектах. По мнению Апрелева, риэлторский бизнес приносит крупным участникам рынка недвижимости в среднем втрое меньший доход, чем инвестиционная деятельность. Он оценивает среднюю рентабельность сделок купли-продажи готовых квартир в 10%. Участие же в инвестпроектах может обеспечивать до 100% годовых, отмечает Елисеев. Например, инвестиции в строительство элитного коттеджного поселка в Подмосковье обеспечат до 70% годовых, говорит Наталья Прокопьева, директор по развитию инвесткомпании “Регион Девелопмент”.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.