Москва, июль: Снижение цен на «дешевое» жилье в июле продолжилось
Динамика цен предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам июля 2007 года на первый взгляд неожиданна, и некоторыми может быть ошибочно принята как основание для заявлений о возобновлении роста цен. Однако прежде чем делать такие выводы, необходимо учесть, что средние цены предложений – лишь один из индикаторов состояние московского рынка жилья.
Цены реальных сделок уже 10 месяцев ниже цен предложений и снижались быстрее цен предложения, особенно с учетом различных скидок, пересмотра курса у.е., что говорит об избытке предложения при недостаточном платежеспособном спросе. Конечно, ситуация имеет исключения – в некоторых отдельных сегментах московского рынка жилья наблюдался явный рост цен. Речь идет в первую очередь об элитном жилье – товаре штучном. Цены же на массовом рынке – рынке жилья эконом-класса уверенно снижались, в т.ч. и средние цены предложения. В июле зафиксировано снижение таких цен на 0,2%, хотя по сравнению с июнем оно и замедлилось.
Средние цены предложения на дорогое жилье (бизнес-класс и элита) за месяц стали больше на 1,8%, что привело и к совокупному повышению цен предложения на московском вторичном рынке жилья в среднем на 0,8%. По мнению аналитиков агентства RWAY причины такого поведения цен в июле кроются в традиционном для лета существенном снижении объемов предложения, причем с продажи были сняты в первую очередь квартиры наиболее дешевые. Собственники этих квартир не считают целесообразным размещать их рекламу в период, когда потенциальные покупатели отдыхают и отложили активные действия на последующие периоды времени.
С большой степенью вероятности, основной причиной, заставляющей продавцов дорогого жилья повышать цены предложения, является их экономический эгоизм. Поскольку снижение цен предложений всего на 1% эквивалентно экономическим потерям не менее $15 млн. Поэтому целью повышения цен предложений на дорогое жилье в «мертвый сезон» на рынке жилья является сдерживание темпов снижения цен на жилье, которые рассчитываются по ценам предложений.
Представители массового рынка жилья летом свои объявления традиционно размещают реже. К концу июля число объявлений о продаже снизилось в почти два раза по сравнению с весной 2007 года.
Одной из дополнительных причин июльской «сумятицы» средних цен предложения можно считать и произошедшие в июле изменения, связанные с переходом на публикацию в объявлениях цен в рублях.
Осенью на рынок начнет воздействовать как отложенный спрос, так и отложенное предложение – деловая активность на рынке повысится. Однако отложенный спрос может оказаться не так велик, как ожидают продавцы. За прошедшие с начала роста цен почти два года участники московского рынка жилья нашли способы удовлетворения своих потребностей в жилье, альтернативные покупке московских квартир. Многие домохозяйства отказались от идеи покупки квартир, в пользу аренды жилых площадей и направили свои доходы на текущее потребление.
Реальной альтернативой московскому рынку жилья, особенно в спальных районах, стало жилье в Подмосковье, объемы строительства которого превышают московские уже несколько лет. Вытеснение спроса на жилье с московского рынка недвижимости способствовало активному развитию проектов загородной недвижимости, появлению проектов городов-спутников. Экономическое развитие регионов, увеличение там объемов строительства, развитие ипотеки в регионах, привело к тому, что для всё меньшего числа людей квартира в Москве является обязательным пунктом в жизненной программе, а теперь на ближайшие годы для многих из них мечтой станет квартира в Сочи.
Таким образом, неадекватные доходам москвичей и россиян цены на жилье в Москве и экономические изменения в стране привели к формированию альтернативных рынку жилья в Москве рынков, которые во многом удовлетворяют спрос.
В целом на московском рынке жилья есть достаточно предпосылок для дальнейшего снижение среднего уровня цен, как экономических (некоторые из которых упомянуты выше), так и политических – повышение цен перед выборами не выгодно действующей власти, а суммарный потенциал снижения реальных цен составляет 15%-20% от максимумов сентября 2006 года и пока отыгран менее чем на половину.
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 12-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
- Данные мониторинга подготовлены и предоставлены Информационно-аналитическим агентством RWAY
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.