Процесс покупки недвижимости в Италии с помощью московского агентства недвижимости
Вкратце схема работы такова:
1. Вы выбираете понравившийся Вам вариант из имеющихся предложений на сайте нашей компании.
2. Звоните в наш офис по Московскому тел. +7 (495) 646-00-46 и договариваетесь о встрече с экспертом.
3. Заключаем договор о показе объекта недвижимости (а в случае необходимости показу дополнительных вариантов в количестве 5-7 объектов) с помощью представителя компании, находящегося непосредственно в Италии.
4. Мы обеспечиваем встречу в аэропорту, бронирование отеля, транспорт для показа интересующего Вас объекта(ов) нашим представителем.
5. В случае заинетересованности в покупке, дальнейшие переговоры и процедуру приобретения недвижимости обеспечивает наш партнер в Италии.
Теперь чуть подробнее:
Когда клиент звонит или приходит в московский офис по поводу покупки недвижимости в Италии, необходимо получить четкое представление о целях покупки, бюджете, районе, о возможностях переправки денег. Если хочет купить дом, то какой. Сколько спален, туалетов, какой участок земли предпочитает, как далеко от воды: моря или озера, в населённом пункте или изолированный, о составе семью. Целесообразен и вопрос: будет жить постоянно или периодически.
Если планирует жить постоянно, необходимо предупредить, что покупка недвижимости в Италии не даёт право на получение вида на жительство. Его можно получить либо создав брачный союз с аборигеном, либо организовав собственный бизнес.
Клиент должен знать, что первая поездка невсегда приводит к выбору необходимой недвижимости по ряду причин. Основная: сам не знает, чего хочет, занижает бюджет, надеясь на невысокие цены. Италия не самая дешевая страна в плане стоимости недвижимости, рынок достаточно стабилен, цены сформировались. Если хочется заработать, необходимо инвестировать в новостройки со всеми их рисками, либо вкладывать в недвижимость у моря или в горах, где цены растут активнее. Пример из практики. Клиент с бюджетом в 500 000 евро хочет купить дом в Тоскане для своей семьи для временного проживания. Просмотры показали, что дома на эту сумму не так уж нравятся, смотрит за 880 000 и гораздо ближе к морю. Понимает, что это то, что надо, но теперь надо изыскивать дополнительные финансовые средства.
Агент по недвижимости, работающий на территории Италии, понимая метания соотечественников, берёт за показы 500 евро всегда вперёд. 500 евро - это примерно 3 дня разъездов и просмотр примерно 7 - 10 домов. Если километраж во время поездок более значителен, и агент должен снимать гостиницу, то сумма первоначального вознаграждения увеличивается. Если клиент покупает одно из просмотренных домовладений, то взятая сумма может входить в комиссионные. Бесплатные экскурсии не предоставляются. Оплачивается время агента, предварительный поиск вариантов по запросу, переговоры с итальянскими партнёрами, сопровождение клиента, работа в качестве переводчика.
По желанию можем встретить в аэропорту, забронировать гостиницу, организовать шоппинг и т. д. Оплата отдельная, в каждом случае присутствуют индивидуальные договорённости, приемлемые для каждой из сторон. Если жилой объект понравился, с помощью агента клиент делает продавцу предложение о покупке., причём в нём клиент может указать свою цену, за которую он готов приобрести недвижимость.
Например, объект стоит 880 000 евро, клиент может предложить 830 000 евро. Представитель продавца передаёт это предложение продавцу для рассмотрения, которое ограничивается 5 - 10 днями. Если продавец его принял идём вперёд, если нет, он может сделать своё предложение, например, заявить, что продаст дом за 850 000 евро. Если стороны пришли ко взаимному согласию, то покупатель передаёт аванс, в знак серьёзности своих намерений. Цифра рбсуждается сторонами.
После этого можно подписать предварительный договор купли - продажи, он сопровождается уплатой 25 - 30% от стоимости квартир её владельцу, здесь непременно прописываются сроки финального нотариального договора купли продажи. Он всегда только нотариальный. Регистрацией занимается нотариус (его услуги обходятся от трех до семи тысяч евро), у которого подписывался договор, при этом он же взимает те пошлины, которые надо уплатить за регистрацию. В кабинете у нотариуса происходят и расчёты с риэлтором. Учитывая российскую специфику, риэлтор предпочитает получить вознаграждение на более раннем этапе, например, в период передачи аванса или по мере продвижения к финалу можно получать частями.
Наблюдения показывают, что в Италии можно говорить о торге примерно в 3-7% от первоначальной стоимости объекта. Если объект уникален, то, разумеется, о торге нет и речи. Это как и везде. Второе наблюдение: лучше обходиться без предварительного договора купли-продажи. Риски имеются. Его подписание уместно, если клиент должен, например, вынужден изымать сумму для покупки дома из бизнеса. После нотариального договора клиент получает ключи и может приступить к переоформлению договоров на своё имя по свету, воде, газу.
Ваш личный консультант
Опрос
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.
Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.
Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает... Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.
Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем...
Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.
Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.
Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.
Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.
Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда. У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.
Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.
С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.
Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.